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第一章 旺宅大环境·地理位置1

一、地段、地段还是地段，地段好是旺宅1

1.地段是购房的首选因素1

2.选择居住性房屋地段要考虑的因素3

3.选择办公性房屋地段要考虑的因素8

二、藏风聚气、地润天和是好旺宅11

三、择邻而居，邻居好是旺宅12

四、生活便利是旺宅13

1.选择购置好物业区域是旺宅13

2.旺宅的环境15

五、前有秀水是旺宅福地16

六、后有明山为靠是旺宅福地18

七、看左右手，左右有护持是旺宅福地21

八、座实朝空，有远望发展空间是旺宅福地24

九、楼宇的大门要纳来路气26

十、楼宇的旺气、生气、进气为旺宅福地27

十一、住宅门生旺，是旺宅福地31

十二、东四西四配合好是旺宅福地34

十三、吉星高照是旺宅福地39

十四、有个好楼层是旺宅福地40

十五、要观楼宇的外形，楼型方整是旺宅福地44

十六、阴阳平衡的楼宇是旺宅福地48

十七、选楼要忌孤阳煞50

十八、选楼要忌孤阴煞52

十九、选楼忌天桥压宅53

二十、选楼要忌噪声过强53

二十一、楼盘的整体形状缺位、缺角要慎重54

二十二、楼盘孤独一耸，有孤独感55

二十三、厨厕居中不宜，应引起注意56

二十四、楼盘的外观颜色不宜涂成黑色57

二十五、西高东低是旺宅57

二十六、南北长，东西狭是旺宅58

二十七、东有流水，南有大路是旺宅58

二十八、门前路曲则有情59

二十九、楼盘竹林环抱是旺宅60

三十、楼盘西北有大树是旺宅61

三十一、楼前不种桑，宅后不植槐61

三十二、楼盘不宜形成路剪房65

第二章 旺宅中环境·居住环境68

一、绿色环境是好旺宅68

1.住宅发展新趋势——绿色住宅68

2.窗外春秋抵万金69

3.什么是住宅郊区化71

4.世纪新概念——住宅郊区化71

5.住宅郊区化可调整优化城市空间布局72

6.组团式的优越性73

7.小区设计与居住品质密不可分74

8.社区是否越大越好75

二、楼盘建筑平面77

三、楼盘建筑层高80

四、楼盘的层数83

五、旺宅与建筑外观86

六、旺宅与施工质量89

七、旺宅与建筑类型92

二、经济性标准93

第三章 旺宅小环境·户型93

一、功能性标准93

三、具体评判标准94

四、户型的缺陷95

五、旺宅是实用功能、投资功能甚至艺术功能的总和95

六、户型挑选总原则97

七、起居室97

八、卧室98

九、餐厅98

十、厨房98

十一、卫生间99

十二、阳台99

十三、考察房间的空间组合99

十四、除客厅外，其它空间的形状以规整为宜100

十五、朝向101

十六、多层住宅和高层住宅各有利与弊103

十七、高层住宅要注意哪些问题104

十八、室内的高度和楼间距是否符合国家标准105

十九、旺宅的微环境配套设施106

1.注意住宅配套设施106

2.提前了解物业107

3.对房地产公司进行进一步考察109

4.关注旺宅电气指标，确保安全110

5.抗震性的考虑112

6.背景音乐112

8.智能化高113

二十、建筑的室内空间艺术化113

7.宽带接入113

第四章 旺宅优选·案例分析115

一、旺宅选楼典型举例115

二、旺宅福地选楼五步法161

第五章 旺宅品质·商品房知识168

一、商品房类型168

1.按建筑高低分168

2.按工程进度分169

3.按使用功能分169

4.按权利状态分169

5.按销售对象分170

6.按建筑式样分171

7.其他分法172

1.容积率174

二、房地产名词174

2.建筑面积175

3.居住面积175

4.剪力墙结构175

5.环保小区175

6.花园式住宅176

7.公房176

8.使用权房176

9.不可售公房176

10.单位产权房176

11.尾盘房176

三、关于房屋实用率177

1.与实用率有关的几个术语177

2.实用率计算要看分摊了多少公用面积178

四、房价179

3.要辨别实用率179

