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第一章总论1

第一节 房地产开发企业的主要经营活动和经营特点1

一、生产环节的主要经济业务1

二、流通环节的主要经济业务2

三、消费环节的主要经济业务2

四、房地产企业经营的主要特点2

第二节 房地产开发企业的会计对象3

一、房地产开发企业的资金运动3

二、房地产开发企业的会计要素4

三、房地产开发项目投资与费用估算6

四、房地产项目会计核算的特点8

五、房地产开发企业会计的任务9

简答题10

第二章货币资金11

第一节 房地产开发企业货币资金的概述11

第二节 库存现金的核算12

一、库存现金的管理12

二、库存现金的核算13

第三节 银行存款的核算15

一、银行存款的管理15

二、银行存款的总分类核算16

三、银行存款的序时核算16

四、银行转账结算方式及核算17

五、企业银行存款的清查25

六、其他货币资金26

简答题27

业务处理题28

第三章应收款项29

第一节 房地产开发企业应收款项的概述29

一、应收款项的主要特征29

二、应收款项核算的要求29

第二节 应收票据的核算30

一、应收票据的特点及其分类30

二、不带息应收票据30

三、带息应收票据31

四、应收票据贴现32

第三节 应收账款的核算33

一、应收账款的核算内容33

二、应收账款的入账价值33

三、应收账款的账务处理34

第四节 预付账款的核算35

一、预付账款的核算内容35

二、预付账款的会计处理35

第五节 其他应收款的核算36

一、其他应收款的核算内容36

二、其他应收款的会计处理36

第六节 坏账损失37

一、坏账损失的确认37

二、估计坏账损失的方法37

三、坏账准备的核算39

简答题40

业务处理题41

第四章存货42

第一节 房地产开发企业存货的概述42

一、房地产开发企业的存货42

二、存货按用途分类42

第二节 存货的确认和初始计量43

一、存货的确认43

二、存货的初始计量43

第三节 存货收发核算的实际成本计价法44

一、存货按实际成本核算的特点44

二、原材料入库的核算44

三、原材料发出的计量与核算47

第四节 存货收发核算的计划成本计价法51

一、存货按计划成本核算的特点51

二、原材料入库的核算51

三、原材料发出的计量与核算53

第五节 存货的期末计量和披露54

一、存货数量的盘存方法54

二、存货盘盈与盘亏的处理55

三、期末存货价值的确定56

简答题58

业务处理题58

第五章 对外投资60

第一节 房地产开发企业对外投资概述60

一、房地产企业对外投资的分类60

二、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的界定60

三、持有至到期投资的界定61

四、可供出售金融资产的界定63

五、长期股权投资的界定63

第二节 交易性金融资产63

一、交易性金融资产的概念63

二、交易性金融资产初始成本的确认64

三、交易性金融资产的现金股利和利息65

四、交易性金融资产的期末计量66

五、交易性金融资产的处置67

第三节 持有至到期投资68

一、持有至到期投资的概念68

二、持有至到期投资的会计处理69

第四节 可供出售金融资产73

一、可供出售金融资产的概念73

二、可供出售金融资产的会计处理73

第五节 长期股权投资概述75

一、长期股权投资的概念和会计科目设置75

二、长期股权投资的初始计量76

三、长期股权投资的后续计量82

四、成本法与权益法的转换88

五、长期股权投资的期末计量94

六、长期股权投资的处置94

简答题96

业务处理题96

第六章投资性房地产98

第一节 房地产开发企业投资性房地产概述98

一、投资性房地产的特点98

二、投资性房地产的范围98

三、投资性房地产的后续计量模式99

第二节 投资性房地产的确认和初始计量99

一、投资性房地产的确认99

二、会计科目的设置100

三、投资性房地产的初始计量与核算100

第三节 投资性房地产的后续计量101

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产101

二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产102

三、投资性房地产后续计量模式的转换处理104

四、后续支出104

第四节 投资性房地产的转换和处置105

一、投资性房地产的转换105

二、投资性房地产的处置107

简答题108

业务处理题108

第七章固定资产110

第一节 房地产开发企业固定资产概述110

一、固定资产的概念110

二、固定资产的分类110

第二节 固定资产确认和初始计量111

一、固定资产的确认111

二、固定资产的初始计量112

三、固定资产增加的核算113

第三节 固定资产折旧117

一、固定资产折旧的概述117

二、影响折旧额的因素117

三、固定资产折旧的范围117

四、固定资产的折旧方法118

五、固定资产折旧的核算120

第四节 固定资产后续支出121

一、资本化的后续支出121

二、费用化的后续支出122

第五节 固定资产的处置122

一、固定资产终止确认的条件122

二、固定资产处置的会计处理122

