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第一章 深圳概况1

第一节 自然条件与行政区划1

一、地理环境1

二、气候条件1

三、行政区划2

第二节 经济发展3

一、综合3

图1-1 2006～2012年本地生产总值及增长速度3

表1-1 2012年分区本地生产总值4

图1-2 2006～2012年地方财政一般预算收入及增长速度4

图1-3 2012年居民消费价格涨跌幅度（月度同比）5

图1-4 2006～2012年居民消费价格涨跌幅度5

表1-2 2012年居民消费价格指数5

二、农业6

表1-3 主要畜产品产量6

三、工业和建筑业6

图1-5 2012年规模以上工业增加值分月累计增长速度6

图1-6 2006～2012年工业增加值及增长速度7

表1-4 2012年主要工业产品产量及增长速度8

图1-7 2006～2012年建筑业增加值及增长速度9

四、固定资产投资9

图1-8 2006～2012年固定资产投资及增长速度9

表1-5 2012年分区全社会固定资产投资10

表1-6 2012年分行业固定资产投资及增长速度10

表1-7 2012年房地产开发和销售主要指标完成情况11

五、国内贸易11

图1-9 2006～2012年社会消费品零售总额及增长速度11

表1-8 2012年分区社会消费品零售总额12

六、对外经济12

图1-10 2006～2012年进出口总额及增长速度12

表1-9 2012年外贸进出口总额及增速13

表1-10 2012年主要商品出口金额及增长速度13

表1-11 2012年主要商品进口金额及增长速度14

表1-12 2012年对主要国家和地区进出口总额及增长速度14

表1-13 2012年分行业外商直接投资及增长速度15

七、交通、邮电与旅游15

表1-14 2012年各种运输方式完成货物运输量及增长速度15

表1-15 2012年各种运输方式完成旅客运输量及增长速度15

图1-11 2006～2012年年末电话用户数16

八、金融、证券和保险16

表1-16 2012年末国内金融机构人民币存贷款及增长速度17

图1-12 2006～2012年居民人民币储蓄存款余额17

表1-17 深圳市历年国内生产总值18

表1-18 深圳市历年全社会固定资产投资额19

第三节 社会发展20

一、教育和科学技术20

表1-19 2012年各类教育招生、在校生和毕业生人数及增长速度20

图1-13 2006～2012年各类教育在校生20

二、文化、卫生和体育21

三、城市建设、环境和安全生产21

四、人民生活和社会保障21

表1-20 2012年末分区常住人口22

图1-14 2006～2012年居民人均可支配收入及增长速度22

表1-21 2012年末全市参加各类保险人数及增长速度22

第二章 城市规划23

第一节 城市总体规划（2010～2020）23

《深圳市城市总体规划（2010～2020）》简介23

一、规划目标23

二、主要内容23

三、特点和创新24

第二节 土地利用规划25

一、规划定位与战略25

二、规划特点与创新26

三、主要规划指标27

四、建设用地空间管制27

第三节 法定图则与专项规划29

一、法定图则29

表2-1 2012年通过图则委审批的法定图则一览表29

二、专项规划30

三、城市发展单元规划30

第四节 住房建设规划2013年度实施计划31

一、上年度计划实施评价31

二、住房形势与发展目标32

三、计划内容33

深圳市2013年度供应住房用地预安排项目分布图35

第五节 住房保障发展规划36

一、2012年度计划实施情况36

表2-2 2012年低收入家庭住房货币补贴实施情况表36

二、2013年度计划目标37

第六节 城市设计39

《留仙洞总部基地城市设计》39

第三章 城市建设41

第一节 基础设施建设41

一、轨道交通建设41

二、主要道桥工程建设42

三、公用事业工程建设43

四、其他公共配套设施工程建设43

第二节 重点工程建设44

一、2012年投资完成情况44

图3-1 2012年全市重大项目投资分行业完成情况45

二、2013年计划安排46

表3-1 深圳市2013年重大项目计划表46

第三节 环境保护和环境建设104

一、环境质量104

二、人居环境规划104

三、法规政策105

四、建设项目环境管理105

五、污染减排105

六、空气污染整治105

七、机动车排气管理105

八、河流环境污染整治106

九、饮用水源保护106

十、生态建设106

第四节 2012年城市更新工作情况107

一、城市更新政策体系进一步完善和充实107

二、建立城市更新单元计划常态申报和定期清理机制107

三、科学推进更新单元规划审批107

四、推进项目实施提速提效107

第四章 土地市场108

第一节 土地资源及利用108

表4-1 深圳市历年土地利用分类构成108

第二节 土地储备109

一、储备土地管理机构109

二、2012年土地储备情况109

三、储备土地管理109

四、储备土地综合整治109

五、储备土地确权登记及投融资工作110

