Mall实务2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

Mall实务PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 绪论2

1.1问题的提出2

1.1.1实践的困惑2

1.1.2理论的缺位5

1.2研究现状7

1.2.1研究主体及其视角7

1.2.2国外学术研究述评9

1.2.3国内学术研究述评10

1.3研究思路和方法12

1.3.1研究思路13

1.3.2研究方法15

1.3.2.1中观研究方法15

1.3.2.2实证研究方法16

1.4研究框架和主要结论17

1.4.1全书框架17

1.4.2各章节主要内容18

1.5研究意义、创新和不足19

1.5.1理论与实践价值19

1.5.2创新和不足21

1.5.2.1创新之处21

1.5.2.2不足之处23

第2章 购物中心的相关理论综述24

2.1购物中心形成机制理论24

2.1.1零售业态变迁理论24

2.1.2城市空间结构理论29

2.2购物中心开发机制理论30

2.2.1区位理论回顾30

2.2.1.1古典区位理论31

2.2.1.2新古典学派32

2.2.1.3行为组织学派33

2.2.1.4结构主义学派33

2.2.1.5新经济地理理论中的区位理论33

2.2.2商业区位34

2.2.3商圈研究36

2.2.4城市发展研究与商业空间选择42

2.3购物中心运行机制理论44

2.3.1集聚理论44

2.3.2外部性理论46

2.4其他相关理论48

2.4.1利益相关者理论48

2.4.2消费者行为理论51

第3章 购物中心的二重性研究59

3.1定义和特征59

3.1.1购物中心定义综述59

3.1.2购物中心的特征61

3.2购物中心的属性63

3.2.1购物中心的商业属性64

3.2.1.1零售业态及其范畴64

3.2.1.2购物中心和零售业态关系的再认识66

3.2.1.3购物中心的特殊性67

3.2.1.4认识购物中心的二重性68

3.2.2购物中心的地产属性69

3.2.3购物中心的金融产品属性70

3.3内涵的再认识71

3.3.1购物中心是零售、地产和金融的融合体71

3.3.2商业集聚是购物中心的外在表现形式71

3.3.2.1集聚的形成72

3.3.2.2集聚的特征73

3.3.3小结74

3.4分类及评价75

3.4.1购物中心分类的重要性75

3.4.2美国购物中心的分类和应用76

3.4.2.1类型的演进76

3.4.2.2类型划分及依据77

3.4.2.3应用价值83

3.4.3我国购物中心的分类及评价84

3.4.3.1划分标准和类型84

3.4.3.2分类的评价88

3.4.4我国购物中心分类方法的初步探讨90

3.4.5购物中心的比较91

第4章 购物中心的产生、发展及影响评价93

4.1各国／地区购物中心的发展历程93

4.1.1美国购物中心发展研究93

4.1.1.1形成历程94

4.1.1.2产生机制97

4.1.1.3开发特征98

4.1.1.4模式创新101

4.1.2日本购物中心发展研究107

4.1.2.1发展历程107

4.1.2.2开发特征108

4.1.3中国香港购物中心发展研究109

4.1.3.1发展历程109

4.1.3.2开发特征110

4.1.4中国内地购物中心发展研究111

4.1.4.1发展历程112

4.1.4.2统计数据116

4.1.4.3发展特点116

4.1.4.4北京购物中心发展概况116

4.2购物中心产生的原因及影响力评价118

4.2.1购物中心的生成机理118

4.2.1.1城市空间结构的变化118

4.2.1.2经济发展的作用120

4.2.1.3科技进步的推动力120

4.2.1.4消费需求的变化121

4.2.1.5零售业态的创新121

4.2.2购物中心开发的影响力评价121

4.2.2.1微观经济分析121

4.2.2.2中观经济分析122

4.3购物中心典型案例分析122

4.3.1美国购物中心122

4.3.1.1 LV Fashion Show122

4.3.1.2 Premium Outlets123

4.3.1.3 Ontario Mills125

4.3.1.4 The District at Green Valley Ranch125

4.3.2加拿大艾德蒙顿购物中心127

4.3.2.1项目概况127

4.3.2.2建筑规划和开发127

4.3.2.3商业功能和业态配比128

4.3.2.4商圈客户群130

4.3.2.5经营情况131

4.3.3日本永旺购物中心131

4.3.3.1概况131

4.3.3.2购物中心调查132

4.3.4香港朗豪坊购物中心134

4.3.5北京金源时代购物中心136

4.3.5.1区位分析137

4.3.5.2业态调查137

4.3.5.3服务设施138

4.3.5.4评述138

第5章 购物中心开发的基本要素142

5.1区位要素142

