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导论《物权法》视野下的《土地管理法》修改1

一、《土地管理法》修改的必要性1

二、《土地管理法》修改的基本原则6

三、《土地管理法》修改的主要内容11

四、小结26

第一章 土地物权体系的建构27

一、问题的提出27

二、土地物权体系的比较观察28

三、我国物权法立法过程中关于土地物权体系的争议34

四、《土地管理法》与《物权法》关于土地物权体系的比校41

五、《土地管理法》修改中关于土地物权体系的几个争论问题43

六、小结48

第二章 土地与建筑物之间利用关系的法律表达49

一、问题的提出49

二、我国“房地一致原则”的形成及理论基础50

三、房地分离主义模式之下的房地各别处分的缺陷及理论分析53

四、我国采纳“房地一致原则”的理论再证成56

五、对改造“房地一致原则”几种观点的评述59

六、小结64

第三章 不动产统一登记视野下的土地登记65

一、问题的提出65

二、不动产登记的功能定位65

三、农村土地登记与农村房屋登记之间的关系69

四、不动产抵押登记的若干问题85

五、不动产登记错误的司法救济99

第四章 土地承包经营权的市场化111

一、土地承包经营权性质的再认识111

二、土地承包经营权权能的完善122

三、土地承包经营权抵押与农村金融的发展134

四、土地承包经营权登记制度：困境与出路143

第五章 建设用地使用权的市场化154

一、建设用地使用权设立规则的重构154

二、建设用地使用权期限制度167

三、建设用地使用权期限届满后的法律后果179

四、土地一级市场上租赁供地模式的法律表达194

五、集体建设用地进入市场：现实与法律困境211

六、建设用地使用权抵押权——以房地单独抵押、房地分别抵押的效力为中心234

第六章 宅基地使用权的市场化251

一、农村宅基地权利的嬗变251

二、宅基地使用权性质的再认识260

三、宅基地使用权的设立：审批制质疑264

四、宅基地使用权流转的法律经济分析：从个案分析的视角273

五、宅基地退出与补偿机制293

后记313