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第一章 城市规划与房屋拆迁1

一、城市规划1

1.城市1

2.城市规划的有关规定1

3.城市规划区4

4.土地与国有土地7

二、城市房屋拆迁8

1.拆迁人8

2.被拆迁人8

3.拆迁当事人10

4.房屋及其附属物11

一、城市房屋拆迁有法可依15

第二章 国家加强城市房屋拆迁管理的举措15

二、新《城市房屋拆迁管理条例》的颁布与实施17

三、制定和完善地方配套法规和实施细则18

四、建立适应新时期需要的拆迁管理体制19

五、建立适应新时期需要的拆迁管理制度22

1.拆迁民事活动的特征22

2.人民政府对城市房屋拆迁实施监督管理29

3.加强特殊用途房屋、特殊状态房屋拆迁管理32

4.加强拆迁补偿安置资金的使用监督36

第三章 房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告39

一、拆迁工作的基本程序39

二、房屋拆迁许可证40

1.房屋拆迁许可证的申请和颁发40

2.被拆迁人查看房屋拆迁许可证时注意事项42

3.房屋拆迁公告45

4.拆迁范围确定后的禁止活动48

第四章 房屋拆迁的实施形式50

一、自行拆迁50

1.什么是自行拆迁50

2.房地产开发企业具有自行拆迁的资格认定51

3.自行拆迁必须经房屋拆迁管理部门核准51

4.自行拆迁同自拆自建的区别51

二、委托拆迁52

1.什么是委托拆迁52

2.接受拆迁委托的单位必须持有拆迁资格证书52

3.政府对接受拆迁委托单位的拆迁资格认定53

4.同地委托拆迁和异地委托拆迁55

第五章 拆迁补偿安置方式58

一、拆迁补偿58

1.什么是拆迁补偿58

2.拆迁补偿的法定方式58

3.哪些被拆迁人可以选择补偿方式59

4.哪些建筑在被拆迁时不予补偿60

二、拆迁安置60

1.什么是拆迁安置61

2.房屋承租人拆迁安置的方式61

3.几种特殊情况的拆迁补偿安置方式62

第六章 货币补偿原则及价格评估70

一、国务院《拆迁管理条例》规定的货币补偿原则70

二、房地产市场评估价格及相关术语解释71

三、房地产评估及房屋拆迁补偿评估基本知识95

1.房地产评估的概念及作用96

2.房地产评估的原则、估价目的分类和估价方法97

3.房屋拆迁补偿评估98

4.国家加强房地产中介服务和评估管理的举措99

5.北京市房屋拆迁补偿评估结果认定方法111

6.房屋拆迁补偿评估收费标准112

第七章 北京市城市房屋拆迁补偿安置标准114

一、北京市城市建设和房屋拆迁的特点114

1.城市建设的基本特点114

2.危旧房改造实施形式118

3.房改带危改形式的特点120

4.职工可以购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼123

二、一般项目的拆迁补偿安置131

1.一般项目拆迁补偿安置标准131

2.一般项目拆迁货币补偿价款计算方法140

3.一般项目产权调换应注意的事项154

4.一般项目拆迁补助费标准165

三、房改带危改项目的拆迁补偿安置170

1.房改带危改项目的安置对象和安置标准171

2.购置就地安置房屋的价格及产权174

3.被拆迁房屋的补偿安置方法176

第八章 订立拆迁补偿安置协议 杜绝拆迁纠纷182

一、订立拆迁补偿安置协议182

1.拆迁补偿安置协议的形式和内容182

2.仲裁、起诉、预先执行186

3.强制拆迁189

二、解决拆迁争议的法律知识191

1.拆迁争议属房地产纠纷范畴191

2.解决房地产纠纷的方法192

附录202

附录1.城市房屋拆迁管理条例202

附录2.建设部关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知207

附录3.北京市人民政府北京市城市房屋拆迁管理办法210

附录4.《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见217

附录5.北京市城市房屋拆迁补助费有关规定221

附录6.北京市房屋拆迁评估管理暂行规定225

附录7.北京市房屋拆迁评估规则(暂行)227

附录8.北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼管理办法232

附录9.北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、简易楼房、筒子楼补充规定234

附录10.北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)239

附录11.关于北京市城市危旧房改造有关问题的通知243

附录12.关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》执行中有关问题的通知244

附录13.关于明确危改试点项目中拆除按标准租金出租私房对所有权人结合区位补偿标准的通知246

附录14.关于危改试点项目拆迁中有关问题处理意见的通知247

附录15.关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见249

附录16.关于危改试点项目中拆除单位非住宅房屋改建成职工住房有关问题的通知252

附录17.关于拆迁标准租私房有关问题的通知253

附录18.关于房地产中介服务收费的通知255

附录19.北京市非住宅楼房估价技术规范258

附录20.关于农转居人员购买安置住房有关问题的通知260