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第1章 城市土地定级与基准地价评估的理论及其方法1

1.1 城市土地定级与基准地价评估的目的、意义及研究对象1

1.2 马克思地租地价理论2

1.2.1 地租理论2

1.2.2 地价理论8

1.2.3 理论在土地定级与基准地价评估中的应用10

1.3 西方经济学的地租地价理论12

1.3.1 资产阶级古典政治经济学的早期地租理论12

1.3.2 现代西方经济学的地租理论13

1.3.3 理论在土地定级与基准地价评估中的应用15

1.4 城市土地区位理论16

1.4.1 土地区位及其对于城市土地的意义16

1.4.2 区位理论的主要内容17

1.4.3 城市土地区位的内涵及其影响因素23

1.4.4 分类土地区位特点26

1.4.5 区位理论在土地定级与基准地价评估中的应用28

1.5 城市土地供需理论29

1.5.1 理论简介29

1.5.2 理论在土地定级与基准地价评估中的应用32

1.6 土地定级与基准地价评估的基本原则34

1.6.1 土地定级基本原则34

1.6.2 基准地价评估的基本原则36

1.7 主要数理统计方法38

1.7.1 回归分析法38

1.7.2 数轴法41

1.7.3 聚类分析法43

1.7.4 特尔斐法44

1.7.5 层次分析法51

第2章 城市土地定级与基准地价评估实证研究55

2.1 城市土地定级准备工作55

2.1.1 步骤设计55

2.1.2 实例分析55

2.2 城市土地定级因素、因子选择58

2.2.1 步骤设计58

2.2.2 实例分析59

2.3 城市土地定级资料调查65

2.3.1 步骤设计65

2.3.2 实例分析67

2.4 城市土地定级资料整理及量化68

2.4.1 步骤设计68

2.4.2 实例分析70

2.5 城市土地定级单元分值计算与级别评定77

2.5.1 步骤设计77

2.5.2 实例分析78

2.6 城市土地定级图件编制及面积量算84

2.6.1 步骤设计84

2.6.2 实例分析86

2.7 城市土地级别的边界落实及分宗整理86

2.7.1 步骤设计86

2.7.2 实例分析87

2.8 城市土地定级报告及基础资料汇编的编制87

2.8.1 步骤设计87

2.8.2 实例分析87

2.9 基准地价评估中资料收集及整理88

2.9.1 步骤设计88

2.9.2 实例分析89

2.10 基准地价评估中还原利率分析及确定90

2.10.1 步骤设计90

2.10.2 实例分析90

2.11 基准地价评估中样点地价的计算、修正及检验91

2.11.1 步骤设计91

2.11.2 实例分析93

2.12 基准地价评估及成果编制105

2.12.1 步骤设计105

2.12.2 实例分析106

2.13 基准地价修正体系的编制和修正系数的确定109

2.13.1 步骤设计109

2.13.2 实例分析111

第3章 土地定级与基准地价的专题研究114

3.1 GIS应用研究114

3.1.1 GIS在宜宾市土地定级及基准地价评估中的应用115

3.1.2 城市土地定级与基准地价管理信息系统120

3.2 组团式城市的定级关键技术研究121

3.2.1 方法选择分析121

3.2.2 缓冲区分析法121

3.2.3 虚拟中心点法122

3.3 土地定级估价成果的应用研究123

3.3.1 定级估价主要成果123

3.3.2 定级估价成果的应用125

3.4 地价指数编制研究127

3.4.1 地价指数理论127

3.4.2 地价指数编制方法129

3.5 城市土地定级因素选择研究130

3.5.1 城市土地定级因素分析131

3.5.2 筛选方法验证及建议134

3.6 构建地价动态监测体系研究135

3.6.1 构建城市地价动态监测体系的目的及意义135

3.6.2 宜宾市地价动态监测体系的特点136

参考文献137