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第一章 房地产企业融资及渠道研究1

第一节 房地产企业融资概述1

一、房地产融资含义1

二、房地产企业融资的基本特征2

三、房地产企业融资的基本原则2

四、房地产企业融资决策时应考虑的因素3

五、我国房地产企业融资现状分析4

第二节 贷款融资9

一、我国房地产企业贷款融资现状9

二、我国房地产企业贷款的主要形式9

三、房地产企业贷款的风险分析9

四、我国房地产企业发展贷款融资的几点建议10

第三节 股权融资11

一、概念及特征11

二、我国房地产企业股票融资的发展及现状11

三、房地产企业股票融资的利弊分析12

四、发展我国房地产企业股票融资的几点建议13

第四节 债券融资14

一、房地产企业债券融资概述14

二、我国房地产企业债券融资的现状14

三、房地产企业债券发展中存在的问题分析15

四、发展我国房地产企业债券融资的一些建议15

第五节 房地产投资信托16

一、房地产投资信托的一般理论16

二、我国的房地产投资信托及其风险20

三、我国房地产投资信托风险的法律规制25

第六节 人民币基金发展和企业融资28

一、中国资本时代提前到来28

二、人民币基金风起云涌31

三、上海国际金融中心地位确定33

四、企业融资的几个阶段34

第二章 房地产开发土地使用权的取得36

第一节 房地产开发中土地使用权的取得方式36

第二节 国有土地使用权出让37

一、国有土地使用权出让的概念37

二、土地出让的计划、方式和年限38

三、出让地块地价的确定40

第三节 土地征收41

一、概述42

二、我国土地征收补偿制度的缺陷43

三、我国土地征收应当补偿的权利类型44

四、征收土地补偿分配47

第四节 房屋征收拆迁49

一、我国城市房屋征收程序的现状及检讨49

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》理解与适用50

三、《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《城市房屋拆迁管理条例》的比较89

第三章 项目招投标与施工管理100

第一节 工程项目招投标100

一、中标人的投标应满足的条件100

二、中标通知书的法律性质及效力101

三、当前招投标领域存在的问题及对策101

四、招投标无效行为的法律认定107

第二节 施工合同的签订及合同管理112

一、施工合同中需关注的重点内容112

二、黑白合同探讨116

三、无效的建设工程施工合同及其法律后果120

四、有效解决建设工程施工合同争议122

五、合同履行之疑难解答139

第三节 工期、质量与安全144

一、工期延误144

二、施工企业擅自停工应当承担违约责任146

三、如何处理施工企业中途退场问题147

四、建设工程质量与安全事故147

五、工期、质量难点解析158

第四节 工程竣工结算167

一、工程竣工结算应提交的资料文件167

二、如何做好工程竣工结算审核168

三、竣工结算与工期费用索赔170

四、“按照竣工结算文件结算工程价款”的理解与适用176

第四章 对施工合同司法解释的讲座和解读179

第一节 建筑领域相关问题的司法解读179

一、建筑市场概述179

二、建筑工程施工合同的法律特征185

三、建筑工程施工合同与承揽合同的关联点190

四、联合承包199

五、委托代建制度202

六、《建筑法》未能涵盖的一些问题206

第二节 司法解释起草的有关背景情况209

一、外部因素209

二、内部因素211

第三节 关于司法解释本身的结构212

第四节 司法解释重要条款的解读213

一、司法解释的名称和帽子213

二、施工合同的无效214

三、施工合同的解除220

四、工程质量问题221

五、工程价款的结算224

六、黑白合同问题228

七、鉴定问题229

八、有关的程序问题230

九、损害赔偿问题231

第五章 房地产销售法律问题232

第一节 售房广告性质及案例分析232

一、商品房销售广告相关的法律规定232

二、商品房销售广告、宣传资料的性质认定233

三、相关案例分析234

第二节 商品房认购书系列问题研究247

一、商品房认购书存在的原因247

二、商品房认购书的性质及效力252

三、商品房认购书的法律特征253

四、认购书的定金及其损害赔偿问题256

五、认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件257

第三节 商品房销售中的付款及房屋交付258

一、现行法律规定的付款方式258

二、银行按揭贷款付款260

三、买受人的付款义务266

四、商品房交付纠纷267

第四节 延期办证与惩罚性赔偿273

一、延期办证原因及对策273

二、惩罚性赔偿的适用274

第六章 物业管理法律解疑281

第一节 物业管理基础知识281

一、业主的界定及其权利义务281

二、业主大会的设立和召开285

三、业主委员会的性质和职责288

第二节 前期物业管理293

一、前期物业管理应当签订物业服务合同293

二、物业公用部位、公用设施设备的法律规制298

三、物业服务企业承接、维修义务300

第三节 物业管理服务305

一、物业服务企业的资格、资质305

二、物业服务合同308

三、物业实务问题310

第四节 物业的使用和维护321

一、物业使用的法律实务321

二、物业维护和装饰装修323

三、其他法律规定328

后记331