房地产经纪2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

房地产经纪PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章　房地产与房地产业1

第一节　房地产1

一、房地产的含义1

二、房地产的分类2

三、房地产的特点4

四、房地产的其他名称5

第二节　房地产业5

一、房地产业的含义5

二、房地产业的特点6

三、房地产业的行业细分7

四、房地产业的基本架构8

五、房地产业的地位与作用8

第三节　我国房地产业的形成和发展历程9

一、城市土地制度的改革9

二、现行城市土地使用制度的基本框架9

三、城镇住房制度的改革9

四、现行城镇住房制度的基本框架9

五、房地产业的发展历程10

本章主要概念11

本章思考题12

第二章　房地产经纪概述13

第一节　房地产中介服务13

一、房地产中介服务的含义13

二、房地产中介服务的类型13

三、房地产中介服务的特点14

第二节　房地产经纪14

一、经纪的产生14

二、经纪的含义15

三、房地产经纪的内涵16

四、房地产经纪的服务内容16

五、房地产经纪的特点17

六、房地产经纪活动的基本类型18

第三节　房地产经纪业19

一、房地产经纪业的发展历程19

二、发展房地产经纪业的必要性20

三、发展房地产经纪业的意义21

四、房地产经纪业的行业性质21

五、房地产经纪业的功能定位22

六、房地产经纪业的未来发展23

本章主要概念24

本章思考题24

第三章　房地产经纪机构25

第一节　房地产经纪机构的设立25

一、房地产经纪机构的含义25

二、房地产经纪机构的基本类型26

三、房地产经纪机构设立的条件28

四、房地产经纪机构设立的程序29

五、房地产经纪机构的权利和义务30

六、房地产经纪机构的注销30

第二节　房地产经纪机构的组织结构的设计31

一、房地产经纪机构的组织形式31

二、房地产经纪机构各部门的设置33

三、房地产经纪机构岗位设置的原则33

四、房地产经纪机构各岗位的设置34

第三节　房地产经纪机构的经营模式36

一、房地产经纪机构经营模式的概念36

二、房地产经纪机构经营模式的类型36

三、房地产经纪的经营模式选择40

四、房地产经纪机构经营模式的现状与发展40

实践训练42

本章主要概念42

本章思考题42

第四章　房地产经纪人员43

第一节　房地产经纪人员概述43

一、房地产经纪人员的含义与特点43

二、房地产经纪人员的类型44

三、房地产经纪人员的作用46

第二节　房地产经纪人员的执业条件47

一、房地产经纪人员的执业资格考试种类47

二、房地产经纪人员执业资格考试47

三、房地产经纪人员执业资格注册48

四、房地产经纪人的权利与义务50

第三节　房地产经纪人员的职业素养51

一、房地产经纪人员应具备的职业道德51

二、房地产经纪人员的公关礼仪与修养53

三、房地产经纪人员的知识结构55

四、房地产经纪人员的心理素质57

五、房地产经纪人员的职业能力58

六、房地产经纪人员的职业技能59

第四节　房地产经纪人员的执业技巧61

一、开发客户的技巧61

二、面谈的技巧62

三、促成交易的技巧63

第五节　房地产经纪人员的报酬64

一、房地产经纪人员的佣金64

二、房地产经纪人员的差价65

三、获取佣金应注意的问题66

实践训练67

本章主要概念67

本章思考题67

第五章　房地产代理业务69

第一节　房地产代理业务概述69

一、房地产代理的内涵69

二、房地产代理的特征69

三、房地产代理业务的类型70

第二节　房地产代理业务的获得71

一、房地产代理业务的来源71

二、房地产代理业务开拓的途径72

三、房地产代理合同的谈判与签订73

第三节　房地产代理业务的流程73

一、房地产代理的业务流程73

二、房地产代理业务各阶段工作内容73

第四节　房地产代理业务的常见形式及内容76

一、房地产销售代理76

二、房地产租赁代理81

三、房地产抵押代理82

四、房地产置换代理83

五、房地产权属登记代理84

实践训练85

本章主要概念85

本章思考题85

第六章　房地产经纪的居间业务86

第一节　房地产居间业务的概述86

一、房地产居间的含义86

二、房地产居间活动的特点86

三、房地产居间活动的分类87

第二节　房地产居间业务的流程88

一、房地产居间业务的基本流程88

二、房地产居间业务操作中的基本要求91

第三节　房地产居间业务的门店选择92

一、门店选择的意义92

二、门店选择的程序和因素92

三、门店选址的原则93

四、门店的布置94

五、门店的经营管理95

第四节　房地产居间业务的房源管理95

一、房源的概念及属性95

二、居间房源的重要性97

三、房源管理的内容98

四、房源的开拓98

五、房源的登记、核实100

六、房源的管理与利用101

