历史街区保护视角下的北京旧城土地再开发与管理研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 绪论1

第一节 研究背景与意义1

一、历史街区面临的新冲击3

二、历史街区土地资源及其利用的制约3

三、居民对改善生活环境的迫切需求4

四、各方对旧城改造认识的差异性5

第二节 文献综述6

一、国外历史街区保护与利用的研究进展6

二、国内历史街区的相关研究进展14

三、国外土地再开发研究进展24

四、国内土地再开发研究进展26

第三节 研究方法与技术路线30

一、研究方法30

二、技术路线32

第二章 历史街区及其土地再开发的理论基础33

第一节 城市可持续发展与历史街区有机更新33

一、可持续发展理论33

二、旧城更新与街区复兴理论34

三、有机更新理论与“微循环”理论37

第二节 城市土地利用的经济、制度与文化38

一、地租理论与区位理论38

二、产权理论与交易费用40

三、文化多样性与文化生态42

第三节 历史街区保护与再开发的立法43

一、国际立法的推进43

二、典型发达国家的立法49

第四节 历史街区保护与再开发的理论借鉴60

一、树立科学的保护理念60

二、建立完善的法律法规体系62

三、采取政府主导、公众参与的保护和再开发模式63

四、重视城市的持续发展与传统文化的复兴64

第三章 北京旧城土地再开发的历史述评68

第一节 旧城改造的背景68

一、北京旧城大杂院的形成68

二、历史街区保护尚未受到重视70

第二节 大规模危改中的历史街区保护71

一、分散试点危改与历史街区概念的提出（改革开放初期—20世纪80年代末）71

二、成片改造与历史街区理念的形成（20世纪90年代）73

三、整体推进式改造与历史街区保护的兴起78

第三节 保护理念指导下的历史街区更新84

一、历史街区的划定与规划85

二、历史街区保护与更新的局部探索91

三、历史街区街巷胡同环境整治97

四、历史街区土地再开发试点99

第四节 文化创意产业发展中的历史街区复兴105

一、文化休闲特色街区105

二、历史街区中的“创意工厂”108

三、以租住模式为主的国际化街区112

第五节 北京旧城土地再开发的问题与反思115

一、新时期北京旧城面临的困难115

二、历史街区土地再开发的主要问题118

三、历史街区土地再开发的反思与建议121

第四章 历史街区土地再开发的分析评价与管理优化126

第一节 历史街区土地再开发的价值体现126

一、历史街区再开发土地的构成126

二、历史街区及土地再开发的价值128

第二节 历史街区土地再开发的特征与效应分析131

一、历史街区土地再开发的特征131

二、历史街区土地再开发的效应分析134

第三节 历史街区保护的土地再开发模式梳理与评价142

一、“政府主导型”的土地再开发模式142

二、“开发商主导型”的土地再开发模式144

三、“政府主导+开发商参与”型的土地再开发模式146

四、“政府+开发商十公众”的多元主体土地再开发模式147

第四节 土地再开发动力主体及其利益关系分析149

一、政府及其利益观149

二、开发商及其利益观150

三、居民及其利益观152

四、各主体间的利益冲突分析154

第五节 历史街区土地再开发的管理原则157

一、可持续发展原则157

二、以人为本原则157

三、综合效益原则158

四、精细化管理原则158

五、多样性原则159

六、动态平衡原则159

第六节 历史街区土地再开发管理的优化160

一、完善法制政策，推动科学发展160

二、健全调控机制，形成社会合力165

三、创新开发形式，促进街区复兴171

四、优化保障体系，提供坚实支撑174

第五章 微观聚焦：从南锣鼓巷看北京历史街区土地再开发与管理177

第一节 南锣鼓巷的整治改造分析177

一、整治改造的动因177

二、整治改造的实施179

三、文化创意产业聚集180

四、文化环境的营造183

第二节 南锣鼓巷文化休闲街兴起的成因184

一、历史悠久，文化资源丰富优势明显184

二、条件优越，文化产业发展早有基础186

三、政府主导，协调利益引导各方参与186

第三节 南锣鼓巷土地再开发过程中的问题及成因187

一、产权归属与结构冲突187

二、土地价值与现有经营类型的冲突188

三、街区保护与经济发展良性互动的机制尚未形成189

第四节 南锣鼓巷土地再开发模式189

一、筹资模式：政府启动，带动社会投入189

二、整治模式：政府主导，促进有机更新190

三、业态模式：文化创意，催生街区繁荣191

四、管理模式：政府牵头，引导各方参与191

五、模式总结：政府主导，市场运作，多主体参与192

第六章 结论195

第一节 主要结论195

第二节 有待进一步研究的问题199

参考文献200

后记216