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目录2

第一章　合同制作的法律基础2

第一节　一般规定2

1.1 《合同法》的制定2

1.2　什么是合同2

1.3　合同当事人法律地位平等4

1.4　合同当事人意志自由4

1.5　合同当事人的权利和义务应符合公平原则5

1.6　什么是诚实信用原则6

1.7　当事人应依法订立、履行合同7

1.8　合同的法律效力7

第二节　合同的订立8

2.1　合同当事人应具备缔约能力8

2.2　合同的形式9

2.3　什么是合同的书面形式10

2.4　合同的内容11

2.5　订立合同的方式12

2.6　什么是要约12

2.7　什么是要约邀请13

2.8　要约何时生效14

2.9　要约能否撤回14

2.10　要约能否撤销15

2.11　什么情况下要约失效16

2.12　什么是承诺16

2.13　承诺的方式17

2.14　承诺应在何时作出18

2.17　承诺何时生效19

2.15　承诺期限从何时开始计算19

2.16　合同何时成立19

2.18　承诺能否撤回20

2.19　承诺迟到的后果20

2.20　因其他原因导致逾期的承诺是否有效20

2.21　承诺对要约内容作出实质性变更为新要约21

2.22　承诺对要约内容作出非实质性变更可以有效21

2.23　采用合同书形式订立的合同何时成立22

2.24　签订确认书的合同成立时间22

2.25　合同成立的地点23

2.26　采用合同书形式订立的合同成立的地点23

2.27　应当采用而未采用书面形式订立的合同能否成立23

2.28　没有签字或者盖章的合同书能否成立23

2.30　采用格式条款订立合同应遵循的原则24

2.29　计划合同24

2.31　哪些格式条款无效25

2.32　对格式条款争议的解释原则26

2.33　什么是缔约过失责任26

2.34　当事人在订约过程当中负有保密义务28

第三节　合同的效力29

3.1　合同从何时生效29

3.2　什么是附条件的合同30

3.3　什么是附期限的合同31

3.4　限制民事行为能力人订立合同的效力32

3.5　无权代理人订立的合同的效力33

3.7　法定代表人越权订立合同的效力34

3.6　因表见代理而订立的合同的效力34

3.8　无处分权人订立合同的效力35

3.9　什么样的合同是无效合同36

3.10　什么样的免责条款无效37

3.11　什么合同是可撤销合同38

3.12　可撤销合同的撤销权的消灭39

3.13　无效合同和被撤销合同自始无法律效力40

3.14　有关解决争议方法的条款具有独立性40

3.15　合同无效或者被撤销的法律后果41

3.16　恶意串通订立的无效合同的法律后果42

第四节　合同的履行42

4.1　合同履行的原则及合同的附随义务42

4.2　合同条款不完备或不明确应如何确定43

4.3　对不能确定的合同内容依法律规定履行44

4.4　执行政府定价或政府指导价的合同履行中的价格调整45

4.5　向第三人履行45

4.6　第三人履行中的违约责任承担46

4.7　什么是双务合同同时履行抗辩权47

4.8　什么是双务合同先履行抗辩权48

4.9　什么是双务合同不安抗辩权48

4.10　债权人的原因造成履行困难时怎么办50

4.11　债务人提前履行合同的处理规则51

4.12　债务人部分履行的处理规则52

4.13　债权人的代位权52

4.14　债权人的撤销权53

5.1　合同变更的条件55

第五节　合同的变更和转让55

4.15　当事人名称、人员变动不影响合同履行55

5.2　合同债权的转让及其限制57

5.3　债权转让人的通知义务及其法律效力58

5.4　债权从权利的转让59

5.5　债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张59

5.6　债务人对让与人的抵销权可以向受让人主张59

5.7　合同债务的转移60

5.8　新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩61

5.9　新债务人应当承担与主债务有关的从债务61

5.10　债权转让和债务转移应遵循法定程序62

5.11　合同权利义务的概括转移62

6.1　合同终止的事由63

第六节　合同的权利义务终止63

5.12　合同权利义务的法定概括继受63

6.2　后合同义务66

6.3　合同的约定解除66

6.4　合同的法定解除67

6.5　解除权因过期而消灭70

6.6　行使解除权的程序70

6.7　合同解除的法律后果71

6.8　合同中结算和清理条款的独立性72

6.9　什么是法定抵销72

6.10　什么是合意抵销73

6.11　提存的适用条件74

