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第一篇 总论 购房置业的主体——居民户1

一、居民户必须应对的一个重要课题：购房置业1

（一）朴素的、自然的、本能的安居追求1

（二）购房置业启始——确立自觉理性的安居追求观2

二、购房置业是家庭的一项系统工程7

（一）家庭关系的调适是购房置业的前提7

（二）家庭关系调适要了解不同婚姻期的特征8

（三）购房置业中的关系调适要自省家庭的决策模式11

（四）购房置业后的家庭关系调适14

三、理财、购房与财富人生——构建家庭私有财产16

（一）理财16

（二）购房置业：投资、消费理财的综合20

（三）财富人生的首选是构建住房私有财产25

相关链接27

第二篇 原理 对房地产的认知29

一、什么是房地产29

（一）房地产的定义29

（二）房地产的特性30

（三）中国房地产业发展的历史与现状33

二、房地产价格36

（一）房地产价格的构成和种类36

（二）影响房地产价格的因素39

三、房地产价格的一般趋势41

（一）土地价格的走势41

（二）房地产保值增值的原因48

（三）房地产价格过度上涨的风险与政府必要的调控51

四、房地产与国民经济54

（一）房地产业在国民经济中的地位54

（二）房地产业在国民经济中发展的作用55

（三）我国房地产业、住宅业发展的总趋势56

相关链接58

第三篇 市场 中国住房市场的分析与判断60

一、中国住房市场的基本特征——市场的宏观分析与判断60

（一）中国住房市场的发展态势60

（二）有条件的地区要率先基本实现现代化64

（三）中国住房市场的特征与定位65

二、住房市场的要素与结构67

（一）住房市场的要素67

（二）住房市场的结构及分析68

三、房地产（住房）市场信号72

（一）指数类信号72

（二）价格类信号74

（三）政府调控市场的信号75

四、住房市场价格的分析与判断77

（一）住房市场的供求77

（二）住房市场的竞争78

（三）房地产（住房）市场价格的分析与判断79

五、房地产（住房）市场的运作89

（一）房地产（住房）市场运作中的“炒家”（炒房者）89

（二）投资性炒作对房产价格的影响91

（三）房价上涨的原因是炒作还是现实需求92

相关链接94

第四篇 理念 购房置业社会观念的认同96

一、购房置业是市场经济的必然——居住理念上的解放思想96

（一）住房获取方式的演变96

（二）住房市场化运作的基础102

二、做一个自豪的自有住宅的拥有者——居住理念上的与时俱进108

（一）住房财富理念的确立108

（二）民有恒产始有恒心109

（三）居住是一种人文理念的追求113

三、购房置业需求的定位——居住理念上的实事求是115

（一）住房需求的类型115

（二）收入水平与购房置业定位118

四、国外的购房置业——居住理念上的与国际接轨124

（一）住房是发达国家中资产阶段的三件大事之一124

（二）拥有家庭私有财产（住房）不是一件容易的事127

相关链接130

第五篇 筹划 购房置业过程的自我设计132

一、购房置业过程中的资源整合132

（一）个人、家庭拥有资源的种类133

（二）个人、家庭资源、财富的整合137

二、阶梯式的渐进方式——购房置业自我设计的基本路径143

（一）城市居民购房置业的起始定位143

（二）就业是民生之本、居住是安身之基——城市新移民购房置业的定位设计145

（三）购房置业自我设计的定位152

三、购房置业的时机判断与风险考量155

（一）购房心理预期分析155

（二）对购房时机判断的纠偏157

（三）关于购房与租房159

（四）购房置业过程中的风险考量161

相关链接166

第六篇 选房 多方位视角的抉择168

一、选房从了解城市发展的历史开始168

（一）城市空间发展的历史具有规律性168

（二）城市扩展的历史构成区位功能定位172

（三）城市区位历史形成人文环境特质173

二、选房三要素——地段、地段还是地段174

（一）地段的价值175

（二）地段的升值178

（三）地段的享受179

（四）选择居住地段的综合性思考182

三、楼盘、楼型、房型及其他选房要素187

（一）理想状态的住房187

（二）楼盘、楼型、房型189

（三）选房中的最佳组合与配置——实现效用最大化195

（四）关于二手房的选择200

四、适合你的住房就是最好的住房203

相关链接204

第七篇 操作 达到理想购房的最优配置206

一、从理想到现实的统一206

（一）购房的理想目标与购房操作的现实206

（二）住房总价与实际的统一209

二、购房置业的比较判断与关键程序215

（一）多谈多交流、多看多比较——判断的前提215

（二）购房的必须——听律师的忠告219

（三）购房置业的几个关键程序225

三、购房置业的消费者均衡229

（一）房屋与装修价格比229

（二）房屋与汽车价格比233

（三）房屋与其他消费品的价格比235

四、第二次购房的思考236

（一）第二次购房的理由——保留原住房的二次购房思考236

（二）第二次购房的取向——不保留原住房的二次购房选择239

相关链接242

第八篇 规则 购房置业自我保护的规范信息245

一、住房市场规则的通识方法245

（一）市场秩序与市场规则245

（二）政府政策与市场规则247

二、购房置业需要了解的主要市场规则255

（一）住房交易中自我保护的市场规则255

（二）预防交易失范的市场规则262

（三）关于房产投资与投机的市场规则270

三、房产市场规则信息的获取方式或途径274

相关链接275