征地拆迁纠纷实务精解与百案评析 第2版2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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导读1

集体土地篇11

第一章 集体土地征收11

1.“以租代征”属于非法行为11

2.集体土地征收涉及基本农田的，应由国务院批准14

3.市政府是否可以以“村改居”方式将集体土地收归国有16

4.省政府能否化整为零将单个建设项目所需集体土地拆分不同批次进行征收19

5.以信息公开程序确认区政府未经批准违法征地21

6.土地征收批准文件超过两年自动失效25

第二章 集体土地上房屋拆迁管理28

7.县政府以收回国有土地使用权的方式对集体土地房屋实施拆迁违法28

8.街道办无权责令限期拆除不属于乡村规划区的违法建筑物30

9.乡人民政府无权处置城市规划区内的违法建筑33

10.国土资源局无权对农村房屋实施强制搬迁35

第三章 补偿安置38

11.征收集体土地时未予安置补偿，纳入城市规划区的应参照执行国有土地上房屋征收补偿标准38

12.对征地安置补偿方案有异议的救济途径40

13.被征收土地青苗补偿费应当支付给产权人44

14.放弃统一安置的村民可以要求给付安置补助费47

15.被拆迁人签署安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围如何处理49

16.签署空白拆迁补偿合同后发现补偿标准不合理该如何处理53

17.拆迁人以签字盖章为由将被拆迁人签字的补偿安置合同取走后修改该如何处理55

18.养殖场等设施农用地建设，无须城乡规划部门颁发建设用地规划许可证56

19.厂房被认定为违法建筑时如何维权62

第四章 救济途径66

20.行政复议可附带抽象行政行为审查66

21.复议机关应履行复议职责70

22.对国土局接到查处申请作出的信访答复不服，当事人可以依法提起复议、诉讼72

23.县城乡建设管理局接到查处申请后未作回应，如何救济74

24.不服省政府作出的土地征收批复，经本级政府复议后，可向国务院申请裁决77

25.征地报批前未履行告知义务可诉80

26.征地批复作出前未履行听证义务可诉83

27.市政府未履行征地公告义务，具有可诉性87

28.征地批复行为是否属法院受案范围89

29.市政府转发省政府的征地批复能否作为可诉的具体行政行为91

30.针对土地行政强制行为，农村无证房屋所有人有诉权94

31.集体土地实际使用权人的原告资格97

32.未作出强制拆除决定，未与被拆迁人签订补偿安置协议，市政府、区政府、市城管执法局、街道办联合强拆被确认违法99

33.法院不可误读最高院下发文件的精神拒绝立案101

34.法定起诉期限内向法院邮寄起诉材料遭拒收，如何处理103

35.行政复议机关不得以对补正资料不符合要求为由将复议申请作申请人自动放弃处理108

36.被告无正当理由逾期提供证据应视为被诉具体行政行为没有依据111

37.庭审中被告仅提交证据复印件如何应对114

38.暴力抗拒强拆是否构成妨害公务罪116

39.房屋被强拆如何提起行政赔偿118

40.县级政府有权划定禽畜禁养区，但无强制拆除权120

41.行政机关作出的每个调整行政相对人权利义务关系的行政行为都应当符合依法行政和程序正当原则123

42.强制拆除违法建筑前勘验调查程序不合法，强拆行为应认定为违法125

43.被违建侵害的相邻权人可诉主管部门行政不作为130

44.政府部门从外部获取的信息，在不存在法定不予公开的情况下，应当以依法公开为常态132

45.政府机关以“涉及第三方商业机密”不予答复政府信息公开申请的，应当提供证据予以证明134

46.“过程性信息”在行政决策完成和实施后，即转变为应当依法公开的政府信息136

47.邻居违建危害自家房屋安全，诉规划局重作处罚决定138

48.上级单位应对交办下级单位的执法工作负责140

49.政府部门责令村委会公开村务应设立履行期限143

国有土地篇147