6.13　提存物的风险承担、孳息归属和费用负担75

6.14　债权人有随时领取提存物的权利75

6.12　提存人的通知义务75

6.15　什么是债务免除76

6.16　什么是混同77

第七节　违约责任77

7.1　违约行为的表现形态和违约责任的方式77

7.2　预期违约应当承担违约责任79

7.3　金钱债务应当实际履行79

7.4　非金钱债务的实际履行责任80

7.5　质量不符合约定时的违约责任81

7.6　赔偿损失与其他违约责任方式的并用82

7.7　损失赔偿额范围的确定82

7.8　约定合同违约金和约定损害赔偿额的计算方法84

7.9　合同定金85

7.10　违约金与定金罚则的选择适用87

7.11　不可抗力是法定的免责事由87

7.12　遭受不可抗力一方当事人的通知和证明义务88

7.13　违约受害方的减损义务89

7.14　双方违约的违约责任承担90

7.15　因第三人原因违约的责任承担91

7.16　违约责任与侵权责任竞合91

第八节　其他规定93

8.1　调整合同关系的其他法律的适用93

8.2　对无名合同的法律适用93

8.3　合同解释94

8.4　涉外合同的法律适用95

8.5　对利用合同进行违法活动的监督处理95

8.6　解决合同争议的方式96

第九节　建设工程合同制作的法律规定97

9.1　建设工程合同的定义和种类97

8.7　合同纠纷的诉讼时效97

9.2　建设工程合同的形式98

9.3　建设工程招标、投标活动应遵循的原则99

9.4　建设工程发包与承包的规则100

9.5　订立国家重大建设工程合同的特殊规定101

9.6　勘察、设计合同的内容102

9.7　施工合同的主要条款103

9.8　委托监理合同的形式及其法律适用104

9.9　施工进度、质量的检查权105

9.10　隐蔽工程的检查（验收）通知义务105

9.12　勘察、设计人的违约责任106

9.11　工程竣工验收和交付使用应当具备的条件106

9.13　建设工程施工合同施工人的违约责任107

9.14　因承包方的原因造成人身和财产损害的损害赔偿责任108

9.15　发包人的违约责任（1）108

9.16　发包人的违约责任（2）109

9.17　发包人的违约责任（3）109

9.18　承包人的优先权110

9.19　建设工程合同的法律准用性110

第二章　建设工程合同示范文本114

建设工程勘察合同（GF—2000—0203）114

建设工程勘察合同（GF—2000—0204）119

建设工程设计合同（GF—2000—0209）126

建设工程设计合同（GF—2000—0210）132

建设工程施工合同（GF—1999—0201）137

建筑装饰工程施工合同（甲种本）（GF—96—0205）166

建筑装饰工程施工合同（乙种本）（GF—96—0206）190

家庭居室装饰装修工程施工合同（GF—2000—0207）196

建设工程委托监理合同（GF—2000—0202）208

水利水电土建工程施工合同条件（GF—2000—0208）216

水利工程建设监理合同书（GF—2000—0211）259

城市供用水合同（GF—1999—0501）270

城市供用气合同（GF—1999—0502）274

城市供用热力合同（GF—1999—0503）278

第三章 建设系统常用合同参考文本284

建设工程可行性研究合同284

工程咨询服务协议书286

建设工程技术咨询合同307

建筑安装工程招标书309

测绘合同313

建筑安装工程承包合同316

建筑安装工程分包合同（1）321

建筑安装工程分包合同（2）324

建设工程征用土地合同326

建筑工程拆迁房屋合同329

房屋拆迁安置补偿合同331

建筑施工物资租赁合同334

建设工程借款合同336

港口工程施工合同338

钻井工程承包合同354

电力建设工程施工合同357

煤矿建筑安装工程承包合同389

国际工程承包合同401

国际工程招标说明书433

国际BOT投资合同443

业主咨询工程师标准服务协议书454

第四章　房地产合同文本466

国有土地使用权出让合同（GF—2000—2601）466

房产开发合同476

联合开发房地产项目合同479

商品房买卖合同（GF—2000—0171）481

二手房屋买卖合同490

购房按揭合同492

房地产经纪合同499

用商品房抵顶设备协议502

人住协议503

前期物业管理服务协议504

物业管理委托合同510

小区物业管理服务合同516

写字楼办公场地装修合同521

住宅装修合同527

房屋租赁合约529

写字楼租赁协议书531

柜台租赁合同534

小区停车场承包合同535

车辆保管协议书537

停车场租用协议书538

附录《大律师·房地产及建设系统常用合同编制管理系统V6.0》软件使用说明书540