六、储备土地相关法律政策文件110

第三节 土地出让110

表4-2 深圳市2012年公开招标、拍卖、挂牌出让土地使用权项目一览111

表4-3 深圳市历年签订土地出让合同情况（按出让方式分）120

表4-4 深圳市历年签订土地出让合同情况（按土地用途分）121

第四节 土地转让122

表4-5 深圳市历年土地转让情况122

表4-6 深圳市2012年公开拍卖、挂牌转让土地使用权项目一览122

第五节 土地市场管理123

第六节 地价指数125

一、指数编制说明125

表4-7 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数126

图4-1 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数示意图126

表4-8 深圳经济特区历年居住用地地价动态监测的土地评估价值指数126

图4-2 深圳经济特区历年居住用地动态监测的土地评估价值指数示意图127

表4-9 深圳经济特区历年商业用地地价动态监测的土地评估价值指数127

图4-3 深圳经济特区历年商业用地动态监测的土地评估价值指数示意图127

表4-10 深圳经济特区历年工业用地地价动态监测的土地评估价值指数128

图4-4 深圳经济特区历年工业用地动态监测的土地评估价值指数示意图128

深圳市住宅用地楼面地价图129

深圳市办公用地楼面地价图130

深圳市商业用地楼面地价图131

深圳市工业用地楼面地价图132

第五章 房地产开发133

第一节 房地产开发投资133

一、完成投资情况133

表5-1 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按房屋用途分）134

图5-1 深圳市历年房地产开发完成投资示意图134

表5-2 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分）135

二、开发资金来源136

表5-3 深圳市历年房地产开发资金来源构成136

图5-2 深圳市2012年房地产开发资金来源构成示意图137

第二节 商品房开发137

一、施工情况137

表5-4 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分）138

表5-5 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分）139

图5-3 深圳市历年商品房施工及新开工面积示意图139

表5-6 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分）140

图5-4 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意图140

表5-7 深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分）141

图5-5 深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意图141

表5-8 深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分）142

图5-6 深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意图142

二、竣工情况143

表5-9 深圳市历年商品房竣工面积（按用途分）143

表5-10 深圳市历年商品房竣工面积（按区域分）144

图5-7 深圳市历年商品房竣工面积示意图144

表5-11 深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分）145

图5-8 深圳市历年商品住宅竣工面积示意图145

表5-12 深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分）146

图5-9 深圳市历年办公楼竣工面积示意图146

表5-13 深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分）147

图5-10 深圳市历年商业用房竣工面积示意图147

第三节 保障性住房建设与管理148

表5-14 深圳市建设工程2006年6月基期造价149

表5-15 深圳市2012年建筑工程造价指数149

表5-16 深圳市2012年建安和市政工程材料费指数151

表5-17 深圳市2012年建设成本费用占总投资比率151

表5-18 深圳市近年各类建筑工程成本费用增加值152

第六章 房地产二级市场153

第一节 市场管理153

一、市场监管153

二、商品房预售管理154

表6-1 深圳市历年商品房批准预售面积（按用途分）155

表6-2 深圳市历年商品房批准预售面积（按区域分）156

图6-1 深圳市历年商品房批准预售面积示意图156

表6-3 深圳市历年商品住宅批准预售面积（按区域分）157

图6-2 深圳市历年商品住宅批准预售面积示意图157

表6-4 深圳市历年办公楼批准预售面积（按区域分）158

