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1 绪论1

1.1 问题的提出1

1.2 国内外研究进展3

1.2.1 国内研究进展3

1.2.2 国外研究进展10

1.2.3 国内外研究述评15

1.3 研究目的与意义16

1.3.1 研究目的16

1.3.2 研究意义16

1.4 研究内容17

1.4.1 集体土地产权制度变迁及其缺陷分析17

1.4.2 集体土地产权流转及其制度障碍分析17

1.4.3 产权流转与集体土地市场体系18

1.4.4 产权流转与集体土地市场价格18

1.5 研究方法及技术路线18

1.5.1 研究方法18

1.5.2 技术路线19

1.6 可能的创新与不足19

2 基础理论与分析框架22

2.1 相关概念界定22

2.1.1 产权22

2.1.2 产权结构23

2.1.3 市场体系24

2.1.4 集体土地24

2.1.5 集体土地产权流转25

2.2 基础理论25

2.2.1 产权公共域理论25

2.2.2 交易成本理论26

2.2.3 委托-代理理论28

2.2.4 制度变迁理论30

2.2.5 博弈理论31

2.2.6 市场经济理论32

2.2.7 地租地价理论34

2.2.8 福利经济理论36

2.3 分析框架38

3 中国集体土地产权制度变迁40

3.1 制度变迁40

3.1.1 农民私有，家庭经营（1949～1952年）40

3.1.2 农民私有，互助合作（1952～1958年）42

3.1.3 集体所有，互助合作（1958～1978年）43

3.1.4 集体所有，家庭承包（1978年以后）45

3.1.5 集体土地产权制度创新（20世纪80年代以后）48

3.2 绩效分析52

3.2.1 具有典型的路径依赖特征52

3.2.2 有效地解决了搭便车和监督问题53

3.2.3 土地产权的有效分割54

3.3 产权制度缺陷55

3.3.1 集体土地产权主体界定不明晰55

3.3.2 集体土地产权不稳定56

3.3.3 集体土地产权不安全56

3.3.4 集体土地产权残缺57

3.4 结论58

4 集体土地产权流转及其制度障碍分析59

4.1 集体土地产权流转的制度规定59

4.1.1 关于集体土地所有权流转的规定59

4.1.2 有关集体土地使用权流转的规定59

4.2 集体土地产权流转的类别61

4.2.1 集体农用地所有权流转61

4.2.2 集体农用地使用权流转61

4.2.3 集体建设用地所有权流转62

4.2.4 集体建设用地使用权流转62

4.3 集体土地产权流转的制度障碍63

4.4 集体土地产权流转制度障碍的计量分析65

4.4.1 影响集体土地产权流转的产权制度因素65

4.4.2 集体土地产权流转制度障碍的计量模型66

4.4.3 数据来源67

4.4.4 计量模型估计结果与分析67

4.5 结论70

5 产权流转与集体土地市场体系71

5.1 产权流转：市场形成的基础71

5.1.1 流转权利束72

5.1.2 流转方式与路径72

5.1.3 产权流转与市场体系74

5.2 基于产权流转的集体土地市场体系74

5.2.1 农用地内部流转市场75

5.2.2 农用地外部流转市场77

5.2.3 集体建设用地流转市场77

5.3 中国集体土地市场体系的特征分析78

5.3.1 地域性78

5.3.2 权利主导性78

5.3.3 交易方式的多样性和市场构成的层次性78

5.3.4 弱市场性79

5.4 以产权统筹城乡一体化的土地市场体系80

5.4.1 赋予集体土地和国有土地同等地位和权利81

5.4.2 规范政府征地行为81

5.4.3 建立城乡协调的地价体系82

5.4.4 建立统一的城乡土地市场体系框架82

5.5 产权制度对集体土地市场的影响——来自江苏海门的考察83

5.5.1 研究区域的基本情况83

5.5.2 研究区域集体土地流转的基本情况83

5.5.3 纵向比较研究84

5.5.4 横向对比分析86

5.6 结论87

6 产权流转与集体土地市场价格89

6.1 基于产权流转的集体土地价格体系89

6.1.1 集体土地所有权价格89

6.1.2 集体土地使用权价格90

6.2 不同形态的产权流转与集体土地市场价格92

6.2.1 土地资源价值形态92

6.2.2 土地资源不同价值形态的产权流转94

6.2.3 土地资源不同价值形态的产权流转与市场价格：一个关系框架95

6.3 产权侵害与集体土地价格缺失96

6.3.1 产权公共域与集体土地产权侵害96

6.3.2 产权侵害对集体土地价格的影响101

6.3.3 产权与集体土地市场价格矫正104

6.4 实证分析105

6.4.1 数据来源和说明105

6.4.2 征收价格106

6.4.3 农用产权价格109

6.4.4 农用产权价格＋发展权价格109

6.4.5 农用产权价格、发展权价格、公共产权价格110

6.4.6 比较分析113

6.5 结论116

7 主要结论与政策启示117

7.1 主要结论117

7.1.1 集体土地产权制度存在诸多缺陷117

7.1.2 土地产权制度的缺陷导致集体土地产权流转受阻117

7.1.3 放松产权限制能促进集体土地市场的发育与完善118

7.1.4 产权公共域引起集体土地价格扭曲118

7.2 政策启示119

7.2.1 完善集体土地产权制度119

7.2.2 改革征地制度，实行“按价征地”120

7.2.3 建立健全集体土地市场，统筹城乡土地市场体系121

7.2.4 完善土地收益分配制度121

7.2.5 加大农业补贴力度，加强配套制度建设122

附录123

参考文献149

后记155