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第一章 引言1

第一节 问题的提出与研究背景4

第二节 研究方法与假设6

一、研究方法6

二、基本假设8

第三节 思路框架、主要结论及创新点11

一、研究思路11

二、分析框架11

三、主要结论13

四、创新点13

五、有待进一步研究的问题14

第二章 有关研究主题的理论文献综述15

第一节 房地产市场理论研究评述15

一、房地产经济学研究15

二、房地产市场调控研究18

三、房地产市场均衡研究25

第二节 房地产金融研究评述26

一、国外房地产金融研究状况26

二、国内房地产金融研究28

第三节 房地产住房保障研究评述31

一、西方社会保障经济理论31

二、西方住房消费与福利经济理论34

三、中国城镇住房保障思想与政策研究38

第三章 房地产市场一般供求机制与价格决定43

第一节 房地产市场需求特征43

一、家庭收入与房地产需求43

二、土地占有与房地产需求44

三、住房融资与房地产需求44

四、税收、补贴与房地产需求45

第二节 房地产市场供给特征45

一、房地产供应效率与建设成本46

二、基础设施的供给46

三、监管47

四、公共部门的房地产开发47

第三节 房地产价格决定48

一、房地产价格的推动因素48

二、房地产价格模型55

第四节 微观视角下的房地产市场冷热现象60

一、理论模型62

二、房地产市场均衡67

第四章 改革开放以来中国房地产市场发展研究71

第一节 中国房地产市场发展历史轨迹72

一、中国房地产市场发展沿革72

二、中国房地产市场发展特征分析82

第二节 中国房地产市场的非均衡特征及制度成因探析86

一、房地产市场非均衡性的外在表现87

二、房地产市场非均衡的内在制度原因解析88

本章小结95

第五章 中国房地产市场调控机制研究97

第一节 中国房地产市场的供需特征及传导机制研究98

一、房地产市场供需特征的经济学分析98

二、不同体制下房地产市场的供需传导机制101

三、房地产市场价格形成机制实证考量103

第二节 房地产市场调控模型的构建106

一、有关概念界定106

二、短期目标下的调控模型的构建与讨论108

第三节 房地产供需均衡调节机制设计114

一、房地产需求函数114

二、房地产供给函数115

三、长期目标下的房地产市场供需均衡116

本章小结122

第六章 公共产品的完善——住房保障123

第一节 住房保障补贴模式的现实思考124

一、住房保障的比较研究与中国住房保障进程124

二、住房保障的资金瓶颈142

三、国外住房保障融资方式的借鉴145

四、价格补贴和收入补贴的选择148

第二节 中国城镇住房保障的资金来源创新思路152

一、来源于土地市场的资金平台152

二、来源于公房入市的土地收益155

三、住房保障税设计构想161

四、构建住房保障资金来源的制度平台163

第三节 中国城镇住房保障的制度创新——梯度供给体系171

一、经济适用房供给171

二、“夹心层”住房保障制度创新173

三、廉租住房保障供给176

本章小结179

第七章 中国房地产向市场跨越的制度构建与设想181

第一节 房地产市场健康度指标体系182

一、房地产市场健康度分析183

二、中国城市房地产市场健康度指标体系的初步设计184

三、房地产市场健康度指标体系个案研究——上海房地产市场健康度验证188

第二节 房产市场监管190

一、自由市场191

二、存在管制的市场194

三、监管的作用196

第三节 房地产金融政策配套体系199

一、积极引导金融工具的创新200

二、完善金融制度环境207

第四节 房地产税收政策配套体系210

一、房地产税收种类210

二、我国现行房地产税收制度问题分析217

三、我国房地产税收改革构想219

第五节 住房保障配套体系223

一、积极发挥住房公积金的保障作用224

二、进一步完善住房保障体系的政策建议226

第六节 交易平台配套体系231

一、交易监管的必要性232

二、交易资金监管制度236

本章小结239

结语242

参考文献246