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目录1

前言1

第一部分　中美住宅产业对比研究1

第一节　中美住宅产业及发展状况对比2

一、中美住宅内涵对比2

二、美国住宅产业的发展阶段及其对我国的启示2

三、中美住宅价格和建设规模比较4

第二节　中美住宅消费水平和自有率对比研究6

一、中美居民住宅消费水平对比6

二、中美住宅自有率对比研究6

三、中美住宅消费方式比较7

第三节　中美住宅建筑形式对比9

一、美国现阶段住宅建筑形式概述9

二、美国各种住宅建筑形式的发展9

三、我国的住宅建筑形式及中美住宅建筑形式对比10

第四节　中美住宅产业化发展机制对比12

一、美国四分之三以上的住宅采用工业化的建造方式12

二、住宅标准化、通用化是住宅产业发展的基础12

三、“节能之星”评定制度有力地促进了住宅保温隔热性能的提高12

四、中美住宅质量和设备设施状况比较13

五、通过城市规划管理公共设施的建设规范住宅布局13

六、中美老年住宅对比14

第五节　美国住宅运行机制及其对我国的启示15

一、便利的存量住宅交易15

二、多样的住宅抵押贷款、保险和担保制度15

三、通过税收政策管理房地产市场、促进住宅消费16

四、低收入阶层住宅税金信用计划18

五、购房信贷保险制度18

六、住宅租金补贴制度19

七、美国住宅发展和运行机制对我国的启示20

第二部分　中日住宅产业对比研究23

一、日本住宅相关机构及其对我国的启示24

第一节　中日住宅发展状况对比24

二、日本住宅发展阶段的概括及其对我国的启示25

三、中日住宅价格水平对比28

四、中日住宅产权结构对比及其启示28

五、日本的住宅特色及其对我国的启示29

第二节 日本住宅经济运行机制及其借鉴作用31

一、日本住宅发展五年计划及其对我国的借鉴作用31

二、通过财政、金融资助，鼓励居民个人住宅消费32

三、政府出资或提供贷款大量建设公团、公社住宅32

四、对老龄住宅、节能住宅、新结构体系住宅予以鼓励34

五、税收对促进住宅需求的支持34

二、日本推进住宅产业化的政策35

一、日本推进住宅产业化发展的机构35

第三节 日本住宅产业化政策及其借鉴作用35

三、住宅标准化是住宅产业化的前提和核心36

四、以住宅性能评价机制促进住宅产业化36

五、住宅产业化的宗旨在于不断发展新技术、新体系，提高住宅性能36

六、日本促进住宅产业化的经济政策37

第四节　中日住宅性能认定（表示）制度对比38

一、日本工业化住宅性能认定制度和我国住宅性能认定制度的建立38

二、中日创立住宅性能认定（表示）制度对比39

三、中日创设住宅性能认定（表示）制度的目的对比40

四、中日住宅性能法律渊源对比40

六、中日住宅性能评定机构对比41

五、日本住宅性能表示基准与我国住宅性能认定指标体系的对比41

七、住宅性能评价程序对比42

八、日本住宅纠纷处理机制对性能表示制度的推动43

第五节　中日住宅性能保证机制对比45

一、日本住宅性能保证责任45

二、开展住宅质量保证保险对政府监管的意义46

三、住宅质量保证保险对消费者的意义46

四、住宅质量保证保险对房地产开发商的意义46

五、住宅质量保证保险运作方式探讨47

第三部分　中欧住宅产业对比研究49

一、欧盟的技术法规、标准和认可制度50

第一节　我国与欧盟工程建设标准化对比研究50

二、欧盟的建筑法规、标准和认可制度53

三、我国工程建设标准化工作概述55

四、我国与欧盟工程建设标准化的对比57

第二节　中法住宅产业对比研究59

一、中法住宅建设规模对比研究59

二、法国的住宅产业化发展阶段及其对我国的启示59

三、法国住宅产业化政策及其效应60

四、法国住宅产业化政策的效应分析61

五、法国住宅评价制度与住宅质量保证保险62

六、法国住房经济的主要运行方式及其启示63

二、德国政府对住宅消费的调节方式65

第三节　中德住宅产业对比65

一、中德住宅价格水平对比65

三、德国的住宅产业发展历程及其特色住宅66

四、德国住房合同储蓄模式67

第四节　中英住宅产业对比研究69

一、住宅产业相关政府部门和住房协会等机构69

二、英国住宅产业发展的简要历程及经验教训69

三、中英住房消费结构对比71

四、不同档次的住宅客观存在72

六、补砖头和补人头的住房保障方式73

五、中英住宅价格对比73

七、住宅多元文化、多元群体融合计划74

