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第一部分 总则1

第一章 土地登记概述1

一、土地登记的定义1

二、土地登记的权利种类3

第二章 土地登记机关5

一、我国不动产登记的现状5

二、我国不动产分散登记的弊端6

三、我国不动产应当统一登记的原因8

四、我国应当建立以土地为核心的不动产统一登记制度9

第三章 土地登记的权利主体15

一、土地所有权15

二、土地用益物权16

三、土地担保物权18

四、实践中常见的问题19

第四章 土地登记的权利客体22

一、我国法律中的土地概念23

二、土地概念的考证30

三、《物权法》中相关规定的探讨43

第五章 土地登记的基本原则49

一、土地属地登记原则49

二、土地依申请登记原则54

第二部分 各种类型的土地登记58

第一章 土地总登记58

一、保留土地总登记的原因58

二、土地总登记的特点59

三、以总登记为抓手，全面推进农村土地登记发证工作60

第二章 初始登记62

一、初始登记与总登记的区别62

二、初始登记的特点62

三、总登记遗漏的土地应按初始登记办理63

第三章 变更登记64

一、公司合并致使土地发生转移的，如何登记64

二、公司分立致使土地发生转移的，如何登记65

三、当事人取得土地后，申请直接登记到其新成立的公司名下的，如何办理67

四、公司营业执照被吊销后，能否将土地直接变更登记到股东名下69

五、股权转让导致公司法定代表人、（或）名称变更的，如何办理土地登记69

六、办理因继承取得土地权利的登记，应当注意哪些事项74

七、因法院裁决或者继承等取得的土地权利是否需要登记77

第四章 注销登记79

一、办理土地注销登记的情形79

二、办理土地注销登记的注意事项79

第五章 更正登记81

一、创设更正登记制度的原因81

二、更正登记程序的启动主体81

三、更正登记程序审查82

四、撤销登记准用更正登记的有关规定办理83

五、更正登记不应有时效的限制83

第六章 异议登记84

一、什么是异议登记84

二、办理异议登记过程中需要注意的问题87

第七章 预告登记91

一、预告登记的创设目的91

二、预告登记的特征92

三、预告登记的效力92

第八章 查封登记94

一、查封登记的特征与效力94

二、登记机构审查如出现错误，由谁承担赔偿责任95

三、轮候查封法院要求协助执行土地权利，如何办理96

四、合并前被查封的土地能否过户到合并后的公司名下98

五、公安、检察等机关要求查封土地的，如何办理100

六、公安、检察等机关要求协助办理土地过户，如何处理101

第三部分 各种土地权利的登记102

第一章 集体土地所有权的登记102

一、集体土地所有权的主体103

二、集体土地所有权的登记申请105

三、集体土地所有权的登记范围108

第二章 土地用益物权的登记111

一、集体建设用地使用权的登记111

二、地上、地下建设用地使用权的登记114

三、宅基地使用权的登记115

四、国家租赁土地使用权的登记124

五、作价出资（入股）取得的国有土地使用权的登记128

六、通过授权经营取得的国有土地使用权的登记130

七、地役权的登记137

第三章 土地抵押权的登记139

一、允许办理抵押登记的土地权利139

二、办理国有划拨建设用地使用权抵押登记的注意事项142

三、办理集体建设用地使用权抵押登记的注意事项143

四、土地储备机构抵押储备土地的，抵押登记如何办理144

五、企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记145

六、以土地进行反担保的，如何办理土地抵押登记146

七、私立的学校、医院等单位用地能否抵押147

八、最高额土地抵押权登记应当注意哪些事项148

九、办理土地抵押登记时，关于抵押期限应当注意哪些事项150

十、土地抵押期限发生变更的，如何办理151

十一、抵押期限届满的，登记机构能否主动注销登记151

十二、所担保债权的诉讼时效已过，登记机构能否主动注销抵押登记152

十三、能否办理“土地的分割抵押”登记154

十四、融资租赁抵押如何办理抵押登记155

十五、银团贷款土地抵押登记的办理156

十六、办理土地抵押登记是否应当审查抵押金额157

第四章 其他土地权利的登记160

一、储备土地使用权及登记160

二、国有农用地使用权的登记165

三、土地承租权的登记167

第四部分 土地登记实务运用168

第一章《土地登记办法》具体法律问题适用168

一、《土地登记规则》是否还有效？168

二、地方关于土地登记的规定和《土地登记办法》不一致的，如何适用？169

三、代理境外申请人申请土地登记如何办理公证？170

四、《土地登记办法》规定的“法律法规规定的完税或者减免税凭证”具体包括哪些？171

五、为什么要实行土地登记人员持证上岗制度？171

六、土地登记代理中介有权确定土地的权属界址吗？173

七、如何正确理解《土地登记办法》第九条？176

第二章 其他土地登记实务疑难问题178

一、农村空房土地如何确权？178

二、两家法院执行同一宗地，查封登记应遵循什么原则？179

三、能否以公告的形式收回国有土地使用权？182

四、宅基地权属异议能否办理变更登记？183

五、宅基地权利证书上的标注面积与实际面积不符，以哪个为准？185

六、申请土地变更登记应提交哪些材料？187

七、超占宅基地如何登记界址？188

八、划拨所得的土地使用权转让能否办理变更登记？189

九、如何处理四邻指界难题? 190

十、可否以公告形式办理变更登记？194

十一、土地登记资料为什么不能完全公开查询？196

十二、抵押登记是否另需办理审批手续？197

十三、宅基地变更登记是否须经政府批准？199

十四、划拨土地抵押：办理登记即视同审批201

十五、省了公告程序，土地初始登记被判撤销204

附录：土地登记相关规定206

中华人民共和国物权法206

中华人民共和国土地管理法（节录）233

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）234

中华人民共和国农村土地承包法（节录）236

中华人民共和国担保法（节录）237

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）239

土地登记办法242

关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知253

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知256

国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）的通知258

房屋登记办法276

林木和林地权属登记管理办法291

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法294

海城使用权登记办法298

水城滩涂养殖发证登记办法303

财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知306

国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知308

住房和城乡建设部关于私立学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押的复函309

国土资源部办公厅关于做好灾后地籍档案恢复和土地登记工作的通知310

国土资源部办公厅关于在中国邮政速递物流重组改制中做好土地确权登记有关工作的通知312

国土资源部、中华全国供销合作总社关于加快供销合作社土地确权登记工作的通知313

后记315