图6-3 深圳市历年办公楼批准预售面积示意图158

表6-5 深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分）159

图6-4 深圳市历年商业用房批准预售面积示意图159

表6-6 深圳市2012年颁发《房地产预售许可证》项目一览160

第二节 二级市场转让168

一、概述168

表6-7 深圳市历年商品房销售面积（按用途分）170

表6-8 深圳市历年商品房销售面积（按区域分）171

图6-5 深圳市历年商品房销售面积示意图171

表6-9 深圳市历年商品房现楼销售面积（按用途分）172

表6-10 深圳市历年商品房楼花销售面积（按用途分）172

图6-6 深圳市历年商品房销售收入示意图173

图6-7 深圳市历年商品房现楼、楼花销售面积示意图173

表6-11 深圳市历年商品房现楼空置面积（按用途分）174

表6-12 深圳市历年商品房现楼空置面积（按区域分）174

图6-8 深圳市历年商品房现楼空置面积示意图175

二、住宅175

表6-13 深圳市历年商品住宅销售面积（按区域分）176

图6-9 深圳市历年商品住宅销售面积示意图176

表6-14 深圳市历年商品住宅现楼销售面积（按区域分）177

表6-15 深圳市历年商品住宅楼花销售面积（按区域分）177

图6-10 深圳市历年商品住宅现楼、楼花销售面积示意图178

图6-11 深圳市2011年已售楼花商品住宅户型构成示意（按建筑面积）178

表6-16 深圳市历年商品住宅外销面积（按区域分）179

图6-12 深圳市历年商品住宅外销面积示意图179

表6-17 深圳市历年商品住宅现楼空置面积（按区域分）180

图6-13 深圳市历年商品住宅现楼空置面积示意图180

三、办公楼181

表6-18 深圳市历年办公楼销售面积（按区域分）181

图6-14 深圳市历年办公楼销售面积示意图181

表6-19 深圳市历年办公楼现楼销售面积（按区域分）182

表6-20 深圳市历年办公楼楼花销售面积（按区域分）183

图6-15 深圳市历年办公楼现楼、楼花销售面积示意图183

表6-21 深圳市历年办公楼现楼空置面积（按区域分）184

图6-16 深圳市历年办公楼现楼空置面积示意图184

四、商业用房184

表6-22 深圳市历年商业用房销售面积（按区域分）185

图6-17 深圳市历年商业用房销售面积示意图185

表6-23 深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分）186

表6-24 深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分）187

图6-18 深圳市历年商业用房现楼、楼花销售面积示意图187

表6-25 深圳市历年商业用房现楼空置面积（按区域分）188

图6-19 深圳市历年商业用房现楼空置面积示意图188

第三节 商品房价格189

一、楼花均价189

表6-26 深圳市2012年商品住宅楼花价位结构190

图6-20 深圳市2012年商品住宅楼花价位结构示意图190

表6-27 深圳市2012年各区商品住宅楼花交易均价190

图6-21 深圳市2012年各区商品住宅交易均价走势示意图191

表6-28 深圳市历年各区商品住宅楼花交易均价191

表6-29 深圳市历年商品住宅二级市场楼花交易均价192

图6-22 深圳市历年商品住宅二级市场交易均价走势示意图192

表6-30 深圳市历年办公楼二级市场楼花交易均价193

图6-23 深圳市历年办公楼二级市场交易均价走势示意图193

表6-31 深圳市历年商业用房二级市场楼花交易均价194

图6-24 深圳市历年商业用房二级市场交易均价走势示意图194

二、现楼均价194

表6-32 深圳市2012年商品住宅现楼价位结构195

图6-25 深圳市2012年商品住宅现楼价位结构示意图195

表6-33 深圳市2012年各区商品住宅现楼交易均价195

图6-26 深圳市2012年各区商品住宅现楼交易均价走势示意图196

表6-34 深圳市历年各区商品住宅现楼交易均价196

表6-35 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价197

图6-27 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价走势示意图197

表6-36 深圳市历年各区办公楼现楼交易均价197

表6-37 深圳市历年各区商业用房现楼交易均价197

三、价格指数198

表6-38 深圳市历年二级市场房价指数199

图6-28 深圳市二级市场房价指数示意图200

表6-39 深圳市历年住宅二级市场价格指数200

图6-29 深圳市历年住宅二级市场价格指数示意图201

四、交易价格抽样202

表6-40 深圳市2012年新推住宅楼盘一览202

表6-41 深圳市2012年公开发售商品住宅项目一览（含新推介楼盘）203

表6-42 深圳市2012年住宅二级市场销售价格抽样204

表6-43 深圳市2012年公开发售办公楼项目一览（含新推介楼盘）208

