农村土地法律适用与疑难释解2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

农村土地法律适用与疑难释解PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一篇 宅基地使用权3

第一章 宅基地使用权概述3

第一节 宅基地使用权的概念和性质4

一、宅基地使用权含义的法律规定4

二、宅基地使用权的理论定义5

三、宅基地使用权的学理概念8

四、宅基地的范围10

第二节 宅基地使用权的法律特征11

一、宅基地使用权作为一项土地权利的一般特性11

二、在我国土地所有制框架下，宅基地使用权的特殊性14

第三节 宅基地使用权的历史发展沿革21

一、我国不同时期法律文件中对宅基地的规定21

二、宅基地使用制度的历史沿革27

三、城镇宅基地的历史演变30

第四节 我国土地权利制度的历史变迁34

一、旧中国及其以前的地权制度简介34

二、新中国地权制度的形成37

第五节 我国的土地所有权制度41

一、土地所有权制度及其发展趋势41

二、我国的土地所有权制度及其特点46

三、国家土地所有权50

四、集体土地所有权55

第六节 宅基地使用权的地方性相关规定68

一、各省实施《中华人民共和国土地管理法》中对宅基地使用权的有关规定68

二、各地对宅基地申请、面积等的一般规定69

三、地方专门颁发的有关宅基地管理的规定70

第二章 宅基地使用权的取得71

第一节 宅基地使用权的原始取得73

一、宅基地使用权原始取得的方式73

典型案例：宅基地使用权的原始取得76

二、目前我国宅基地登记发证的基本情况80

三、初始取得宅基地使用权的权利状态83

四、法律规定上对宅基地使用权资格的限制84

第二节 宅基地使用权的继受取得85

一、受让取得86

典型案例：城镇居民能否在农村与村民合建房屋？88

二、继承取得90

典型案例：宅基地使用权可否作为遗产继承？92

集体土地使用权上之房屋可否合法继承？93

父母为子女结婚分家而取得的宅基地使用权的归属95

第三节 禁止城镇居民购买宅基地的理解98

一、对城镇居民购置农村宅基地的法律规定99

典型案例：农村村民的宅基地是否允许私下转让？100

二、物权立法过程中各方对城镇居民购置宅基地的反应101

三、理论界中对城镇居民购置宅基地的探讨103

四、农村宅基地使用权交易的理解106

第四节 小产权房的合法性理解108

一、小产权房的概念108

二、小产权房的特点109

三、小产权房的性质分析112

四、各大部委对小产权房的态度113

五、小产权房引发的问题115

第三章 宅基地使用权的申请审批117

第一节 宅基地使用权的申请人120

一、宅基地使用权申请人的资格限制120

二、集体经济组织成员以外的人是否可以申请取得宅基地使用权123

第二节 宅基地使用权申请审批程序125

一、宅基地申请审批程序的法律规定125

典型案例：两户共居一处房屋的，其中一户是否有权再申请一处宅基地？127

二、宅基地使用权申请审批的具体程序128

典型案例：收取规费能否视为批准用地？130

三、目前我国农村宅基地使用权取得和登记管理中存在的问题131

典型案例：用地许可证被撤房屋却建成应如何处理？134

四、理论中对宅基地使用权申请审批程序的质疑140

典型案例：宅基地使用权是否只能由本村村民享有？143

第三节 宅基地使用权审核内容144

一、对宅基地使用权申请人的审查144

二、乡、县政府的审查内容145

第四节 宅基地面积的限制146

一、《中华人民共和国土地管理法》中对宅基地面积限制的规定146

二、地方性法律法规中对宅基地面积标准的规定147

三、对超出部分的处理154

典型案例：超标准的宅基地如何处理？156

第五节 一户一宅的理解157

一、一户一宅157

二、一户多宅159

典型案例：农民集中建楼后，原有的宅基地应如何处理？160

三、一宅多户160

第四章 宅基地使用权的使用和流转162

第一节 宅基地使用制度的历史变迁163

一、建国后至1990年土地无偿使用，宅基地由集体经济组织无偿分配163

二、1990年至1993年农村宅基地有偿使用的探索和全面推开165

三、1993年以后，宅基地通过申请无偿取得168

第二节 法律上对宅基地使用权流转的规定169

一、法律、法规、政策上对宅基地使用权流转的规定169

二、法律允许的流转方式170

典型案例：宅基地使用权是否允许进行抵押？170

三、宅基地使用权流转后的法律后果171

典型案例：宅基地使用权转让后，原使用权人能否再申请？171

第三节 宅基地使用权流转的现状172

一、农村宅基地使用权流转的历史演变172

二、农村宅基地使用权流转的现状174

三、农村宅基地使用权流转的成因174

第四节 对农村宅基地使用权流转的探索178

一、理论界对农村宅基地使用权流转的探讨178

二、宅基地使用权抵押的问题183

三、改革农村宅基地使用权管理的思路185

第五章 宅基地使用权的灭失187