第五章 房屋征收及拆迁管理147

50.《政府信息公开条例》施行前形成的政府信息，应当依照条例规定予以公开147

51.行政机关不得以“一事一申请”为由拒绝在同一申请书中相互关联的多项政府信息的公开申请163

52.房屋征收决定作出前向第三人出让土地165

53.网上公布的征收公告能否视为被征收人已经知晓168

54.拆违应保障行政相对人的程序利益170

55.行政机关对行政协议条款的解释对协议当事人双方有约束力是可诉的具体行政行为172

56.整栋建筑一半入征地红线，应全部征收178

57.在征收范围内，行政机关不得以被拆迁人的房屋系拆迁公司误拆为由逃避行政责任181

58.执法部门拆违过程中损坏合法建筑，应作出赔偿183

59.行政机关不作限期自行拆除决定，对违法建筑“即查即拆”属程序违法188

60.人民政府在接到拆迁人查处违法拆迁申请书后，应当依法履职190

61.土地行政征收中如何保障公房承租人利益193

第六章 评估与补偿安置197

62.被拆迁人有权选择货币补偿或者房屋置换197

63.历史遗留问题导致的无证房屋应当给予安置补偿198

64.无证建筑被罚款后如何认定200

65.加盖房屋争取无证房补偿款是否构成刑事诈骗203

66.国有土地上产权不明房屋征收补偿程序206

67.“住改非”房屋的补偿209

68.国有土地上房屋征收停产停业损失的计算217

69.承包国有农场土地使用权被收回能否获得补偿221

70.以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订补偿协议是否有效224

71.限制民事行为能力人签署的补偿协议被确认无效227

72.夫妻共有房屋，只一方签订拆迁补偿协议无效229

73.继承房屋拆迁案件中继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效232

74.开发商虚构回迁房骗迁，回迁合同被法院认定无效235

第七章 救济途径238

75.复议机关逾期不作出复议决定时如何救济238

76.不予受理复议申请决定属于行政诉讼的受案范围241

77.驳回复议申请决定是否可诉245

78.针对立项核准批复提起的行政诉讼是否属法院受案范围248

79.行政机关违法强拆的行为是可诉的具体行政行为252

80.被征收人对补偿决定不服可提起复议、诉讼255

81.当面递交起诉材料，法院拒绝出具材料接收清单如何应对257

82.被申请人未在复议程序中提交的证据，不能作为法院认定被诉具体行政行为合法的依据263

第八章 强制搬迁及房屋拆除268

83.《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后，政府不得责成有关部门强制拆迁268

84.责令限期拆除行为是行政强制措施而非行政处罚269

85.城市管理执法局对违法建筑作出责令限期拆除行为属于超越职权271

86.签订安置补偿协议后拒绝搬迁，镇政府强拆房屋亦违法276

87.拆迁遭遇停水停电时如何维权278

88.房屋遭遇强拆，如何确认违法主体281

89.征收补偿决定在复议或诉讼过程中应否停止执行284

90.管辖权尚未确定，法院即作出先予执行裁定是否合法288

91.行政机关超出期限申请强制执行，法院不应当受理291

92.法院能否作出执行通知书强制拆除国有土地上房屋294

93.政府部门执法活动应当保障招商引资企业的信赖利益296

94.因政府部门无法兑现招商承诺导致建设项目存在手续瑕疵的，非投资方过错，人民政府及其工作部门应负责协调予以解决299

95.国土部门作出无偿收回国有土地使用权决定，应当保障土地抵押权人的合法权益305

96.因强制拆除房屋造成财产损失金额如何认定313

97.法庭可根据视听资料证据确定强拆责任主体315

98.管辖权界定不明的情况下，行政机关不当对既存行政管理关系另作行政管理行为317

99.区政府应当对其委托城管局执行强拆的后果负责321

100.政府部门依职权开展执法活动仍需遵守《行政强制法》之规定324

后记330