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第1章 导论1

1.1 相关概念界定1

1.1.1 农村土地1

1.1.2 农村土地流转2

1.1.3 农村土地流转与农村土地交易3

1.1.4 农村土地流转交易机制5

1.2 理论基础5

1.2.1 制度变迁理论5

1.2.2 产权理论6

1.2.3 交易费用理论7

1.2.4 农地规模经济理论7

1.2.5 土地发展权理论8

1.2.6 农户行为理论8

1.3 研究进展9

1.3.1 国外研究进展9

1.3.2 国内研究进展11

1.3.3 研究进展评述20

1.4 本章小结20

第2章 农地流转意愿的影响因素与交易成本分析21

2.1 农村土地制度的历史沿革及土地流转动因分析21

2.1.1 农村土地制度的历史沿革21

2.1.2 当前形势下我国农地流转的动因分析23

2.2 农户土地流转意愿影响因素的理论分析与结构方程模型24

2.2.1 理论分析与研究假说25

2.2.2 研究方法与结构方程模型27

2.3 武汉城市圈典型地区实证分析30

2.3.1 样本区域土地流转现状调查30

2.3.2 农户农地转出意愿的实证分析33

2.3.3 农地流转交易成本构成及因子分析36

2.3.4 农地流转交易服务平台的作用分析42

2.4 本章小结44

2.4.1 农地流转的影响因素分析44

2.4.2 农地流转交易成本与交易服务平台的作用分析45

第3章 集体建设用地流转交易机制与制度分析46

3.1 集体建设用地入市的制度变迁46

3.1.1 农民土地自由交易时期46

3.1.2 以农业合作社为主体的土地交易时期46

3.1.3 农村集体建设用地入市交易严格管控时期47

3.1.4 农村集体建设用地入市试点实践时期48

3.2 集体建设用地入市的主要途径49

3.2.1 土地所有权变更与土地征收制度49

3.2.2 城乡建设用地空间置换与增减挂钩制度50

3.2.3 新增建设用地指标与地票制度、土地整理复垦折抵指标制度51

3.3 不同入市方式下的流转交易价格52

3.3.1 土地征收与出让价格比较52

3.3.2 城乡建设用地增减挂钩中土地流转收益及指标出让价格59

3.3.3 重庆地票交易价格61

3.4 不同入市方式下的土地收益分配63

3.4.1 土地征收制度下的土地收益分配63

3.4.2 增减挂钩样点项目区不同利益主体的土地收益65

3.4.3 地票交易中的收益分配69

3.5 本章小结70

3.5.1 不同集体建设用地流转交易途径分析比较70

3.5.2 集体建设用地不同入市途径的土地收益分配分析71

第4章 集体建设用地入市中的土地发展权转移交易机制剖析72

4.1 土地发展权概述72

4.1.1 土地发展权的提出和内涵72

4.1.2 我国土地发展权转移交易的历史背景73

4.2 集体建设用地入市中土地发展权转移途径及交易模式74

4.2.1 耕地易地补充中的发展权转移74

4.2.2 城乡建设用地增减挂钩中发展权利的空间置换76

4.2.3 地票交易中的土地发展权转移76

4.3 集体建设用地入市中土地发展权公平交易价格形成机制剖析77

4.3.1 交易特征77

4.3.2 交易价格78

4.3.3 土地发展权归属与增值收益分配79

4.4 本章小结84

4.4.1 集体建设用地入市中土地发展权转移交易过程的分析84

4.4.2 集体土地发展权公平交易与市场建设85

第5章 典型地区农村土地制度改革的经验总结86

5.1 成都市户籍与农村土地制度改革86

5.1.1 成都市户籍与土地制度改革概述86

5.1.2 成都市户籍制度与农地制度改革的作用点90

5.2 重庆市户籍与农村土地使用权退出制度92

5.2.1 重庆户籍与农村土地使用权退出改革概述92

5.2.2 重庆户籍制度改革与农村土地使用权退出改革的作用点95

5.3 城乡建设用地增减挂钩与重庆地票交易制度的创新96

5.3.1 城乡建设用地增减挂钩制度概述96

5.3.2 重庆地票交易制度概述98

5.3.3 重庆“地票”制度的作用点99

5.4 “浙江模式”与土地整理（复垦）折抵指标制度100

5.4.1 浙江省土地整理（复垦）折抵指标有偿调剂概述100

5.4.2 浙江省土地整理（复垦）折抵指标及有偿调剂制度的作用点101

5.4.3 浙江耕地占补平衡的新探索：“补改结合”试点102

5.5 典型地区农村土地制度改革的经验总结及借鉴意义103

5.5.1 户籍制度改革和土地制度改革关联互动103

5.5.2 推进城乡要素自由流动，盘活农村土地资产103

5.2.3 户籍制度改革、土地制度改革与社会主义新农村相结合104

5.5.4 健全完善的农村土地资产交易平台，为农地交易打下平台基础105

5.5.5 坚持以人为本、切实保障农民土地财产权益的原则105

5.6 本章小结106

第6章 农村土地流转交易机制与制度建设的改进建议108

6.1 规范农地交易行为，改善农地流转的内外部制度环境108

6.2 规范农地流转合同，建设农村土地流转交易平台109

6.3 建立公平交易与利益共享的农村集体土地市场制度体系110

6.4 借鉴制度创新地区的改革经验，推动农村土地流转相关制度建设112

参考文献113

附录 土地流转状况及影响因素调查问卷设计120

第一部分 农户家庭基本情况调查120

第二部分 农户土地流转及生活状况调查121

第三部分 土地流转交易费用及契约选择122

第四部分 农户土地流转意愿及影响因素调查123