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第一章 导言1

1.1 社会主义市场经济条件下住宅的经济学和社会学特征3

1.1.1 住宅的经济学特征3

1.1.2 住宅的社会学特征6

1.2 住宅产业良性发展的概念8

1.2.1 住宅产业良性发展的定义8

1.2.2 住宅产业良性发展的特征分析8

1.2.3 住宅产业良性发展的衡量指标15

1.3 住宅产业发展综述18

1.3.1 国外住宅产业发展综述18

1.3.2 我国以及上海市住宅产业发展综述21

第二章 影响住宅产业发展的主要因素分析29

2.1 住宅需求对住宅产业发展的影响29

2.1.1 住宅消费需求对住宅产业发展的影响29

2.1.2 住宅投资需求对住宅产业发展的影响31

2.1.3 不同层次的住宅消费者对住宅产业发展的影响32

2.2 住宅供应方式对住宅产业发展的影响38

2.2.1 福利性的住宅供应方式对住宅产业发展的影响38

2.2.2 市场化的住宅供应方式对住宅产业发展的影响41

2.2.3 福利性与市场化相结合的住宅供应方式对住宅产业发展的影响45

2.3 住宅金融对住宅产业发展的影响54

2.3.1 住宅合同储蓄模式对住宅产业发展的影响55

2.3.2 住宅公积金模式对住宅产业发展的影响59

2.3.3 住宅抵押贷款证券模式对住宅产业发展的影响64

2.3.4 住宅抵押贷款保险对住宅产业发展的影响69

2.4 政府调控土地供应对住宅产业发展的影响72

2.4.1 外国政府或地区调控土地供应对住宅产业发展的影响72

2.4.2 我国政府调控土地供应对住宅产业发展的影响77

2.5 居住区及其住宅的社会形态对住宅产业发展的影响80

2.5.1 国外居住区的社会形态对住宅产业发展的影响80

2.5.2 我国居住区的社会形态对住宅产业发展的影响81

2.5.3 住宅的社会形态对住宅产业发展的影响82

2.5.4 国民经济发展对住宅产业发展的影响83

第三章 住宅产业发展中存在的主要问题及其原因分析85

3.1 外国或地区住宅产业发展中存在的主要问题及其原因85

3.1.1 外国或地区住宅产业发展中存在的主要问题85

3.1.2 外国或地区住宅产业发展中存在主要问题的原因87

3.2 我国以及上海市在住宅产业发展中存在的主要问题及其原因88

3.2.1 我国以及上海市在住宅产业发展中存在的主要问题88

3.2.2 我国以及上海市在住宅产业发展中存在问题的主要原因96

第四章 住宅产业良性发展的系统分析104

4.1 住宅阶梯消费系统104

4.1.1 住宅阶梯消费的运作原理104

4.1.2 住宅阶梯消费分类107

4.1.3 住宅阶梯消费的举例分析107

4.2 住宅建设用地阶梯开发系统108

4.2.1 住宅建设用地阶梯开发的含义及由来108

4.2.2 住宅建设用地阶梯开发的收益计算111

4.2.3 住宅建设用地阶梯开发和住宅阶梯消费的实例分析112

4.3 住宅资金的循环增值系统115

4.3.1 住宅资金的含义及特点115

4.3.2 住宅资金的循环原理116

4.3.3 住宅产业的运行和住宅商品的生产流通需要大量的资金注入117

4.3.4 以证券化方式引入住宅资金的可能性119

4.4 住宅分配制度的改进系统121

4.4.1 住宅保障性分配121

4.4.2 从传统的住宅行政性分配转向市场性分配126

4.5 住宅的社会形态完善提高系统131

4.5.1 住宅的社会形态完善提高的含义131

4.5.2 住宅外部环境质量提高系统132

4.5.3 住宅自身质量提高系统136

4.5.4 对住宅的社会形态展开评价的可能性137

第五章 住宅产业良性发展的对策139

5.1 完善住宅金融的对策139

5.1.1 促进住宅抵押贷款证券化139

5.1.2 发展住宅抵押贷款143

5.1.3 开展住宅抵押贷款保险148

5.1.4 建立住宅互助储蓄信用社150

5.2 建立廉租房体系的对策152

5.2.1 廉租房的建设开发和房源筹措152

5.2.2 廉租房供应154

5.2.3 廉租房管理机构和配套政策157

5.2.4 利用社会住宅资源弥补廉租房供不应求的措施159

5.3 健全住宅法规的对策160

5.3.1 建立住宅建设用地供应制度161

5.3.2 建立住宅性能认定制度166

5.3.3 改进住宅分配货币化的方案170

参考文献172

致谢185

论文发表186