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第一部分 房地产企业财务2

第一章 房地产财务核算综述2

第一节 房地产企业开发流程简述2

第二节 房地产企业的核算对象6

第三节 房地产企业的核算任务8

第四节 房地产企业核算工作的组织9

第二章 房地产企业财务核算架构11

第一节 房地产企业会计科目的设置11

第二节 货币资金核算、预收及预付款管理25

第三节 材料核算及甲供材料管理34

第四节 负债的核算36

第五节 资产核算40

第六节 开发成本核算46

第七节 利润及利润分配49

第三章 房地产企业财务管理54

第一节 房地产企业财务管理的目标54

第二节 房地产企业财务管理的过程控制56

第三节 房地产企业财务管理的预警机制64

第四节 房地产企业财务制度范文大全72

第四章 房地产企业资金管理104

第一节 房地产企业资金管理特点104

第二节 房地产企业资金预算108

第三节 房地产企业融资管理115

第四节 房地产企业开发资金的使用和管理120

第五章 房地产企业财务疑难问题指南126

第一节 开发初期账务处理类126

第二节 开发阶段139

第三节 开发间接类146

第四节 期间费用类147

第五节 销售类152

第二部分 房地产税务158

第六章 房地产所涉税种158

第一节 契税158

第二节 印花税162

第三节 车辆购置税166

第四节 车船使用税167

第五节 个人所得税168

第六节 营业税174

第七节 土地增值税179

第八节 企业所得税185

第九节 城镇土地使用税192

第十节 房产税197

第十一节 城市维护建设税及教育费附加199

第七章 房地产税务筹划实战案例201

第一节 投资环节税务筹划202

第二节 项目筹建初期税务筹划209

第三节 合作建房税务筹划212

第四节 契税节税筹划214

第五节 房产税筹划216

第六节 营业税节税筹划218

第七节 土地增值税节税筹划222

第八节 所得税节税筹划227

第九节 项目转让节税筹划233

第十节 收益分配节税筹划238

第十一节 自持物业节税筹划241

第八章 房地产各环节应纳税种疑难问题汇总265

第一节 土地取得和转让环节265

第二节 合作开发环节269

第三节 股权转让环节273

第四节 建安环节276

第五节 销售环节280

第九章 土地增值税清算及所得税汇算清缴285

第一节 土地增值税政策运用解析285

第二节 土地增值税清算操作实务299

第三节 土地增值税清算关注要点307

第四节 影响所得税汇算的重要税收政策解读316

第五节 会计核算与应纳税差异调整分析322

第十章 如何应对税务稽查327

第一节 税务稽查的工作程序及思路327

第二节 税务稽查要点精选329

第三节 税务稽查中偷税的认定及处罚336