表6-44 深圳市2012年二级市场办公楼销售价格抽样209

表6-45 深圳市2012年公开发售商业用房项目一览（含新推介楼盘）209

表6-46 深圳市2012年二级市场商业用房销售价格抽样209

图6-30 深圳市罗湖区2012年公开发售商品房位置图211

图6-31 深圳市福田区2012年公开发售商品房位置图212

图6-32 深圳市南山区2012年公开发售商品房位置图213

图6-33 深圳市宝安区2012年公开发售商品房位置图214

图6-34 深圳市龙岗区2012年公开发售商品房位置图215

图6-35 深圳市盐田区2012年公开发售商品房位置图216

第四节 房地产金融217

一、总体概况217

二、金融机构存贷款情况217

表6-47 深圳市历年金融机构存贷款情况218

表6-48 深圳市历年金融机构贷款利率219

第七章 房地产三级市场221

第一节 三级市场转让221

一、三级市场交易情况221

图7-1 深圳市2012年房地产三级市场交易面积区域分布示意图221

表7-1 深圳市历年房地产三级市场交易情况（按区域分）222

图7-2 深圳市历年房地产三级市场交易宗数示意图222

图7-3 深圳市历年房地产三级市场交易面积示意图223

二、三级市场住宅交易情况223

图7-4 深圳市2012年三级市场住宅交易面积区域分布示意图223

表7-2 深圳市历年三级市场住宅交易情况（按区域分）224

第二节 三级市场交易价格224

表7-3 深圳市2012年房地产三级市场交易均价（按区域分）225

表7-4 深圳市历年房地产三级市场交易均价（按区域分）225

图7-5 深圳市历年房地产三级市场交易均价走势示意图226

表7-5 深圳市历年三级市场住宅交易均价226

图7-6 深圳市历年三级市场住宅交易均价走势示意图226

表7-6 深圳市2012年三级市场住宅销售价格抽样227

表7-7 深圳市2012年三级市场办公楼交易价格抽样231

表7-8 深圳市2012年三级市场商业用房销售价格抽样231

表7-9 深圳市2012年人民法院委托拍卖住宅价格抽样233

表7-10 深圳市2012年人民法院委托拍卖办公楼价格抽样236

表7-11 深圳市2012年人民法院委托拍卖商业用房价格抽样236

第三节 房地产转让税费237

表7-12 深圳市2012年房地产二级市场转让税费237

表7-13 深圳市2012年政策性住房换证登记税费238

表7-14 深圳市2012年房地产三级市场转让税费238

第八章 房屋租赁240

第一节 租赁管理240

一、概述240

二、租赁管理情况243

表8-1 深圳市2012年房屋租赁管理情况244

图8-1 深圳市历年房屋租赁管理面积示意图244

表8-2 深圳市历年房屋租赁管理面积（按区域分）245

表8-3 深圳市历年房屋租赁管理面积（按性质分）245

表8-4 深圳市历年房屋租赁管理面积（按用途分）246

表8-5 深圳市历年房屋租赁纠纷调解一览表246

表8-6 深圳市2012年行政、企事业、团体房屋租赁税（费）率247

表8-7 深圳市2012年私人房屋租赁税一览247

表8-8 深圳市2012年房屋租赁管理费一览247

第二节 租赁价格248

一、租金价格248

二、租赁价格抽样251

表8-9 深圳市2012年多层住宅租赁价格抽样251

表8-10 深圳市2012年高层住宅租赁价格抽样252

表8-11 深圳市2012年办公楼租赁价格抽样253

表8-12 深圳市2012年商业用房租赁价格抽样254

表8-13 深圳市2012年工业厂房租赁价格抽样255

第三节 指导租金256

表8-14 福田区2012年房屋租赁指导租金汇总表257

表8-15 罗湖区2012年房屋租赁指导租金汇总表264

表8-16 南山区2012年房屋租赁指导租金汇总表270

表8-17 盐田区2012年房屋租赁指导租金汇总表280

表8-18 宝安区2012年房屋租赁指导租金汇总表285

表8-19 龙岗区2012年房屋租赁指导租金汇总表323

表8-20 光明新区2012年房屋租赁指导租金汇总表357

表8-21 坪山新区2012年房屋租赁指导租金汇总表362

表8-22 龙华新区2012年房屋租赁指导租金汇总表367

表8-23 大鹏新区2012年房屋租赁指导租金汇总表385

第九章 房地产权登记390

第一节 初始登记391

表9-1 深圳市历年房地产初始登记情况392

图9-1 深圳市历年房地产初始登记宗数示意图394

图9-2 深圳市历年房地产初始登记面积示意图394

第二节 转移登记394

一、二级市场转移登记394

表9-2 深圳市历年房地产二级市场转移登记情况395

图9-3 深圳市历年房地产二级市场转移登记宗数示意图396

图9-4 深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意图397

二、三级市场转移登记397

表9-3 深圳市历年房地产三级市场转移登记情况398

图9-5 深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意图399

