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第1章 导论1

1.1 研究的背景2

1.1.1 城乡统筹发展下的土地经济关系调整2

1.1.2 现行集体建设用地制度中的制度非均衡3

1.2 相关研究进展及评述5

1.2.1 关于制度变迁绩效的研究5

1.2.2 关于土地制度绩效的研究8

1.2.3 关于集体建设用地流转方面的研究10

1.2.4 现有研究评述12

1.3 研究的内容和方法13

1.3.1 研究内容与研究框架13

1.3.2 研究方法14

第2章 概念界定、研究前提与理论框架16

2.1 概念界定16

2.1.1 集体建设用地16

2.1.2 集体建设用地流转18

2.1.3 集体建设用地流转绩效19

2.2 研究基础21

2.2.1 “经济人”假设21

2.2.2 “有限理性”假设22

2.2.3 个体偏好的多样性和群体趋同性23

2.3 集体建设用地流转绩效评价：理论和结构框架24

2.3.1 制度变迁的理论分析24

2.3.2 交易成本与制度绩效27

2.3.3 “同意一致性”规则与制度绩效30

2.3.4 集体建设用地流转绩效评价的层次和框架32

第3章 集体建设用地流转的制度分析35

3.1 现行集体建设用地制度安排35

3.1.1 集体建设用地的法律规定35

3.1.2 现行集体建设用地制度的特征38

3.2 制度创新需求：环境变化与外部利润积累42

3.2.1 制度环境变化42

3.2.2 外部利润生成及其估算45

3.3 制度创新供给：非均衡与集体建设用地流转50

3.3.1 制度非均衡及其表现50

3.3.2 制度创新的交易成本变化56

3.3.3 集体建设用地流转现状61

3.3.4 集体建设用地流转管理创新63

3.4 小结66

第4章 集体建设用地流转模式的效能分析67

4.1 区域集体建设用地流转典型模式67

4.1.1 东部地区集体建设用地流转典型模式67

4.1.2 中部地区集体建设用地流转典型模式70

4.1.3 西部地区集体建设用地流转典型模式72

4.1.4 集体建设用地流转典型模式的区域比较74

4.2 典型流转模式效率的经济学评价77

4.2.1 典型流转模式主要类型77

4.2.2 典型流转模式效率的经济学评价79

4.3 小结85

第5章 集体建设用地流转的“同意一致性”评价86

5.1 集体建设用地流转与“同意一致性”86

5.2 集体建设用地流转主体的“同意一致性”选择87

5.2.1 集体建设用地流转中的主体行为与行动策略87

5.2.2 集体建设用地流转主体的“同意一致性”选择94

5.3 集体建设用地流转效果评价的调查分析95

5.3.1 样本的基本情况95

5.3.2 调查区域流转发生的情况96

5.3.3 农民的认知和评价101

5.3.4 调查结论和启示105

5.4 小结106

第6章 集体建设用地流转的政策建议108

6.1 快速城市化时期土地流转管理的国别借鉴108

6.1.1 快速城市化发展时期土地流转管理的国际经验108

6.1.2 启示和借鉴111

6.2 集体建设用地流转制度改革设想113

6.2.1 改革思路113

6.2.2 制度框架114

6.3 集体建设用地流转统一市场构建115

6.3.1 明晰集体建设用地的产权边界115

6.3.2 合理分配集体建设用地流转收益117

6.3.3 建立集体建设用地流转有形市场119

6.3.4 加强集体建设用地流转市场监管119

6.4 相关制度的衔接和配套122

6.4.1 完善城乡建设用地法律体系122

6.4.2 实行城乡建设用地统一规划122

6.4.3 改革集体土地征收制度123

6.5 小结124

附件1 国家关于集体建设用地流转的法律政策规定126

附件2 集体建设用地产权流转调研问卷128

图表索引133

参考文献135

后记147