简答题126

业务处理题126

第八章无形资产128

第一节 房地产开发企业无形资产概述128

一、无形资产的概念128

二、无形资产的核算内容129

第二节 无形资产的确认和初始计量130

一、无形资产的确认130

二、无形资产的初始计量131

三、无形资产取得的核算131

第三节 开发支出132

一、开发支出的概念132

二、开发支出的核算133

第四节 无形资产的后续计量134

一、无形资产摊销的核算134

二、无形资产处置的核算136

第五节 无形资产的期末计量和减值137

一、无形资产的期末清查137

二、无形资产的期末计量138

三、无形资产减值的会计处理138

简答题139

业务处理题139

第九章流动负债140

第一节 房地产开发企业流动负债概述140

第二节 流动负债的核算140

一、短期借款的核算140

二、交易性金融负债的核算141

三、应付票据的核算142

四、应付和预收款项的核算143

五、应交税费的核算145

六、应付利息的核算156

七、其他应付款的核算157

第三节 应付职工薪酬157

一、职工薪酬的概念157

二、职工薪酬的核算158

简答题166

业务处理题166

第十章非流动负债168

第一节 房地产开发企业非流动负债概述168

一、非流动负债的概念168

二、非流动负债的分类168

三、非流动负债的确认和计量168

四、房地产企业非流动负债的特点168

第二节 长期借款的核算169

一、长期借款概述169

二、长期借款的核算169

第三节 应付债券的核算176

一、一般公司债券的会计处理176

二、可转换公司债券的会计处理178

第四节 长期应付款与预计负债的核算179

一、应付融资租入固定资产的租赁费179

二、具有融资性质的延期付款购买资产180

三、预计负债的核算180

简答题181

业务处理题181

第十一章所有者权益182

第一节 房地产开发企业所有者权益概述182

一、所有者权益的内容182

二、所有者权益的特点184

第二节 实收资本的核算185

一、实收资本的概述185

二、实收资本的账务处理186

第三节 资本公积的核算188

一、资本公积的概述188

二、资本公积的账务处理189

第四节 留存收益的核算192

一、留存收益概述192

二、留存收益的账务处理193

简答题194

业务处理题194

第十二章收入196

第一节 房地产开发企业收入的概述196

一、收入的概念与分类196

二、营业收入的确认197

三、商品房销售收入金额的确定199

第二节 房地产销售的管理与核算200

一、会员费及诚意金的核算200

二、销售定金的核算201

三、预售款的核算202

四、销售更名、销售退房、销售换房的核算202

五、销售收款的管理203

第三节 商品房销售收入的核算204

一、商品房销售收入的核算204

二、开发产品分期收款销售收入的核算207

三、代建工程结算收入的核算208

四、出租产品租金收入的核算209

五、面积差的核算211

六、回迁房收入的核算211

第四节 其他业务收入的核算213

简答题216

业务处理题216

第十三章 成本与费用217

第一节 房地产开发企业成本与费用概述217

一、成本、费用与支出的关系217

二、费用的确认218

第二节 开发产品成本的核算219

一、开发产品成本的构成219

二、开发产品成本核算对象的确定222

三、开发产品成本计算期223

四、开发产品成本的核算223

第三节 期间费用的核算236

一、管理费用的核算236

二、财务费用的核算237

三、销售费用的核算238

简答题239

业务处理题239

第十四章利润与利润分241

第一节 房地产开发企业利润概述241

一、利润的构成241

二、利润计算公式242

第二节 利润形成的核算242

一、营业外收入的会计处理242

二、营业外支出的会计处理244

三、利润形成的会计处理244

第三节 利润分配的核算246

一、利润分配的内容246

二、利润分配的会计处理246

三、盈余公积的核算247

四、以前年度损益的调整249

简答题250

业务处理题250

第十五章所得税252

第一节 房地产开发企业所得税会计概述252

一、所得税会计的特点252

二、所得税会计核算的一般程序252

三、确认递延所得税的必要性253

第二节 计税基础及暂时性差异254

一、资产的计税基础254

二、负债的计税基础258

三、暂时性差异260

四、特殊项目产生的暂时性差异262

第三节 递延所得税负债及递延所得税资产的确认和计量263

一、递延所得税负债的确认和计量263

二、递延所得税资产的确认和计量265

第四节 所得税费用的确认和计量267

一、当期所得税268

二、递延所得税268

三、所得税费用269

四、资产负债表债务法的核算269

简答题271

业务处理题271

第十六章财务报告274

第一节 房地产开发企业财务报告概述274

一、财务报告的概念274

二、财务报告的构成274

第二节 财务报表列报275

一、财务报表列报的基本要求275

二、资产负债表276

三、利润表282

四、现金流量表285

五、所有者权益变动表295

六、财务报表附注299

简答题314

业务处理题314