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第一章 中国城市住宅的发展1

1.1　社会主义计划经济时期的住宅发展1

1.2　改革开放以后的住宅发展2

1.3　2008年我国城市住宅发展3

第二章　住房状况与需求5

2.1　住宅存量与居住水平5

2.1.1　住宅存量持续增长5

2.1.2　居住水平不断提高8

2.2　住宅权属10

2.2.1　住房来源以公共和市场化渠道为主10

2.2.2　住房产权结构多元化11

2.2.3　快速私有化导致住房私有化率不断提高12

2.3　人口与住宅需求14

2.3.1　人口增长拉动住房需求14

2.3.2　流动人口对住房的特殊需求14

2.3.3 人口寿命、年龄对住房需求的影响15

2.3.4　人均收入、消费支出对住房的影响17

2.4　家庭结构与住宅需求19

2.4.1　家庭结构小型化19

2.4.2　家庭的住宅需求多元化20

第三章　住房市场23

3.1　住房金融市场24

3.1.1　住房投资增速回落24

3.1.2　个人住房贷款增速下降27

3.1.3　房地产信托发展迅速29

3.1.4　房地产上市公司总资产持续上升30

3.2　土地市场30

3.2.1　土地使用制度沿革30

3.2.2　交易情况呈下降趋势32

3.2.3　土地供求不平衡38

3.2.4　加强土地管理39

3.3　一手房市场40

3.3.1　成交量大幅下降40

3.3.2　销售价格涨幅回落41

3.3.3　空置面积大幅度增加44

3.3.4　市场分析45

3.4　二手房市场46

3.4.1　二手房供应来源及优势46

3.4.2　成交量萎缩46

3.4.3　成交价格下降48

3.4.4　市场现状分析49

3.5　租赁住房市场50

3.5.1　租赁房供应来源50

3.5.2　市场波动较大50

3.5.3　市场现状分析52

3.5.4　加强市场管理和规范54

第四章　住宅与城市55

4.1　城市化与住宅55

4.1.1　城市化区域差异对住宅需求的影响55

4.1.2　住宅产品多元化56

4.1.3　人口城乡迁移带来的住宅需求57

4.2　大城市住区空间布局58

4.2.1　住区空间布局演化及驱动力58

4.2.2　住区空间布局特征——郊区化59

4.2.3　住区空间布局演化的社会影响61

4.3　城市交通与住宅61

4.3.1　城市公共交通现状62

4.3.2　轨道交通对住宅价格的影响62

4.3.3　城市交通状况改善对住宅建设的影响63

4.4 流动人口聚居区65

4.4.1　空间分布特征65

4.4.2　居住基本特征67

第五章　住房政策69

5.1　政策回顾与解读69

5.1.1　我国城镇住房政策的演变69

5.1.2　2008年我国城镇住房政策解读70

5.2　保障性住房政策72

5.2.1　廉租房政策的完善及评价72

5.2.2　经济适用房政策的发展与转型73

5.2.3 限价商品房政策的由来及实施75

5.3　2008年商品住房政策盘点77

5.3.1　全面禁建小产权房77

5.3.2　抑制住房价格攀升77

5.3.3　金融政策前紧后松78

5.3.4　救市政策相继出台78

第六章　住宅与技术80

6.1　相关法规与技术规范80

6.1.1　物权法·城乡规划法80

6.1.2　民用建筑节能条例80

6.1.3　配置标准81

6.1.4　绿色建筑82

6.2　住宅规划设计83

6.2.1　廉租房指标83

6.2.2　商品住房面积标准84

6.2.3　灾后重建过渡安置房导则85

6.3　住宅建造生产85

6.3.1　住宅使用手册85

6.3.2　全装修房86

第七章　展望与挑战87

7.1　住宅建设展望87

7.1.1　住宅需求持续增长87

7.1.2　住房市场稳定发展88

7.1.3　住区布局趋于优化89

7.1.4　住宅技术不断更新89

7.2　住房政策前瞻90

7.2.1　强化政策性住房建设90

7.2.2　培育规范住房市场90

7.2.3　住房政策地方化91

7.2.4　完善城市住房保障体系91

参考文献92