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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产、房地产业、房地产市场1

一、房地产1

二、房地产业2

三、房地产市场4

第二节 房地产法的概念、调整对象5

一、房地产法的概念5

二、房地产法的调整对象5

三、房地产法的性质5

第三节 房地产法的渊源和体系6

一、房地产法的渊源6

二、房地产法的体系7

第四节 房地产法的基本原则8

一、国有土地有偿、有限期使用原则8

二、国家扶持发展居民住宅建设原则10

三、房地产权利人的权利、义务相一致原则11

四、房地产主管部门依照职权管理房地产工作原则11

第五节 我国城镇住房制度改革与房地产立法12

一、我国城镇住房制度改革12

二、我国房地产立法17

复习思考题19

第二章 房地产权属法律制度20

第一节 土地权属法律制度20

一、土地所有权20

二、土地用益物权22

第二节 房屋权属法律制度23

一、我国城镇房屋权属制度的发展历程23

二、房屋所有权23

三、房屋使用权25

第三节 相邻关系及建筑物区分所有权25

一、房地产相邻关系25

二、业主的建筑物区分所有权26

第四节 房地产权属登记法律制度28

一、房地产权属登记的概念、性质和功能28

二、我国的房地产登记管理体制29

三、土地登记制度31

四、房屋登记制度36

复习思考题40

第三章 房地产开发用地法律制度41

第一节 房地产开发用地法律制度的历史沿革43

一、社会主义计划经济时期的国有土地使用制度43

二、国有土地使用制度改革的回顾44

三、城市土地储备制度45

第二节 建设用地使用权出让法律制度46

一、建设用地使用权出让的概念和特征46

二、建设用地土地使用权出让的范围48

三、建设用地使用权出让的批准权限和宏观调控49

四、建设用地使用权出让方式50

五、建设用地使用权的出让年限53

六、建设用地使用权出让的收回制度55

第三节 建设用地使用权划拨法律制度55

一、建设用地使用权划拨的概念和特征55

二、划拨建设用地使用权的性质56

三、划拨建设用地使用权的内容57

四、建设用地使用权划拨的范围58

五、建设用地使用权划拨的批准权限和程序58

六、划拨建设用地使用权的终止59

七、划拨建设用地使用权的商品化60

第四节 建设用地使用权转让法律制度62

一、建设用地使用权转让的概念62

二、建设用地使用权转让的方式63

三、建设用地使用权转让的原则64

四、建设用地使用权转让的生效要件65

第五节 国有土地租赁法律制度67

一、建设用地使用权人出租土地情形67

二、国家出租土地情形68

第六节 外商投资企业用地的法律规定70

一、外商投资企业用地概述70

二、外商投资企业用地的取得70

三、外商投资企业用地限制73

四、外商投资企业用地的场地使用费74

复习思考题76

第四章 房地产开发法律制度77

第一节 房地产开发概述78

一、房地产开发的概念78

二、房地产开发的分类79

三、房地产开发的特点80

四、房地产开发的过程80

五、房地产开发的基本原则81

六、城市房地产开发的目标模式83

七、房地产开发的作用83

第二节 房地产开发的规划管理法律制度84

一、城镇规划的概念和作用84

二、城镇规划的基本内容85

三、房地产开发用地出让、转让的规划管理86

四、开发项目选址的规划管理86

五、建设用地规划审批管理87

六、建设工程规划管理87

七、城市新区开发和旧城区改造规划管理88

第三节 房地产开发企业法律制度88

一、房地产开发企业的概念和特征88

二、房地产开发企业的分类89

三、房地产开发企业的设立90

四、房地产开发企业的资质管理92

五、房地产开发企业的终止94

第四节 房地产项目招标投标法律制度95

一、招标投标管理体制95

二、招标96

三、投标100

四、开标101

五、评标101

六、中标103

复习思考题104

第五章 房地产交易法律制度105

第一节 房地产交易概述105

一、房地产交易的概念和特征105

二、房地产交易的原则106

三、房地产市场107

四、房地产交易中心及管理机构108

第二节 房地产转让110

一、房地产转让的概念和特征110

二、房地产转让的条件111

三、房地产转让的方式113

四、房地产转让程序113

五、经济适用住房及其转让114

六、已购公有住房出售116

第三节 商品房预售118

一、商品房和商品房预售的特征118

二、商品房预售的条件119

三、商品房预售的程序119

四、预售商品房的转让120

第四节 房地产抵押121

一、房地产抵押的概念和法律特征121

二、房地产抵押权的标的123

三、房地产抵押权担保的范围124

四、房地产抵押登记124

五、房地产抵押权的实现125

第五节 房地产按揭125

一、房地产按揭概述125

二、现房按揭126

三、楼花按揭126

第六节 房屋租赁128

一、房屋租赁的概念和特征128

二、房屋租赁的分类129

三、房屋租赁当事人的权利和义务131

四、房屋租赁合同132

