我国城市工业园区土地资源、资产、资本三资一体管理研究 以上海市工业园区为例2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第1章 绪论1

1.1 研究背景和意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究意义2

1.2 概念界定、研究目的与研究内容4

1.2.1 概念界定4

1.2.2 研究目的与内容14

1.3 研究方法与研究思路16

1.3.1 研究方法16

1.3.2 研究思路17

1.4 主要创新点20

第2章 研究综述及理论基础22

2.1 研究综述22

2.1.1 土地资源、资产、资本的相关研究22

2.1.2 城市工业用地运营管理体系的相关研究23

2.1.3 城市工业用地首度资本化问题的相关研究29

2.1.4 城市工业用地再度资本化问题的相关研究32

2.1.5 城市工业园区土地经营管理问题的相关研究35

2.2 理论基础37

2.2.1 产权理论37

2.2.2 利益相关者理论39

2.2.3 博弈理论41

2.2.4 多属性拍卖理论43

2.2.5 委托代理理论44

第3章 我国城市工业园区土地产权制度研究46

3.1 我国城市工业用地产权制度的发展沿革46

3.1.1 计划经济时期我国城市工业用地的产权制度46

3.1.2 改革开放初期我国城市工业用地产权制度的变革47

3.1.3 社会主义市场经济时期我国城市工业用地产权制度的完善48

3.2 我国城市工业用地的所有权分析50

3.2.1 我国城市工业用地所有权的行使模式50

3.2.2 中央与地方政府关于工业用地所有权行使的博弈52

3.2.3 土地所有权行使特征对工业用地资本化的可能影响54

3.3 我国城市工业用地的使用权分析55

3.3.1 物权理论及其与债权的关系55

3.3.2 我国城市工业用地不同有偿使用方式的产权特征56

3.3.3 土地不同有偿使用方式对工业用地资本化的可能影响63

3.4 我国城市工业用地的发展权分析67

3.4.1 土地发展权理论及实践67

3.4.2 我国城市工业用地发展权的特征69

3.4.3 土地发展权对工业用地资本化的可能影响70

3.5 本章小结71

第4章 我国城市工业园区土地首度资本化的运行机理73

4.1 问题的提出73

4.2 地方政府间招商引资竞争关系分析75

4.2.1 Dendrinos-Sonis模型75

4.2.2 地方政府间关于外商投资企业投资竞争关系的实证分析77

4.2.3 结论与启示78

4.3 我国城市工业用地首度资本化的运行模式79

4.3.1 招商引资竞争对工业用地首度资本化的影响分析79

4.3.2 工业用地多属性第一得分密封拍卖模型解析80

4.3.3 结论与启示87

4.4 工业用地相关属性对土地出让价格影响的实证分析87

4.4.1 土地出让价格与相关属性指标的关系87

4.4.2 模型、变量及数据的确定89

4.4.3 实证分析思路和方法91

4.4.4 相关属性指标对工业用地出让价格影响的总体分析91

4.4.5 相关属性指标对工业用地出让价格影响的时间差异分析93

4.4.6 研究小结95

4.5 本章小结95

第5章 我国城市工业园区土地再度资本化的实现机制97

5.1 问题的提出97

5.2 土地再度资本化的利益主体识别及其博弈关系98

5.2.1 土地再度资本化的相关利益主体98

5.2.2 土地再度资本化相关利益主体间的博弈关系100

5.3 用地企业维持现状策略下的子博弈均衡分析103

5.3.1 用地企业维持停产状态下的子博弈均衡分析103

5.3.2 用地企业处于生产状态下的子博弈均衡分析107

5.3.3 用地企业偏离维持现状策略的逼迫机制设计109

5.4 用地企业自我实施土地再度资本化的诱导机制设计112

5.4.1 土地发展权与用地企业自我实施土地再度资本化112

5.4.2 诱导机制下博弈双方的均衡策略分析113

5.4.3 诱导机制实施的政策建议120

5.5 工业园区土地剩余年期使用权的流转问题分析122

5.5.1 土地剩余年期使用权流转的内涵及方式122

5.5.2 土地剩余年期使用权流转的双向叫价拍卖模型123

5.5.3 流转交易双向叫价拍卖模型的贝叶斯均衡124

5.5.4 流转交易双向叫价拍卖的均衡分析126

5.5.5 流转交易效率改进的政策建议128

5.6 工业园区土地再度资本化的实施架构129

5.6.1 工业园区土地再度资本化实施的总体框架129

5.6.2 工业园区土地再度资本化实施的配套制度建设132

5.7 本章小结135

第6章 我国城市工业园区土地三资一体管理模式的构建137

6.1 问题的提出137

6.2 开发企业在工业园区发展中的角色演变及利益特征138

6.2.1 开发企业在工业园区发展中的角色演变138

6.2.2 开发企业在工业园区发展中的利益特征140

6.3 工业园区土地三资一体管理的BTO模式143

6.3.1 地方政府与开发企业间的利益关系分析144

6.3.2 BTO模式下地方政府与开发企业间的利益协调机制设计146

6.3.3 BTO模式下的土地产权安排151

6.4 工业园区土地三资一体管理的BTOO模式155

6.4.1 工业园区土地经营管理BTOO模式的内涵155

6.4.2 黄金股制度及其在BTOO模式中的运用156

6.4.3 BTOO模式下的土地产权安排159

6.4.4 BTOO模式下地方政府与经营企业间的利益协调机制设计161

6.5 本章小结164

第7章 案例分析166

7.1 背景介绍与样本选择166

7.2 样本园区土地经营管理的主要做法169

7.2.1 样本园区的基本情况169

7.2.2 样本园区土地经营管理特征170

7.3 样本园区土地经营管理效果比评176

7.3.1 样本园区土地利用情况比评176

7.3.2 样本园区土地再度资本化实施情况比评177

7.3.3 样本园区土地经营管理效益比评180

7.4 案例分析的启示181

7.5 本章小结182

第8章 结论与展望184

8.1 主要研究结论184

8.2 研究展望188

参考文献189

后记210