图9-6 深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意图399

第三节 抵押登记400

表9-4 深圳市历年现楼抵押登记情况400

表9-5 深圳市历年楼花抵押登记情况402

图9-7 深圳市历年现楼抵押登记宗数示意图403

图9-8 深圳市历年现楼抵押登记面积示意图403

图9-9 深圳市历年楼花抵押登记宗数示意图404

图9-10 深圳市历年楼花抵押登记面积示意图404

第四节 安居房换证登记404

第十章 测绘地籍管理405

第一节 测绘行业与市场管理405

一、测绘立法405

二、行政执法405

三、法制宣传教育405

四、测绘资质管理和年度注册审批406

五、测绘质量监督检查406

六、测绘成果保密检查406

七、测绘地理信息市场体系建设406

第二节 基础测绘407

一、完善测绘基准体系407

二、地形图测绘及地下管线修补测绘407

三、基础航空摄影和卫星影像获取407

四、数字深圳建设407

五、地图编制407

第三节 日常地籍408

一、土地管理制度改革408

二、基本生态控制线管理408

三、耕地和基本农田保护409

四、地籍管理409

第四节 地籍、房产与拆迁测绘410

一、地籍测绘410

图10-1 近5年完成宗地图制作情况410

二、房产测绘410

图10-2 近5年完成房产测绘情况411

三、拆迁测绘411

第五节 城市规划测量412

一、城市规划测量的主要内容412

二、2012年完成城市规划测量情况412

图10-3 近5年完成城市规划测量情况412

第六节 行业协会413

一、业务培训413

二、学会活动413

第十一章 物业管理414

第一节 行业管理414

表11-1 深圳市2012年物业管理三级及三级（暂定）资质企业名单414

表11-2 深圳市2012年物业管理二级资质企业名单417

表11-3 深圳市2012年物业管理一级资质企业名单418

表11-4 深圳市2012年度国优物业管理项目名单418

表11-5 深圳市2012年度省优物业管理项目名单418

表11-6 深圳市2012年度市优物业管理项目名单419

第二节 市场管理和收费标准420

第三节 行业协会421

深圳市物业管理协会简介421

第十二章 房地产行业管理422

第一节 资质管理422

表12-1 深圳市2012年房地产开发企业资质年检情况422

表12-2 深圳市2012年评估机构资质年检情况432

一、房地产经纪机构管理情况433

表12-3 深圳市房地产经纪机构2012年（2011年度）年检合格名单433

第二节 行业协会442

一、深圳市房地产业协会442

二、深圳市不动产估价学会445

三、深圳市房地产经纪行业协会446

第十三章 信息化建设和档案管理449

第一节 信息化建设449

一、基础环境建设449

二、应用系统建设450

三、数据建设与服务450

四、网站建设451

五、重点信息化工程452

第二节 档案管理454

一、档案收集454

表13-1 2012年深圳市产权档案同步归档接收情况统计表455

图13-1 深圳经济特区历年房地产权档案同步归档情况示意图455

二、档案数据化加工455

三、档案查询服务456

表13-2 深圳经济特区2012年产权档案查调档量456

四、档案编研456

第十四章 房地产法制建设457

第一节 立法执法457

一、立法457

二、执法457

第二节 法规文件选编460

无障碍环境建设条例460

公共租赁住房管理办法463

闲置土地处理办法467

城乡规划编制单位资质管理规定472

土地复垦条例实施办法477

矿产资源规划编制实施办法484

财政部关于印发《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》的通知489

住房和城乡建设部印发《住房保障档案管理办法》的通知492

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定495

广东省租赁房屋治安管理规定496

广东省城乡规划条例499

广东省行政审批事项目录管理办法509

广东省国土资源厅关于印发《广东省国土资源厅关于规范行政处罚自由裁量权的实施办法》的通知511

深圳市绿道管理办法514

深圳市内伶仃岛—福田国家自然保护区管理规定518

深圳市龙华新区和大鹏新区管理暂行规定521

深圳市地名管理办法522

深圳市地质灾害防治管理办法529

深圳市人民政府关于印发《深圳市城市更新办法实施细则》的通知537

深圳市人民政府办公厅关于印发《深圳市土地整备资金管理暂行办法》的通知549

深圳市住房公积金管理委员会关于印发《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》的通知554

深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》的通知558

附录一 有关房地产法律、法规、规章和规范性文件索引563

附录二 2012年深圳房地产大事记589

附录三 深圳市规划和国土资源委员会系统机构设置593