5.1.1区位的作用142

5.1.1.1形成垄断优势142

5.1.1.2发挥经济效应143

5.1.2区位的选择145

5.1.3区位的评价147

5.1.3.1立地条件147

5.1.3.2交通状况148

5.1.3.3消费群体149

5.1.3.4商业环境和发展潜质150

5.2土地要素150

5.2.1土地的获取151

5.2.1.1经营性土地使用权的获取方式152

5.2.1.2土地使用权年限的设定154

5.2.2土地的价格154

5.2.2.1土地价格的构成154

5.2.2.2土地价格的形式155

5.2.2.3土地价格的差异155

5.3商业要素160

5.3.1商圈分析160

5.3.1.1范围设定161

5.3.1.2基础调查162

5.3.1.3识别消费者的特征和需求162

5.3.2商业组合163

5.3.2.1主题定位163

5.3.2.2业态组合165

5.3.3商户组合165

5.3.3.1购物中心与商户的关系165

5.3.3.2商户对购物中心的重要性166

5.3.3.3商户的组合168

5.3.3.4主力租户与其他商户的关系168

5.3.3.5商户组合在经济上的重要性169

5.3.4租金的测算171

5.3.4.1影响租金的因素172

5.3.5市场经济分析173

5.3.5.1惯用的经济分析173

5.3.5.2中观经济分析173

5.4技术要素177

5.4.1购物中心的规划设计177

5.4.1.1建筑设计要求177

5.4.1.2商业规划与建筑设计的协作178

5.4.1.3店铺位置规划179

5.4.1.4停车场的设计180

5.4.2购物中心的管理181

5.4.2.1管理的特点和方式181

5.4.2.2管理的内容182

5.5资本要素183

5.6制度要素186

5.6.1审批程序186

5.6.2法制环境186

第6章 购物中心开发实证研究：以Z-MALL为例188

6.1 Z-MALL的由来188

6.1.1在城市商业规划中产生189

6.1.2在区域商业规划中形成190

6.2 Z-MALL开发的基本要素分析192

6.2.1区位要素分析192

6.2.1.1立地条件——接近购买力192

6.2.1.2交通状况——选址的通达性193

6.2.1.3消费群体——商圈人口资源丰富并具购买力201

6.2.1.4商业环境——竞争环境宽松203

6.2.1.5发展潜质——产业区和城市新城居住区的交汇处204

6.2.2土地要素分析204

6.2.2.1土地一级开发对大型购物中心开发的影响分析204

6.2.2.2土地价格确定205

6.2.2.3用地指标205

6.2.3商业要素分析206

6.2.3.1商圈消费者调查206

6.2.3.2商业组合213

6.2.3.3商户组合218

6.2.3.4店铺租金预测模型的构建219

6.2.4技术要素分析222

6.2.4.1商业规划和建筑规划的协作（建筑风格、动线规划、停车场）222

6.2.4.2购物中心管理与购物中心开发的协同225

6.2.5资本要素分析225

6.2.5.1融资渠道的选择和拓展225

6.2.6制度要素分析229

6.3 Z-MALL开发的经济影响预评估230

6.3.1微观经济效益分析230

6.3.2中观经济效益分析231

第7章 购物中心开发产业化研究233

7.1购物中心开发产业化的提出和解析233

7.1.1对购物中心开发产业化的含义阐释233

7.1.2购物中心产业化发展阶段的划分234

7.2购物中心产业化发展的特点235

7.2.1美国五家购物中心开发商的典型案例研究235

7.2.2美国购物中心产业化特点研究243

7.3购物中心开发产业化的竞争力评价探索251

7.3.1竞争力和产业竞争力的概述252

7.3.2对购物中心产业竞争力的内涵探讨253

7.3.3购物中心开发产业化的影响因素255

7.3.4购物中心开发产业化和竞争力评价258

7.3.5购物中心开发的产业化是产业竞争力的标志之一260

第8章 中国购物中心开发的产业化模式探索262

8.1中国购物中心开发行业存在的问题262

8.1.1购物中心开发行业规模总量超速增长262

8.1.2开发商各自为战264

8.1.3租售结构尚不合理265

8.1.4融资面临金融政策瓶颈266

8.1.5专业人才匮乏267

8.2中国购物中心开发行业产业化的构成要素268

8.2.1产业化的基础——内资零售业268

8.2.2产业化的动力——资本化285

8.2.3产业化的手段——专业化293

8.2.4产业化的保证——规范化296

8.3中国购物中心产业化发展路径297

8.3.1路径基点之一：融资渠道化297

8.3.2路径基点之二：招租渠道化299

8.3.3路径基点之三：专业化管理300

8.3.4购物中心产业化路径的实现301

第9章 结论306

附录306

附录1 Z-MALL商圈消费者调查问卷306

附录2 主力店和小店铺租金调查数据317

附录3 美国TOP50购物中心开发商基本资料汇总323

参考文献325