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第一章 总论1

第一节 房地产会计概述1

一、房地产会计的定义1

二、房地产会计的特点1

三、房地产会计的任务2

第二节 房地产会计的核算内容3

一、企业的资金运作情况3

二、房地产会计的具体核算内容3

第三节 房地产会计核算的基本前提和会计信息质量要求7

一、房地产会计核算的基本前提7

二、房地产会计信息质量要求9

第四节 房地产会计的核算方法、核算阶段、组织形式和会计科目表12

一、房地产会计的核算方法12

二、房地产开发的核算阶段14

三、房地产会计核算的组织形式15

四、房地产会计科目表15

思考与练习17

第二章 房地产企业货币资金的核算18

第一节 库存现金的核算18

一、现金的管理18

二、现金的内部控制19

三、现金收付业务的核算20

四、现金日常支出的核算21

五、现金日记账22

六、库存现金的清查方法22

第二节 银行存款的核算23

一、银行存款的管理23

二、银行结算方式24

三、银行存款的核算方法27

四、银行存款的清查方法29

第三节 其他货币资金的核算30

一、其他货币资金的定义及种类30

二、其他货币资金的管理31

三、其他货币资金的核算方法31

思考与练习33

第三章 房地产企业应收款项的核算34

第一节 应收票据的核算34

一、应收票据概述34

二、应收票据到期日与到期值的计算35

三、应收票据的核算方法35

第二节 应收账款的核算39

一、应收账款的核算方法39

二、销售折扣的核算方法40

三、销售折让及销售退回的核算方法41

四、其他应收款的核算方法42

第三节 应收债权的核算43

一、应收债权的核算原则43

二、应收债权的核算方法43

思考与练习45

第四章 房地产企业存货的核算46

第一节 存货的基本知识46

一、存货的概念和范围46

二、存货的种类47

三、存货的计价方法47

第二节 材料与设备的核算52

一、材料与设备的核算内容52

二、材料与设备的计价方法53

三、材料采购的核算方法55

第三节 其他物资的核算57

一、周转材料的核算方法57

二、委托加工物资的核算方法60

第四节 存货的清查和期末计价61

一、存货的清查61

二、存货的期末计价63

思考与练习64

第五章 房地产企业固定资产、无形资产和其他资产的核算65

第一节 固定资产的核算65

一、固定资产的定义及特征65

二、固定资产的分类66

三、固定资产的计价方法67

四、固定资产取得的核算67

五、固定资产折旧的核算72

六、固定资产后续支出的核算75

七、固定资产处置的核算76

八、固定资产清查的核算77

九、固定资产减值的核算78

第二节 无形资产的核算79

一、无形资产概述79

二、无形资产的计价原则79

三、无形资产的初始计量80

四、无形资产的摊销81

第三节 其他资产的核算82

一、长期待摊费用的核算方法82

二、其他长期资产的核算方法82

思考与练习83

第六章 房地产企业负债和所有者权益的核算85

第一节 负债和所有者权益的基本知识85

一、负债的定义与特征85

二、负债的分类85

三、所有者权益的定义与特征86

四、所有者权益的分类86

第二节 流动负债的核算87

一、流动负债的定义87

二、短期借款的核算方法87

三、应付票据的核算方法88

四、应付账款的核算方法89

五、应付职工薪酬及福利的核算方法90

六、应交税费的核算方法91

七、其他应付款的核算方法95

第三节 非流动负债的核算96

一、非流动负债的定义及种类96

二、长期借款的核算方法96

三、应付债券的核算方法98

四、长期应付款的核算方法101

第四节 所有者权益的核算102

一、所有者权益的定义及分类102

二、所有者权益的特点103

三、投入资本的核算方法103

四、资本公积的核算方法104

五、留存收益的核算方法106

思考与练习110

第七章 施工工程成本的核算111

第一节 施工工程成本核算的基本知识111

一、施工工程成本的定义111

二、施工工程成本费用的分类111

三、施工工程成本核算的内容113

四、施工工程成本核算的要求113

五、施工工程成本核算的程序114

第二节 材料费和人工费的核算116

一、材料费的核算方法116

二、人工费的核算方法117

第三节 机械使用费的核算118

一、机械使用费的定义和构成118

二、企业对施工机械的管理119

三、机械使用费的核算方法119

第四节 其他直接费用和间接费用的核算120