第五节　房地产居间业务的客源管理103

一、客源的含义和特征103

二、客源和房源的关系103

三、客源的管理内容104

四、客源的管理原则105

五、客源的开拓106

六、客源的登记与分析108

七、客源的管理与利用110

第六节　房地产居间业务的促成112

一、影响房地产居间成交的因素112

二、客户接待技巧115

三、房地产居间杀价的技巧116

四、异议处理技巧116

五、客户落订技巧117

六、提高推销技巧118

七、保护自我利益的技巧119

实践训练119

本章主要概念120

本章思考题120

第七章　房地产行纪及房地产经纪的其他业务122

第一节　房地产行纪业务122

一、行纪的由来122

二、房地产行纪的含义123

三、房地产行纪的特征123

四、房地产行纪与其他业务的不同124

第二节　房地产拍卖125

一、拍卖概述125

二、房地产拍卖的概念与特征126

三、房地产拍卖业务的主要来源127

四、房地产拍卖的程序127

第三节　房地产咨询128

一、房地产咨询的含义与特点128

二、房地产咨询的主要类型129

三、房地产咨询的基本程序133

第四节　房地产代办服务133

一、房地产代办服务的含义133

二、房地产代办服务的条件134

三、房地产权属登记备案代办134

四、房地产抵押贷款手续代办137

实践训练139

本章主要概念140

本章思考题140

第八章　房地产经纪的信息管理141

第一节　房地产经纪信息的重要性141

一、房地产信息的概念141

二、房地产经纪信息的特点141

三、房地产经纪信息对房地产交易的重要性142

第二节　房地产经纪信息管理143

一、房地产经纪信息的获取途径143

二、房地产经纪信息的内容143

三、房地产经纪信息的整理144

第三节 信息技术在房地产经纪中的应用145

一、信息技术的发展145

二、信息技术在房地产经纪中的应用145

三、信息技术的发展对房地产经纪人的要求147

本章主要概念147

本章思考题147

第九章　房地产经纪合同管理148

第一节　房地产经纪合同148

一、房地产经纪合同概述148

二、房地产代理合同149

三、房地产居间合同152

四、房地产行纪合同154

第二节　房地产交易合同156

一、房地产交易合同概述156

二、房地产转让合同156

三、房屋买卖合同157

四、房屋租赁合同158

五、房地产抵押合同159

第三节　房地产经纪合同的风险管理160

一、合同风险管理概述160

二、房地产经纪合同中的主要风险161

三、房地产经纪合同中的风险防范162

第四节　房地产经纪合同的纠纷处理163

一、房地产经纪合同纠纷的类型163

二、房地产经纪合同纠纷的防范对策164

三、房地产经纪合同纠纷的解决164

实践训练166

本章主要概念166

本章思考题166

第十章　房地产经纪的抵押贷款活动167

第一节　房地产开发经营贷款活动概述167

一、金融的概念167

二、房地产金融的含义167

三、房地产开发经营的主要贷款活动168

第二节　房地产抵押贷款170

一、房地产抵押的含义170

二、房地产抵押物的要求171

三、房地产抵押贷款的偿还172

四、房地产抵押贷款的程序172

五、房地产抵押贷款面临的风险175

第三节　住房公积金176

一、住房公积金的概念176

二、住房公积金的性质和特点176

三、住房公积金的缴存与提取177

四、个人住房公积金贷款178

实践训练181

本章主要概念182

本章思考题182

第十一章　房产经纪相关法律与基本制度183

第一节　房地产法制建设概述183

一、法的概述183

二、房地产法的概念及基本制度185

三、房地产法律体系185

第二节　房地产权益186

一、物权186

二、所有权187

三、土地使用权188

四、房地产相邻权188

五、房地产抵押权189

六、建筑物区分所有权190

第三节　与房地产经纪相关的法律制度191

一、建设用地制度与政策191

二、房地产开发管理制度192

三、房地产交易管理制度195

四、房地产权属登记制度199

五、房地产中介服务管理制度203

实践训练206

本章主要概念206

本章思考题207

第十二章　房地产经纪相关的税收208

第一节　税收管理概述208

一、税收的含义208

二、税收的特点208

三、税收的征管208

四、现行房地产经纪相关房地产税209

第二节　房地产经纪相关税收209

一、契税209

二、房产税211

三、印花税213

四、营业税214

五、土地增值税215

第三节　房地产经纪相关税收的优惠政策217

一、契税优惠217

二、营业税优惠217

三、关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策218

实践训练219

本章主要概念219

本章思考题219

参考文献220