五、买楼到底要花多少钱181

六、买楼花费举例184

七、售房合同的相关问题185

八、买楼的权益188

第六章 旺宅必得·买楼流水线191

一、买楼者注意事项191

1.买楼的步骤191

2.买楼风险193

二、开发商资质196

1.五证是什么196

2.《商品房销售(预售)许可证》是关键196

1.谈判前197

三、买楼谈判技巧197

2.识别真伪198

3.不要被买房搭送迷惑200

4.教您几招200

5.律师是您买楼的法律保障203

四、买楼合同签订205

1.认购书及其定金的法律作用205

2.区别“定金”、“订金”、“认购金”207

3.怎样签订购房合同208

五、买楼付款与纳税228

1.买楼付款三种方式228

2.纳税230

3.保险232

4.如何获得退税？233

六、合同的登记与公证235

1.为什么要办理合同登记？235

2.如何办理合同登记236

3.买楼是否需要做公证237

七、房屋验收239

1.交房入住前验房最重要239

2.交房先看“两书”240

3.需要测绘部门实测面积数据242

4.测算核实买楼的实际面积的简单方法243

5.对住房质量仔细把关245

八、签订物业合同248

九、办理产权证250

1.须查验开发商提供的新建商品房房地产权250

2.识别房产证真伪251

第七章 旺宅价值·银行贷款253

一、个人住房委托贷款253

1.个人住房委托贷款的种类253

2.办理个人委托贷款具备的材料253

3.委托贷款办理手续254

4.偿还贷款方式255

5.委托贷款利率和还款金额256

6.委托贷款程序流程258

7.借款合同的变更和终止258

8.有关公积金买房常见的问题259

二、个人住房(自营)贷款261

1.申请个人住房贷款业务条件261

3.确定贷款利息及月均还款额262

2.申请个人住房贷款办理手续262

4.个人住房贷款程序263

5.借款合同如何变更或终止264

三、个人住房组合贷款业务264

1.组合贷款的申请、办理、还款的有关规定及手续264

2.利息及合同变更265

四、家庭装修贷款265

1.家庭装修贷款的对象和条件265

2.家庭装修贷款担保方式266

3.家庭装修贷款的发放额度及期限利率267

4.家庭装修贷款的办理手续267

5.借款人如何支用和偿还贷款268

6.借款合同的违约和终止268

2.家具贷款的担保方式269

五、家具贷款269

1.家具贷款的对象和条件269

3.家具贷款的发放额度和期限利率270

4.家具贷款的办理手续271

5.支用及偿还贷款方式272

6.家具退货和合同变更273

第八章 旺宅生活·物业管理知识275

一、物业管理是什么275

二、新的物业管理模式应该是个啥样子279

三、物业管理究竟由谁管286

四、物业管理委员会担任什么角色289

五、物业管理公司有哪些职能294

六、物业管理费用如何收取和使用298

七、怎样进行物业的维护维修管理301

八、住宅小区的物业管理是怎样进行的304

九、高层楼宇和写字楼有哪些物业管理内容308

十、什么是公共维修基金311

十一、普通住宅的物业管理费标准是多少311

十二、经济适用住房的物业管理费标准是多少312

十三、高档住宅的物业管理费是多少312

十四、小区的车位标准是什么？313

十五、小区通煤气怎么通313

十六、公共区域的水电费314

十七、小区绿化面积的标准314

十九、什么是业主委员会315

二十、业主委员会应如何成立及业主委员会行使哪些权利315

十八、什么是物业管理公约315

二十一、什么是会所316

二十二、什么是智能化社区316

第九章 旺宅品牌·楼名理念欣赏317

一、158个楼名理念欣赏317

二、斋号名设计及案例323

三、旺宅的楼名设计及案例334

四、旺宅网址集粹342

五、楼宇词典344

附录350

文摘1 生活·家庭·我们350

文摘2 从你的“房子”里面走出来359

后记361

参考书目365