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第一篇 房地产调控政策反思15

房地产的两个日子15

成长与调控，房地产的一对欢喜冤家17

耐人寻味的高房价19

房价上涨的动力在哪21

房地产调控的真实目的24

房地产调控效果如何评价26

历年房地产调控手段梳理28

房地产调控手段评述30

（一）责任制能解决房地产调控问题吗30

（二）保障性住房对稳定房地产市场的作用32

（三）保障性住房建设“冰水两重天”34

（四）全国“一刀切”的房地产调控政策36

（五）税收能降低房价吗38

（六）土地政策是推高房价的“罪魁祸首”？40

（七）没早点买房是全国人民都后悔的一件事42

（八）调控房地产有银行就够了44

（九）舆论该怎样正确引导46

（十）限购，无奈的选择？49

（十一）看上去很“美”的房地产信息系统51

房地产市场中让人纠结的形形色色的需求53

房地产，又一种“吉芬物品”？55

价格管制会给房地产带来什么57

第二篇 房地产迷局与破局63

迷局一：房地产的健康发展与土地制度63

迷局二：稳定房价与房地产税负65

迷局三：增加普通商品住房供应与提高人民群众居住水平67

迷局四：抑制房价快速增长与收入倍增预期70

迷局五：房地产的健康发展与不可逆的城镇化进程72

迷局六：房地产的使用价值与投资价值75

迷局七：中央政府的“宏观”与地方政府的微观77

迷局八：买房住还是租房住，这是一个问题79

破局一：失去监管的住房租赁市场（上）81

破局一：失去监管的住房租赁市场（下）83

破局二：完善租赁市场是“租房住”的保障85

破局三：房地产税制改革88

破局四：“北上广感冒”不应“全国吃药”90

破局五：信贷才是楼市调控的“胜负手”（上）92

破局五：信贷才是楼市调控的“胜负手”（下）95

破局六：广开房地产投资渠道（上）97

破局六：广开房地产投资渠道（下）101

破局七：异地购房需控制（上）103

破局七：异地购房需控制（中）106

破局七：异地购房需控制（下）108

第三篇 房地产的“三角恋”113

开发商的视角113

靠政策“吃饭”的房地产商113

背靠大树好乘凉115

潮水退了，才知道谁在裸泳118

做政府想做的事（上）120

做政府想做的事（下）122

“中国式”送礼（上）125

“中国式”送礼（下）127

政府的视角130

政府是个大开发商130

房地产是个好“东东”（上）132

房地产是个好“东东”（下）135

纠结的地方政府（上）138

纠结的地方政府（下）140

盘点地方政府与房地产的那点“暧昧”（上）143

盘点地方政府与房地产的那点“暧昧”（下）145

购房人视角148

帮穷人说话，为富人砍价（上）148

帮穷人说话，为富人砍价（下）150

“挤公车效应”152

上有政策，下有对策154

第四篇 房地产的角色159

房地产的地位159

房地产支柱产业地位难以撼动（上）159

房地产支柱产业地位难以撼动（下）162

“鬼城”与消失的村庄（上）165

“鬼城”与消失的村庄（下）167

再来次土改（上）170

再来次土改（下）172

成也萧何，败也萧何（上）174

成也萧何，败也萧何（下）176

饱受争议的开发商180

富可敌国的开发商（上）180

富可敌国的开发商（下）182

富贵是逼出来的186

开发商素描188

就那点本事的开发商196

角色“张扬”的开发商199

“弱势”开发商214

缺“道德血液”的开发商216

第五篇 题外话221

房地产的“奇谈高论”221

“不赚钱的商人是不道德的”221

“×××推高房价”的论调223

“胸罩那么大一点，按平米算，比房子贵多了”226

“房地产泡沫”之说228

“只为富人盖房”的任氏语录231

“反对房地产复兴就是反人类”234

“买房炒房人才是爱国者”237

往昔散论241

房地产咋成娱乐界了？241

“房叔”不倒，房价难降243

“卖房征20％的所得税”能抑制房价的上涨吗245

背“黑锅”的住建部246

房价上涨的经济基础在哪248

房价辨析——今日房价与25年前房价之比较249

房屋增值掌握在你手中255

物业管理：先有鸡还是先有蛋257

物管新思维：增值服务赢业主心259

保障房与房价的赛跑260

品牌的效应262

房价——中央与地方的博弈263

是什么蒙住了房地产的“双眼”264

居住改变了江西267

不是面积问题268

无理由退房，冬天里的一把火269

参考资料271

后记274