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第一章 做好购房规划1

第一节 买房规划设计3

一、单身人群买房规划设计3

二、新婚人群买房规划设计5

三、改善居住条件人群买房规划设计6

四、提高居住品位人群买房规划设计6

五、学位房购买人群买房规划设计7

六、投资人群买房规划设计9

第二节 预算购房成本10

一、可承受的房屋总价10

二、办理贷款所需费用13

三、中介服务所需费用13

四、买房所需缴纳税费18

五、房屋装修费用19

第三节 制定买房决策20

一、盘点经济实力20

二、权衡经济成本21

三、确定买房时机21

四、投资注意事项21

第二章 了解二手房基础知识25

第一节 二手房产权类别27

一、商品房27

二、经济适用房28

三、房改房29

四、集资房30

五、危旧房改造回迁房31

第二节 不能买卖的二手房32

一、共有产权房屋32

二、房改房32

三、公有住房34

四、集资房或自建房34

五、产权纠纷房34

第三节 购买二手房的优势36

一、即买即住36

二、质量、配套一目了然36

三、选择空间大37

四、落户快37

五、无需担忧产权问题37

六、价格多元化37

七、入住后干扰少37

八、居住成本低38

九、收楼省时方便38

第四节 购买二手房的风险39

一、交易主体39

二、交易房屋39

三、房屋贷款40

四、产权转移登记40

第三章 多种渠道获取房源信息43

第一节 房源信息获取途径45

一、中介公司45

二、网络搜索46

三、媒体广告48

四、市场拍卖49

五、朋友介绍50

六、社区广告50

七、房地产交易会50

八、自己寻找与委托中介公司的对比51

第二节 信息收集注意事项52

一、杜绝虚假信息，识破黑中介52

二、发布求购信息时注意保护自己53

第四章 选好中介机构55

第一节 了解中介机构57

一、中介机构认知57

二、中介服务范围58

三、中介服务收费60

第二节 规避中介陷阱61

一、选择可靠中介61

二、了解信誉记录65

三、规避中介陷阱66

第五章 购房前进行实地考察75

第一节 考察房屋质量77

一、房屋周边环境77

二、结构楼型选择81

三、房屋结构质量84

四、房屋楼层考虑87

五、房屋布局效果89

六、房屋面积核算92

七、查看旧房历史96

八、挑房经验总结97

第二节 鉴别产权真伪101

一、卖房人资格审查101

二、对房屋的产权状况的审查102

三、审查房屋是否具备上市交易资格107

四、产权证件鉴别108

第六章 明察秋毫做好房屋交易117

第一节 二手房交易流程119

一、二手房买卖流程119

二、房屋未设定抵押的一次性付款操作120

三、房屋已设定抵押的一次性付款操作125

四、抵押贷款操作（房屋未设定抵押）128

五、抵押贷款操作（房屋已设定抵押）132

第二节 二手房交易定价138

一、影响房价的因素138

二、买房砍价技巧140

第七章 签好合同才能避免纠纷143

第一节 合同签订准备145

一、二手房买卖合同的类型145

二、二手房买卖合同的基本内容146

三、无效合同认知151

四、可变更、可撤销合同154

五、没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力155

六、未经共有人同意对外签订的房屋买卖合同的效力156

七、未经共同居住人同意的房屋买卖合同的效力158

八、未取得房屋所有权证与他人订立的转让合同的效力158

九、二手房买卖合同签订条件159

第二节 购房合同签订161

一、核实卖方的基本信息161

二、核实房屋状况162

三、付款方式约定164

四、房屋交付约定164

五、房屋风险约定166

第三节 签约后事宜处理169

一、接受管理部门审查169

二、缴纳过户税费169

三、产权变更事宜169

四、处理户口问题171

五、产权登记约定172

六、税费的约定173

七、合同解除的约定173

八、合同签订注意事项174

第八章 贷款也要精打细算181

第一节 做好贷款准备183

一、二手房贷款按揭认知183

二、二手房贷款按揭流程185

三、二手房贷款按揭注意事项186

第二节 二手房商业贷款190

一、二手房商业贷款房龄要求190

二、二手房商业贷款流程190

三、二手房商业贷款条件191

四、贷款买卖双方需提交资料192

五、获得批准后需支付的费用193

六、贷款额度及计算方式194

七、贷款的期限194

八、贷款利率标准194

第三节 二手房公积金贷款197

一、公积金贷款197

二、个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别197

三、公积金贷款利率198

四、北京二手房公积金贷款指南200

五、上海二手房公积金贷款指南208

六、广州二手房公积金贷款指南211

七、深圳二手房公积金贷款指南214

第四节 二手房转按揭222

一、转按揭操作办法222

二、转按揭操作流程224

三、转按揭办理条件226

四、转按揭办理所需材料227

五、转按揭办理注意事项228

参考文献和网站233