八、住房信贷及其保险74

第五节　其他欧洲国家的住宅产业发展状况76

一、前苏联住宅产业概况76

二、俄罗斯等独联体国家的住房制度改革和住房消费状况76

三、瑞典住宅产业发展状况79

第四部分　住宅产业专题83

专题一　从新加坡组屋预制结构体系看未来中国住宅结构预制技术的发展84

一、新加坡预制结构体系的发展过程84

二、中国住宅结构的初步发展与预制技术的兴起85

三、预制技术的衰落与预制结构的特点86

四、预制结构的今后发展对策87

专题二　国内外建筑防水技术发展概况89

一、屋面防水工程89

二、外墙防水工程91

三、地下防水工程91

四、厕浴间防水92

专题三　中美居住建筑节能设计标准编制思路与内容比较93

一、我国居住建筑节能标准93

二、美国建筑节能标准内容和特点96

三、两国节能标准的比较102

四、思考的问题103

一、生产规模和生产效率的差异104

二、技术装备水平及生产水平的差异104

专题四　我国与发达国家墙体材料的对比104

三、产品质量及品质的差异105

四、产品应用105

专题五　浅论住宅电气与国际标准的接轨107

一、等电位联结安全措施的应用107

二、住宅小区喷水池的防电击措施109

三、住宅电气火灾的防范109

四、结束语112

一、生态卫生（排水）系统发展的背景114

专题六　生态卫生（排水）系统国内外发展比较114

二、关于“生态卫生（排水）系统”的概念115

三、国外生态卫生（排水）系统发展特征116

四、我国生态卫生（排水）系统的发展119

五、结论120

专题七　住宅中自然能源利用技术的比较性研究122

一、引言122

二、住宅中的能源消费结构123

三、住宅中的节能技术123

四、自然能源在住宅中的应用123

五、展望129

专题八　西方国家的住房制度131

一、西方国家旧住房制度的特点和弊端131

二、西方国家建立现代住房制度是大势所趋132

三、英国建立现代住房制度的基本思路和政策措施133

四、英国建立现代住房制度走的弯路133

五、“福利过了头”的制度改革难度大134

六、撒切尔夫人进行的全面改革135

七、西方国家住房制度的政策框架138

八、西方国家的住房分配、供应体系141

九、西方国家住房制度中的几个特殊问题148

专题九　从日本公有住宅供给事业的研究动向看今后中国住宅产业的发展153

一、日本公有住宅事业的发展沿革及其当前面临的课题153

二、日本公有住宅更新与团地再生方面的研究动向155

三、日本公有住宅更新与团地再生方面的实践探索158

四、日中两国住宅产业的异同及中国今后的发展对策建议162

专题十 日本政府在推动住宅建设提高居民生活水平方面的努力164

一、制定相关法律及政策，提出住宅建设目标及计划164

二、将住宅产业化作为提高住宅质量、推动经济发展的重要手段165

三、对中低收入者等弱势群体的扶持政策167

四、日本政府推动住宅建设政策对我国的启示168

一、学习欧洲注重住宅节能环保，提高住宅的舒适度169

专题十一 中国住宅产业应向欧洲同行学习什么169

二、学习欧洲注重住宅内在品质，提高住宅的综合性能170

三、学习欧洲注重住区规划，合理利用和保护自然资源173

四、学习欧洲注重建筑体系创新，提高住宅工业化水平175

专题十二　中加住宅产业技术发展对比研究176

一、加拿大政府的住房机构及管理176

二、加拿大住宅建设及产业技术的发展178

三、我国住宅产业技术存在的问题180

四、加拿大住宅产业技术发展的启示181

专题十三 日本住宅性能表示（认定）制度组织机构变迁对我国的启示186

一、日本工业化住宅性能认定制度组织机构186

三、我国住宅性能认定制度的组织机构187

二、日本住宅性能表示制度规定的组织机构187

四、借鉴日本住宅性能表示制度组织机构设置，完善我国住宅性能认定制度188

专题十四　美、日、英、澳四国房地产业的关联特性及启示190

一、美、日、英、澳四国经济发展及房地产业发展比较190

二、美、日、英、澳四国房地产业与其相关产业的关联度192

三、主要结论及对我国的启示200

专题十五　可持续住宅工业化的世界——欧日七国比较：战后集合住宅生产的工业化历程203

一、1973年前后世界的PCa工业化发生如何的转变？203

二、什么影响了世界的PCa工业化？206

三、北欧的可持续PCa工业化特色是什么？208

四、中国实现可持续住宅工业化的对策209