一、其他直接费用的核算方法120

二、间接费用的核算方法121

第五节 施工工程成本结算和单位工程竣工成本决算123

一、施工工程成本期简介123

二、采用按月结算工程价款的核算方法123

三、采用分段工程成本结算和竣工工程成本结算的核算方法125

四、单位工程竣工成本决算126

思考与练习128

第八章 房地产企业开发产品成本的核算129

第一节 房地产企业开发产品的成本构成129

一、房地产开发产品成本的内容129

二、房地产开发产品成本的项目130

三、房地产开发产品成本费用的核算方法130

第二节 土地开发成本的核算131

一、房地产开发企业开发土地的种类131

二、土地开发成本核算对象和成本项目的设置131

三、土地开发成本的核算方法132

四、已完工土地开发成本的核算方法133

第三节 房屋开发成本的核算134

一、房屋开发成本的定义及种类134

二、房屋开发成本核算对象的确定134

三、房屋开发成本核算项目的设置135

四、房屋开发成本的核算方法135

第四节 配套设施和代建工程开发成本的核算138

一、配套设施开发成本的核算方法138

二、代建工程开发成本的核算方法142

第五节 开发间接费用的核算143

一、开发间接费用的定义及构成143

二、开发间接费用的归集144

三、开发间接费用的分配146

思考与练习148

第九章 房地产企业营业收入、期间费用和利润的核算150

第一节 营业收入的核算150

一、营业收入概述150

二、房地产企业营业收入的种类151

三、房地产企业营业收入的核算方法151

第二节 期间费用的核算156

一、期间费用的定义及种类156

二、销售费用的核算方法156

三、管理费用的核算方法157

四、财务费用的核算方法158

第三节 利润的核算158

一、利润的定义及构成158

二、利润形成的核算方法159

三、利润分配的核算方法161

思考与练习164

第十章 建筑业房地产企业涉税核算与管理165

第一节 营业税改增值税的背景知识165

一、“营改增”的主要特征166

二、“营改增”的目的166

三、“营改增”的意义166

第二节 增值税的基本知识167

一、增值税167

二、增值税纳税人168

三、征税范围169

四、征税项目169

第三节 计价规则170

一、主要进项业务税率170

二、投标报价要素价格的确定170

第四节 计税方法173

一、基本规定173

二、一般计税方法的应纳税额173

三、简易计税方法的应纳税额173

四、销售额的确定174

五、老项目过渡期涉税问题177

第五节 纳税申报178

一、纳税申报的步骤178

二、纳税期限179

三、建筑业纳税申报179

第六节 劳务管理180

一、房地产行业劳务结算方式及影响180

二、工程分包模式的规范181

三、劳务分包商准入制度的建立181

四、劳务分包发票的取得对房地产行业的影响182

第七节 发票管理183

一、发票的领购与保管183

二、发票的开具要求183

三、发票的交付184

四、发票的收取184

五、“营改增”对房地产企业发票管理的要求185

第八节 增值税的会计核算186

一、会计核算186

二、销项税额核算187

三、进项税额核算189

四、增值税减免核算190

五、增值税缴纳核算191

六、汇总纳税核算192

第九节 “营改增”对房地产行业的影响193

一、主要关联行业对房地产“营改增”的影响193

二、“营改增”对房地产行业的影响194

三、房地产企业对营改增的应对办法195

思考与练习196

第十一章 房地产企业财务报告197

第一节 财务报告的基本知识197

一、财务报告的定义197

二、财务报告的构成197

三、财务报表的分类198

四、财务报告的编制要求199

第二节 资产负债表的编制199

一、资产负债表的定义和作用199

二、资产负债表的结构和内容200

三、资产负债表的填列方法201

第三节 利润表的编制206

一、利润表的定义和作用206

二、利润表的结构和内容206

三、利润表的填列方法207

第四节 现金流量表的编制209

一、现金流量表的定义和作用209

二、现金流量表的结构和内容209

三、现金流量表的填列方法210

四、现金流量表补充资料的填列方法214

第五节 所有者权益变动表的编制218

一、所有者权益变动表的定义和作用218

二、所有者权益变动表的结构和内容219

三、所有者权益变动表的填列方法219

第六节 会计报表附注及财务情况说明书的编制222

一、会计报表附注222

二、财务情况说明书227

思考与练习231

参考文献232