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第一章 绪论1

第一节 本书的研究背景1

一、城镇化进程符合社会发展客观规律1

二、保障房与商品房是不可分割的两部分3

三、粗放住房保障造成巨额资源浪费5

四、精准住房保障是解决问题的根本出路7

第二节 精准住房保障理论研究与运作实践9

一、关于“精准”的概念10

二、关于空间失配的研究10

三、关于适足住房的研究和实践15

第三节 本书的研究框架20

一、研究思路20

二、研究内容21

三、研究方法22

第二章 住房保障理论基础24

第一节 住房保障相关理论24

一、马克思主义相关理论24

二、马斯洛的需要层次理论25

三、庇古的旧福利经济学25

四、凯恩斯的经济理论26

五、贝弗里奇计划26

六、国内学者对住房保障的研究成果26

第二节 住房保障货币化28

一、住房保障货币化理论28

二、国外实践及经验借鉴29

三、国内实践及经验借鉴31

第三节 住房保障及其货币化的要义32

一、住房保障的本质是救助32

二、住房保障不等于“住房普遍福利”33

三、政府是住房保障的主要责任者，但不是唯一责任者33

四、住房保障应具有动态变化性34

五、将住房保障纳入社会保障是社会发展的客观要求34

第三章 房地产市场发展现状36

第一节 中国房地产市场在曲折中前行36

一、起步阶段（1979—1991年年底）36

二、提高整顿阶段（1992—1997年年底）38

三、快速成长阶段（1998—2003年6月）38

四、先抑制后鼓励阶段（2003年6月至2009年年底）39

五、限购限贷阶段（2010年4月至2013年年底）40

六、去库存阶段（2014—2016年9月底）41

七、最严厉调控阶段（2016年10月至今）45

第二节 城镇居民私有住房租售情况调研56

一、私有住房出售情况56

二、私有住房出租情况57

第三节 山东省住房保障现状调查研究60

一、青岛市住房保障现状60

二、济南市住房保障现状64

三、德州市住房保障现状66

四、住房保障货币化推进中普遍存在的问题69

第四章 精准住房保障的关键技术71

第一节 精准住房保障关键技术简述71

一、精准住房保障系统72

二、系统开发模式75

三、GIS连接前端后台76

四、“人－房”数据库匹配77

第二节 地理数据的获取77

一、分布式部件获取地理数据78

二、多源地理信息数据集成79

三、逻辑关系设计82

第三节 基于Web的可视化平台构建83

一、Web架构设计84

二、JavaScript编程技术85

三、ArcGIS Server地图发布服务88

第四节 精准保障数据库设计90

一、中继数据创建与管理91

二、数据库设计92

三、数据库索引机制95

四、数据库操作封装96

第五章 住房保障货币化的适用性分析及方案设计100

第一节 梯级住房保障货币化方案设计100

一、总体思路100

二、模型简介与实证分析106

第二节 棚户区改造货币化安置方案设计110

一、总体思路110

二、需要解决的问题114

第三节 住房保障货币化的适用性分析115

一、住房保障货币化适用性的影响因素115

二、山东省各地市住房保障适用模式的选择126

三、山东省住房保障适用性水平的因子分析和聚类分析129

四、山东省各地市住房保障适用模式的选择134

第六章 住房实物保障的空间效应136

第一节 空间因素指标的确定和量化136

一、青岛市保障性住房建设现状137

二、评价指标选取的原则138

三、指标体系的构建及权重确定140

第二节 空间计量模型的构建和选择143

一、空间滞后模型144

二、空间误差模型145

第三节 空间相关性检验147

一、全局空间自相关检验147

二、局域空间自相关检验148

三、多重共线性检验149

第四节 空间计量模型的建立149

一、基于Moran's I的空间效应分析151

二、基于局域Moran's I的空间效应分析152

三、自变量间的多重共线性分析153

四、模型的构建与估计156

第五节 青岛市公租房空间效应结果分析160

一、地理区位特征162

二、公共服务配套设施163

三、教育配套设施164

四、休闲娱乐设施166

五、商业设施发展166

第七章 山东省精准住房保障：问题、对策与建议168

一、主要研究结论168

二、山东省精准住房保障中存在的问题170

三、对策与建议173

参考文献180