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导论1

一、问题的提出1

二、研究思路与方法2

三、文献的使用4

四、研究框架及基本观点5

上编 总论3

第一章 物权法与财产法:名实之辨3

第一节 “物”与“财产（property）”3

一、“Real property”与“不动产”4

二、“Personal property”与“动产”8

三、财产分类结构的区别及思考19

四、小结26

第二节 英美法系中的《财产法》28

一、英国1925年《财产法》29

二、《加利福尼亚州民法典》之“财产法”编34

三、美国其他州的《财产法》36

四、小结37

第三节 财产法与物权法:一个位阶问题38

一、问题的提出38

二、英美物权法的法律渊源39

三、作为法律名称的《财产法》和作为法律部门的“财产法”41

四、关于《财产法》中的通则性内容42

第四节 财产概念的必要性43

一、有利于新类型财产的保护43

二、财产的垄断性46

三、余论:关于财产法总则47

第二章 英美法的物权结构50

第一节 问题的提出50

一、英美法中有没有所有权？51

二、英美法中是否存在一物一权原则？51

三、英美法中所有权与他物权的关系如何？53

四、小结54

第二节 保有体制:从不动产的所有到持有54

第三节 地产权:持有人所拥有的对象57

第四节 Feesimple:英美法所有权的回归61

一、Feesimple发展简史61

二、Feesimple:术语释义63

三、Feesimple之内容及限制67

四、从所有权的视角考察feesimple69

第五节 “Ownership”在英美不动产法中的真实含义72

第六节 如何理解英美法中的“双重所有权”77

第七节 英美法的物权结构81

一、一物一权原则在英美法中的体现81

二、英美法物权结构图82

第三章 英美法中的物权与债权之分84

第一节 考察的标准及问题的确定85

第二节 从租赁合同到租赁地产权87

第三节 信托受益人权利性质的转化88

一、用益的产生及受益人的权利89

二、受益人权利的对抗力的提升92

三、衡平地产权对抗效力的后续发展94

四、小结95

第四节 限制性约据的物权化96

一、限制性约据的功能96

二、普通法对限制性约据对抗效力的提升97

三、衡平法对限制性约据对抗效力的进一步提升101

第五节 英美法物权与债权之区分带来的启示105

一、物权与债权之区分是一种客观需要105

二、何种权利适合成为物权？108

三、对抗力并不能完全揭示物权的特性110

四、完整地认识权利112

第六节 英美法中的物权行为:契据交付114

一、问题的明确及术语的界定114

二、从采邑授予到契据交付:英美法“物权行为”的前世今生116

三、契据交付与物权行为的同质性:以合意为标准120

四、关于无因性:形似还是神似？126

五、两个启示129

第四章 英美法中的物权法定原则134

第一节 物权法定原则之基础135

一、通说及争议135

二、看不见的手:物权法定原则的实践基础140

第二节 Fee tail和settlement:物权法定的英美法注释142

一、Fee tail的产生及内容142

二、Settlement: fee tail的高级形态145

三、Fee tail及settlement的制度缺陷148

四、土地流动性的解放:对fee tail和settlement的限制149

五、物权法定:一个轮回中的规律性事实155

第三节 物权法定原则在当代英美法中的体现157

一、从物权的种类考察157

二、从物权的内容考察160

第四节 一个大陆法系特色的问题:如何认识信托中的权利165

一、从信托的起源进行考察168

二、从定序授予中终生地产权人的地位考察170

三、从英国1925年立法目的的实现途径考察173

四、结论177

第五节 余论:物权体系的封闭性和开放性179

第五章 英美法中的公信原则181

第一节 公信原则之核心要素182

一、交易效率与交易安全182

二、公信原则与信赖利益保护183

三、小结184

第二节 英国的产权登记:绝对公信力184

一、英国不动产登记的双轨体系:以产权登记为中心184

二、产权登记制度下的产权及负担187

三、绝对的公信力190

四、优先利益的存在是否构成对公信力的侵蚀192

第三节 美国契据登记制度之公信力194

一、美国契据登记制度之运作机理195

二、契据登记之公信力来源202

三、美国不动产登记公信力之例外及其说明212

四、小结214

第四节 动产占有的公信力216

一、问题的相似性216

二、可无效产权217

三、占有人的无权处分219

四、结论220

下编 分论223

第六章 用益物权之一:终生地产权223

第一节 终生地产权简史223

第二节 终生地产权的定义及种类224

一、定义224

二、终生地产权的种类225

第三节 终生地产权的内容225

一、终生地产权人的主要权利225

二、终生地产权人的主要义务227

第四节 与大陆法系用益权之比较229

一、不同的起点，相同的终点229

二、法律地位或性质231

三、存续期限232

四、权利内容232

五、权利转让233

第七章 用益物权之二:租赁地产权234

第一节 租赁地产权结构234

第二节 出租人的主要权利和义务236

一、安宁享用之保证义务236

二、安全和适用保证237

三、不得妨碍租赁目的之实现238

四、出租人的解除权238

第三节 承租人的主要权利和义务240

一、维护义务240

二、支付租金的义务241

第四节 租赁地产权的转让和分租241

第五节 长期租赁、商业租赁和农业租赁245

一、长期租赁245

二、商业租赁246

三、经营性农业租赁247

第六节 租赁地产权的物权性248

一、从租赁地产权发展过程考察248

二、从权利登记的角度考察249

三、从承租人地位角度考察250

四、租契的合同化251

五、小结253

第八章 用益物权之三:地役权和获益权254

第一节 英美法地役权概述254

一、地役权定义254

二、地役权的种类255

三、英美地役权的特征256

四、一个比较研究257

第二节 英美法地役权分类261

一、积极地役权和消极地役权261

二、约定地役权和法定地役权263

三、附属地役权和独立地役权264

第三节 地役权的产生268

一、明示方式268

二、推定方式269

三、时效取得272

四、法定地役权273

第四节 地役权的移转和终止274

一、地役权的移转274

二、地役权的终止275

第五节 获益权275

一、基本概念275

二、获益权与地役权276

三、基本类型276

四、地役权规则准用277

五、一个比较研究277

第九章 抵押权279

第一节 现代抵押权制度的形成279

一、1926年之前英国的抵押制度279

二、1926年之后英国的抵押制度280

三、美国的抵押权282

四、一个说明282

第二节 抵押权人的主要权利282

一、取消回赎权282

二、出卖抵押物283

三、占有抵押物285

四、委任抵押物的管理人285

五、为抵押物投保286

六、转让抵押权286

七、再抵押286

第三节 抵押人的主要权利287

一、回赎权287

二、对抵押物的占有288

三、在抵押物上设定租赁地产权288

四、转让抵押物289

余论290

图表索引293

缩略语表295

重要术语释义297

术语索引310

参考文献321

后记338