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第一章　导论1

一　问题的提出1

二　国内外相关研究和理论综述9

（一）国外有关城市居住空间的研究9

（二）国内有关城市居住空间的研究36

三　理论视角46

（一）传统城市社会学关于“空间何以形成”的认识上的发展46

（二）本研究的理论视角——“社会空间视角”51

四　核心概念54

（一）城市居住空间54

（二）社会转型期58

第二章　城市居住空间的描述性研究61

一　我国城市居住空间的演变61

（一）古代中国城市内部的居住空间61

（二）近代中国城市内部的居住空间63

（三）现代中国城市内部的居住空间64

二　安市居住空间的历史演变68

三　安市居住空间的现状特征70

（一）安市居住空间的现状描述70

（二）安市居住空间的结构模式总结89

第三章　城市居住空间演变的房地产业因素分析95

一　导言95

（一）“社会空间视角”对房地产业因素的关注95

（二）房地产开发商在城市发展中的重要性98

二　安市房地产开发商概括101

（一）安市房地产业发展概括102

（二）安市房地产开发商发展概括104

（三）房地产开发商的开发导向110

三　房地产开发中的区位选择115

（一）房地产开发中区位的重要性115

（二）“通常的做法”116

（三）实践中的“变通”118

四　房地产开发中的户型选择132

五　开发商的销售“策略”137

（一）“玩概念”——开发商的宣传手段139

（二）销售控制、蓄客与开盘——开发商的销售手段144

六　小结：资本力量的强大与投机性147

（一）资本力量的强大147

（二）资本的投机性149

第四章　城市居住空间演变的地方政府因素分析153

一　导言153

二 “经营城市”157

（一）土地部门的抱怨157

（二）城市发展的困境158

（三）初步的胜利：“房路打包”159

（四）全面推进：“以地生财”160

（五）大幅造势：旧城改造与新区建设166

（六）推波助澜：经济适用房建设的缓慢167

（七）预期的实现：地价、财政收入的上升168

（八）小结：“经营城市”的迷惑170

三　行政介入——一个居住区的开发171

（一）偶然的开端172

（二）组织保障173

（三）政策优惠175

（四）开发企业的构成181

（五）销售：团购优先182

（六）“城市名片”183

（七）小结：开发环节的政府化与销售环节的市场化的矛盾184

四　一些部门的“烦恼”186

（一）规划部门的“独立性”问题186

（二）“开发办”的尴尬191

五　小结：“企业化”的地方政府195

第五章　城市居住空间演变机制的总结分析199

一 “空间增长合作体”199

（一）一种新现象的出现199

（二）“空间增长合作体”的特点200

（三）“空间增长合作体”的作用机制201

（四）“空间增长合作体”的促发性因素分析204

（五）“空间增长合作体”的可能性因素分析210

二　思考与对策215

（一）效率与公平的博弈：对城市居住空间问题的再思考215

（二）相关政策建议220

参考文献224

后记236