第一节 宅基地使用权灭失的情形188

一、国家征收188

二、宅基地使用权的收回189

典型案例：宅基地可以收回的情形190

农转非人员原有宅基地的权属性质认定191

宅基地使用权主体的身份发生转变，村集体是否可以收回宅基地使用权？193

长期闲置的宅基地的使用权归属194

宅基地使用权的收回196

三、宅基地的灭失197

四、房屋灭失197

典型案例：国有土地使用权终止198

五、宅基地使用权的放弃201

第二节 宅基地使用权灭失后的法律后果201

一、宅基地使用权灭失后，不得再次申请获得宅基地使用权的情形201

二、宅基地使用权灭失后，还可以依法再次申请取得宅基地使用权的情形202

第三节 土地灭失的正确理解203

一、法律上对土地灭失的界定203

二、理论中对认定土地灭失存在的争议204

第二篇 集体建设用地使用权209

第一章 我国集体建设用地使用权的法律特征和有关规定209

第一节 集体建设用地使用权的概念和性质210

一、法律上对集体建设用地使用权含义的规定210

二、我国不同时期法律法规或政策性文件中对集体建设用地使用权的规定213

三、理论中对集体建设用地使用权的定义219

四、集体建设用地使用权与国有土地建设用地使用权的区别222

第二节 集体建设用地使用权的特点224

一、集体建设用地使用权的法律特征224

二、集体建设用地使用权权利主体的特定性225

三、集体建设用地使用权权利客体的独特性227

四、集体建设用地使用权权利内容的限制性228

典型案例：乡镇企业的土地使用权人能否私自改变土地用途？231

第二章 集体建设用地使用权的取得和收回233

第一节 集体建设用地使用权申请的主体234

一、申请取得集体建设用地使用权的主体规定234

二、乡镇企业用地使用权的主体235

典型案例：乡镇企业用地如何确权？236

三、乡村公益事业用地使用权的主体237

典型案例：老人协会能否作为乡村公益事业用地使用权的主体？237

四、理论中对集体建设用地使用权申请主体规定的质疑238

第二节 集体建设用地使用权的取得和审批239

一、乡镇企业建设用地使用权的取得239

二、乡镇企业建设用地使用权的审批241

典型案例：企业不能直接向农民集体购买土地243

三、乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地使用权的取得243

四、乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地使用权审批的规定244

五、有关农用地转为建设用地的审批规定245

六、地方有关农村集体建设用地审批的具体办事程序246

第三节 集体建设用地使用权的受让取得248

一、集体建设用地使用权受让取得的界定248

二、通过受让取得的集体建设用地使用权248

三、通过继承取得的集体建设用地使用权249

第四节 农村集体建设用地的管理249

一、农村集体建设用地的使用范围249

二、农村集体建设用地使用的原则250

三、乡镇企业用地的管理251

四、乡（镇）村公共厕所设施、公益事业建设用地的管理251

第三章 集体建设用地使用权的使用和流转252

第一节 集体建设用地使用权流转的现状253

一、集体建设用地流转的基本情况253

二、集体建设用地使用权流转的方式256

典型案例：集体土地使用权是否可以转让用于非农业建设？257

这宗地能否直接出让？259

这宗地补办手续后可流转264

三、集体建设用地流转的原因265

四、各地对集体建设用地使用权流转的管理现状266

第二节 集体建设用地使用权流转中存在的问题268

一、流转受法律制度制约268

典型案例：集体建设用地能否流转？269

集体建设用地使用权发生移转的情形271

二、集体建设用地使用权权利不明确，造成交易不安全272

三、集体建设用地流转市场混乱273

四、集体建设用地流转收益分配不明确275

第三节 集体建设用地使用权流转地方立法分析276

一、国家关于集体建设用地使用权流转的法律规定276

二、各地关于集体建设用地使用权流转的立法现状280

三、全面推行集体建设用地使用权流转的立法建议285

第四节 理论上对集体建设用地使用权流转的探讨287

一、关于集体建设用地使用权是否可以入市的探讨287

二、集体建设用地使用权流转的必要性探讨291

第四章 集体建设用地使用权的消灭293

第一节 集体建设用地使用权灭失的情形294

一、农民集体提前收回集体建设用地使用权294

二、国家征收中涉及集体建设用地使用权296

三、集体建设用地灭失导致集体建设用地使用权的灭失297

四、使用期限届满导致集体建设用地使用权的灭失297

第二节 集体建设用地使用权灭失后的法律后果298

一、由于农民集体提前收回造成集体建设用地使用权消灭的法律后果298

二、因国家征收使得集体建设用地使用权消灭的法律后果299

三、使用权人私自转让集体建设用地使用权的法律后果300

附录：301

关于加强农村宅基地管理的意见301

中华人民共和国土地管理法305