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第一章 绪论1

第一节 研究背景1

第二节 研究目的及意义4

一、研究目的4

二、研究意义5

第三节 研究方法7

第四节 研究内容与框架8

一、研究内容8

二、研究框架10

第二章 城市居民住房支付能力区域差异研究述评12

第一节 居民住房支付能力的内涵与测量方法12

一、居民住房支付能力的内涵13

二、居民住房支付能力的测量方法13

第二节 城市居民住房支付能力的实证研究15

一、城市居民住房支付能力测量方法改进16

二、城市居民住房支付能力影响因素16

三、城市居民住房支付能力相关应用19

第三节 城市居民住房支付能力区域差异20

一、城市居民住房支付能力区域差异的界定20

二、简单分区条件下的区域差异现状21

三、聚类分析下居民住房支付能力分区情况22

四、城市居民住房支付能力区域差异影响因素22

第三章 城市居民住房支付能力关键影响因素识别25

第一节 城市居民住房支付能力影响因素分析25

一、宏观层面影响因素26

二、微观层次影响因素29

第二节 问卷设计与数据收集33

一、问卷设计33

二、样本量的设定与调研数据的收集35

第三节 预调研问卷的检验36

一、预调研问卷的相关性检验36

二、预调研问卷的内部一致性检验39

三、预调研问卷的探索性因子分析42

第四节 正式调研问卷的检验46

一、正式调研问卷的描述性统计分析46

二、正式调研问卷的信度与效度分析49

第五节 城市居民住房支付能力关键影响因素52

第四章 城市居民住房支付能力水平现状分析55

第一节 城市居民住房支付能力测量55

一、城市居民住房支付能力测量方法的选择56

二、评价指标选取57

三、住房支付能力评价模型58

第二节 静态、动态住房支付能力评价模型对比分析61

一、数据来源说明61

二、实证结果分析62

第三节 住房支付能力动态演变及地区差异性分析65

一、居民住房支付能力总体变化特征分析66

二、居民动态住房支付能力区域差异分析70

第五章 城市居民住房支付能力指数聚类分析78

第一节 基于居民住房支付能力的住宅商品房市场聚类分析79

一、现有住宅商品房市场区域划分80

二、聚类分析81

第二节 城市居民住房支付能力区域性特征描述性分析88

第三节 城市居民住房支付能力区域相关性分析91

一、变量选取及相关数据指标说明92

二、城市居民住房支付能力空间自相关检验93

三、空间面板数据模型估计95

第六章 城市居民住房支付能力波动性区域差异分析98

第一节 研究方法与变量说明99

一、研究方法99

二、变量选取及数据指标说明101

第二节 城市住宅价格变化的格兰杰因果关系检验102

一、平稳性检验102

二、格兰杰因果关系检验106

三、各省市影响力出度和入度分析129

第三节 核心城市与其他城市的协整关系检验132

一、研究方法和过程132

二、协整关系检验134

三、协整关系检验结果分析136

第四节 核心城市与其他城市的脉冲响应函数分析136

一、研究方法和过程136

二、计量结果分析139

第七章 政策建议141

第一节 重点调控区143

一、抑制住房投资性需求143

二、供给需求双向调控145

第二节 重点观测区146

第三节 扶持发展区147

第八章 结论与展望149

第一节 本书结论149

第二节 本书创新及研究局限152

一、本书创新点152

二、研究局限153

第三节 展望154

附录A 城市居民住房支付能力预调研问卷156

附录B 城市居民住房支付能力调研问卷160

参考文献164