五、房屋的转租134

六、廉租住房的租赁136

七、公共租赁住房139

复习思考题140

第六章 房地产税费法律制度141

第一节 房地产税费概述141

一、房地产税收概述141

二、房地产费用概述144

第二节 房地产税收145

一、耕地占用税145

二、城镇土地使用税146

三、土地增值税148

四、房产税150

五、契税151

六、印花税153

七、销售不动产营业税153

八、转让房地产所得税154

第三节 房地产费用155

一、土地使用费155

二、房地产开发中的“费”156

三、房屋登记费157

四、房地产中介服务费157

五、公证费158

第四节 房地产税费法律评价158

一、我国房地产税收的宏观调控功能分析158

二、我国房地产税制的完善159

三、房地产费制的完善160

复习思考题161

第七章 土地与房屋征收法律制度162

第一节 财产征收制度概述162

一、财产征收的概念162

二、财产征收的法律依据163

三、财产征收的条件163

四、财产征收与征用的区别164

五、财产征收的类型164

第二节 土地征收164

一、土地征收的概念和特征165

二、我国土地征收法律制度的发展165

三、集体土地进入房地产开发市场的必要性166

四、我国土地征收的原则167

五、我国土地征收的审批权限和审批程序168

六、征收土地的补偿169

第三节 城市房屋征收171

一、城市房屋征收立法及其发展171

二、房屋征收的法律特征172

三、房屋征收的条件和程序173

四、房屋征收补偿174

五、房屋征收双方的权利与义务175

六、房屋征收纠纷的解决176

复习思考题177

第八章 房地产中介服务法律制度178

第一节 房地产中介服务概述179

一、房地产中介服务的含义与特征179

二、房地产中介服务法律关系180

第二节 房地产中介服务机构181

一、房地产咨询机构181

二、房地产价格评估机构182

三、房地产经纪机构182

四、其他机构183

第三节 对房地产中介服务人员和中介业务的管理183

一、对房地产中介服务人员的管理184

二、对房地产中介服务机构的管理188

三、对房地产中介业务的管理190

复习思考题192

第九章 物业管理法律制度193

第一节 物业管理概述195

一、物业管理的概念和特点195

二、物业管理的原则197

三、物业管理的种类197

第二节 业主及业主大会197

一、业主197

二、业主大会200

第三节 物业服务企业202

一、物业服务企业的概念和设立202

二、物业服务企业的资质管理203

第四节 前期物业管理205

一、前期物业服务合同205

二、临时管理规约205

三、前期物业服务企业的选聘206

四、建设单位和物业服务企业在前期物业管理中的义务和责任206

第五节 物业管理服务207

一、物业服务合同207

二、物业服务的承接209

三、物业服务收费209

四、物业服务企业的社会化职责211

五、物业管理服务的终止211

第六节 物业的使用与维护212

一、物业公共、私用部分的使用与维护212

二、住宅专项维修资金213

复习思考题216

第十章 住房保障法律制度217

第一节 住房保障概述217

一、住房保障的概念217

二、住房保障的特征218

三、住房保障法律制度的基本原则219

四、住房保障的产生背景219

第二节 经济适用住房法律制度221

一、经济适用住房概述221

二、我国经济适用住房制度的发展历程221

三、我国现行经济适用住房制度222

四、经济适用住房的优惠和支持政策223

五、经济适用住房的建设管理224

六、经济适用住房的价格管理224

七、经济适用住房的准入和退出管理225

八、单位集资合作建房的管理制度226

九、经济适用住房的监督管理226

第三节 廉租住房法律制度227

一、概述227

二、我国廉租住房制度的发展历程228

三、廉租住房保障方式228

四、廉租住房的保障资金及房屋来源233

五、廉租住房的申请与核准234

六、监督管理235

七、法律责任235

第四节 住房保障的国际比较236

一、市场经济发达国家政府的住房保障政策236

二、市场经济发达国家住房制度和政府住房政策的基本经验238

三、对我国住房保障法律制度建设的启示239

复习思考题241

第十一章 涉外房地产法律制度242

第一节 涉外房地产概述242

一、涉外房地产法的概念和形式242

二、发展涉外房地产应当遵循的原则243

三、涉外房地产的法律调整244

第二节 涉外房地产开发247

一、一般涉外房地产开发247

二、外商投资开发经营成片土地248

第三节 外商投资企业用地250

一、外商投资企业用地的取得途径251

二、外商投资企业用地的限制251

三、外商投资企业用地的土地使用费252

第四节 涉外房地产交易254

一、涉外房地产交易的概念与原则254

二、涉外房地产销售254

三、涉外房地产租赁255

四、涉外房地产抵押256

第五节 境外房地产开发256

一、境外房地产开发概述256

二、境外房地产开发的一般程序257

第六节 “三侨”房地产权利保护258

复习思考题259

参考文献260