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引言1

你为什么需要本书1

怎样使用本书1

本书的结构2

本书中使用的图标4

第一部分 你想成为房东吗5

第1章 你具备管理出租房产所需要的条件吗7

认识拥有出租房产的好处7

诚实地认识自己的技能和经验8

第2章 决定是自己管理房产还是雇用一位专业管理人13

进行它！：自己管理出租房产13

探究专业管理15

第3章 接管房产24

知道提前准备什么24

在移交期间与现有的房客合作28

第二部分 出租你的房产33

第4章 为潜在的房客准备你的出租房产35

提出一个处理空房的计划36

准备出租房屋的正确方法40

检查安全事项44

雇用外面的承包商45

第5章 租金、押金和租约：房产投资管理的三大块47

设定租金48

提出适当的押金51

决定是使用有固定期限的租约还是使用月租制租约54

第6章 出租：从你的租金收入中产生收益66

制定推销计划66

理解好的广告的重要性69

知道公平住宅法律中的有关广告部分72

看看你的广告选择74

第7章 应付潜在房客和展示出租房96

充分利用技术96

为来电话做准备100

提前计划公开展示日和步行参观114

展示你的出租房屋116

进行有义务的说明和环境事务127

第8章 Eenie,Meenie,Miney,Mo：选择你的房客136

知道筛选的重要性137

设立房客选择标准137

证实租用申请141

告知申请人你的决定152

避免住宅歧视控诉155

第三部分 管理出租房产的根本问题163

第9章 房客搬入165

定下搬入日期165

在搬入前与你的房客会面167

建立房客档案190

为你的新房客准备欢迎包裹191

第10章 收取和提高租金193

制定一个书面的租金收取准则194

处理租金收取问题198

提高租金205

第11章 留住好的房客——和你的明智207

房客想要什么207

续签租约210

第12章 处理惹麻烦的房客212

知道和回应普遍的房客问题212

探究实施驱逐的做法216

驱逐房客217

知道在有与众不同房客的情况下该做什么220

第13章 搬出房客224

要求房客出示搬出计划的书面通知225

给予房客搬出信息信227

步行穿过房屋查看搬出时的状况229

处理特殊的搬出情况234

第四部分 管理的技巧和工具239

雇用员工241

第14章 与员工和承包商一起工作241

建立你梦想的承包商和售卖者团队247

第15章 保养250

认识保养计划的重要性251

为不同类型的保养事项做准备252

处理出租房产保养255

第16章 安全和保证261

处理你的出租房产内和周围的犯罪行为261

采取安全预防措施265

谈论环境事项269

第五部分 钱，钱，钱！273

第17章 房产投资管理中两个必不可少的事项：保险和纳税275

掩护我，我要进去了：确保你具有你需要的保险275

收税人来了：知道你有责任支付哪些税280

第18章 财务管理和记录保留286

建立你的档案286

保留房产记录287

留意业务：出租房产会计288

第六部分 仅仅因为勇敢293

第19章 非租金收入和租用期权295

找到通过非租金收入增加你的现金流的新途径295

使用租用期权298

第20章 政府规划301

租用补助金规划302

第八条方案302

复兴借款305

第21章 在少众市场工作：学生、老年人和其他307

从另一角度看你的宠物准则307

出租给学生：它将不会成为动物室309

投合老年人309

指出你的出租房屋禁止吸烟310

第七部分 十大秘诀313

不需要有很多的钱来开始315

多样化你的投资315

第22章 成为房东的十条理由315

它能成为第二收入316

获得税收优惠316

房地产保值316

你得到杠杆原理317

它干扰通货膨胀317

你能规避你的收入317

你得到积极的现金流318

它能帮助你退休318

第23章 租出你空房的十种途径319

保持路边吸引力319

把房屋保持在准备好出租的状况320

制定具有竞争力的租金320

向潜在的房客提供租金保证320

接受宠物321

提供介绍费321

保持领先技术曲线321

提供搬入礼物或更新322

与公司迁移服务部联系322

接受第八条方案322

第24章 增加现金流的十条途径324

提高租金324

减少你的运营支出324

使你的房客支付公用设施费用325

控诉你的房产税325

减少你的房客变更326

负债再借你的出租房产326

向你的房客提供租用期权326

更新你的出租房产326

预先租出以最小化房客间的间隔期327

利用折旧的税收优惠327

名词术语328