房地产区域投资组合研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

房地产区域投资组合研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 导论1

第一节 论题提出及研究意义1

1.1.1论题的起源1

1.1.2论题的实际意义2

1.1.3论题研究的理论价值4

第二节 核心问题与主要创新4

1.2.1本书研究的核心问题4

1.2.2本书预备实现的创新5

第三节 本书的研究思路、框架和方法6

第二章 文献综述8

第一节 资产组合理论的发展8

2.1.1资产组合的一般理论8

2.1.2房地产投资组合理论9

第二节 对资产组合理论假设条件的质疑与放松13

第三节 房地产投资的组合范式研究15

2.3.1两种范式的比较15

2.3.2房地产投资组合区域划分体系的不断改进17

第四节 房地产投资组合效果的评价20

第五节 房地产投资的数据问题21

第六节 文献评述22

第三章 房地产区域投资组合理论24

第一节 理论基础24

3.1.1现代投资组合理论24

3.1.2现代投资组合理论在区域房地产领域应用困难分析29

第二节 房地产区域投资组合的内涵与外延31

3.2.1房地产区域投资组合的内涵31

3.2.2房地产区域投资组合的外延33

3.2.3区域房地产的联系与风险37

第三节 房地产区域投资组合理论的假设条件38

第四节 房地产区域投资组合理论39

3.4.1房地产区域投资组合理论的核心内容39

3.4.2房地产区域投资组合理论的构成要素44

第五节 房地产区域投资组合理论与现代投资组合理论的比较48

第四章 房地产区域投资组合的前提条件50

第一节 区域间房地产收益的非系统风险分析50

4.1.1区域间房地产收益的非系统风险50

4.1.2区域间房地产收益的非系统风险因素分析51

第二节 区域间房地产收益的系统风险分析57

4.2.1系统风险的含义57

4.2.2区域间房地产收益的系统风险57

4.2.3区域间房地产收益的系统风险因素分析58

第三节 各类别房地产的区域相关性研究65

4.3.1区域房地产相关性的基础分析65

4.3.2区域房地产之间的相关性分析67

第五章 房地产区域投资组合中区域的确定70

第一节 房地产投资的区域分析70

5.1.1房地产投资区域的初选70

5.1.2房地产与区域的联系72

第二节 区域的初步确定——聚类方法的应用75

5.2.1聚类方法简介76

5.2.2应用聚类方法实现区域的划分77

5.2.3聚类方法的价值与不足81

第三节 区域确定方法的改进——Bootstrap方法的应用82

5.3.1 Bootstrap方法介绍82

5.3.2 Bootstrap方法在房地产区域投资组合上的应用84

第六章 区域性房地产收益90

第一节 区域性房地产收益概述90

6.1.1区域房地产收益研究的意义90

6.1.2区域房地产收益的含义91

6.1.3区域房地产收益指标的形式92

第二节 区域房地产收益指标的构建方法96

6.2.1通过评估数据构建区域房地产收益指标96

6.2.2根据交易数据构建的房地产投资收益指标97

第三节 区域房地产收益统计特征分析99

6.3.1正态分布分析99

6.3.2相关性分析101

6.3.3有效性分析103

第四节 中国35个主要城市房地产年收益构建举例105

第七章 房地产区域投资组合模型109

第一节 房地产投资组合模型的回顾与评价109

7.1.1房地产收益为正态分布时的模型109

7.1.2区域房地产收益呈偏态分布时的模型113

7.1.3关于现有模型的评述114

第二节 建立房地产区域投资组合模型116

7.2.1模型的前提与假设116

7.2.2房地产区域投资组合的理论模型117

第八章 房地产区域投资组合的效果分析127

第一节 组合效果的判别准则127

8.1.1各种判别准则概述127

8.1.2各种判别准则的评价128

第二节 房地产区域投资组合中的有效边界130

8.2.1有效边界对房地产区域投资组合效果的评价130

8.2.2国外学者在有效边界研究中存在的不足132

8.2.3不允许卖空，但允许无风险借贷时的有效边界134

8.2.4不允许卖空，亦不允许无风险借贷时的有效边界137

8.2.5有效边界的图形绘制139

第三节 组合效果的判别准则拓展140

8.3.1对夏普指数、特雷诺指数和詹森α的初步改进140

8.3.2基于有效边界交叉情形下的评价指标与方法141

第九章 区域组合理论的实证检验144

第一节 进行房地产区域投资组合的背景与目标144

9.1.1区域投资组合的背景144

9.1.2房地产区域组合理论实证检验的目标147

第二节 数据收集与整理148

9.2.1数据收集情况概述148

9.2.2数据的处理148

9.2.3数据的检验149

9.2.4各城市的相关关系151

第三节 区域分组152

9.3.1根据房地产收益进行的聚类152

9.3.2根据经济基础进行的聚类155

第四节 风险分散效果评价156

9.4.1 35个城市分为19类的情况156

9.4.2按照经济基础与按照房地产收益分类组合效果的比较157

9.4.3不同经济基础的比较159

第十章 研究的结论与展望161

第一节 本研究的主要结论161

第二节 未来的研究展望163

参考文献164

附录A Bootstrap单纯抽样与混合抽样的程序源码176

后记179