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第一章 总论1

第一节 会计的概念、特征和职能1

一、会计的概念1

二、会计的特征1

三、会计的职能1

第二节 会计基本假设与会计基础2

一、会计基本假设2

二、会计基础2

第三节 会计信息的使用者及其质量要求3

一、会计信息的使用者3

二、会计信息的质量要求3

第四节 会计要素及其确认4

一、会计要素概念4

二、反映企业财务状况的会计要素及其确认4

三、反映企业经营成果的会计要素及其确认5

第五节 我国企业会计核算法规体系6

一、会计法的地位和作用6

二、会计准则7

三、我国房地产开发企业会计核算规范的演变7

第六节 房地产开发企业会计概述8

一、房地产开发企业的主要业务及经营特征8

二、房地产开发企业会计的概念与主要核算内容8

三、房地产开发企业会计的职能10

四、房地产开发企业会计核算的主要内容10

第二章 货币资金12

第一节 库存现金12

一、我国现行的现金管理制度12

二、现金的会计核算12

第二节 银行存款15

一、银行存款账户的开立15

二、银行存款账户的设置15

三、银行存款收付的核算16

四、银行存款的对账16

第三节 其他货币资金17

一、科目与账户的设立17

二、其他货币资金的会计核算18

第四节 银行结算20

一、支票20

二、银行本票21

三、银行汇票22

四、商业汇票23

五、托收承付23

六、委托收款24

七、汇兑25

第五节 外币交易25

一、外币、外汇与汇率25

二、外币交易的会计处理简介27

三、外币交易的账务处理28

第三章 应收款项33

第一节 应收票据33

一、应收票据概述33

二、应收票据的核算33

第二节 应收账款36

一、应收账款概述和计价36

二、应收账款的会计核算37

第三节 预付账款38

一、采购中预付账款的会计核算38

二、在建工程中预付账款的核算39

第四节 其他应收款40

一、其他应收款的内容40

二、其他应收款的会计核算40

第五节 应收款项减值42

一、应收款项减值损失的确认42

二、应收款项减值损失的估算42

三、应收款项减值的会计核算44

第四章 存货46

第一节 存货概述46

一、存货的概述46

二、存货的会计核算47

第二节 存货的计价48

一、取得存货的计价48

二、发出存货的计价49

三、存货的期末计价50

第三节 库存材料的会计核算50

一、采用实际成本法进行库存材料的核算50

二、采用计划成本法进行库存材料核算54

第四节 委托加工物资56

一、委托加工物资的计价56

二、委托加工物资的核算科目57

三、委托加工物资的会计核算57

第五节 低值易耗品58

一、低值易耗品的分类与特点58

二、低值易耗品的会计核算59

第六节 周转材料的核算60

一、周转材料的概念及分类60

二、周转材料的摊销方法60

三、周转材料核算中的科目设置61

四、周转材料的会计核算61

第七节 开发产品的内容及核算63

一、开发产品的内容及分类63

二、开发产品的核算64

第八节 存货清查65

一、存货的盘存方法65

二、存货盘盈、盘亏的会计核算66

第九节 存货跌价准备68

一、存货的期末计量68

二、存货期末计价的方法68

三、存货跌价准备的核算70

第五章 固定资产72

第一节 固定资产的概念与确认72

一、固定资产的概念及确认条件72

二、固定资产确认条件的具体应用72

第二节 固定资产的初始计量73

一、外购固定资产73

二、自行建造固定资产76

三、融资租入固定资产81

四、存在弃置费用的固定资产82

五、其他方式取得的固定资产84

第三节 固定资产折旧84

一、固定资产折旧的概念与类别84

二、固定资产折旧的计算方法86

第四节 固定资产后续支出88

一、资本化的后续支出88

二、费用化的后续支出90

第五节 固定资产的处置94

一、固定资产终止确认的条件94

二、固定资产处置的会计处理94

第六节 固定资产清查95

一、固定资产的盘盈95

二、固定资产盘亏96

第七节 固定资产减值96

一、固定资产可收回金额的计量96

二、固定资产减值的账务处理96

第六章 金融资产97

第一节 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产97

一、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产概述97

二、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的会计处理98

第二节 持有至到期投资100

一、持有至到期投资概述100

二、持有至到期投资的会计处理101

第三节 贷款和应收款项102

一、贷款和应收款项概述102

二、贷款和应收款项的会计处理102

第七章 投资性房地产103

第一节 投资性房地产的概念与确认103

一、投资性房地产的范围103

二、投资性房地产的确认条件103

三、投资性房地产的初始计量103

第二节 投资性房地产的后续计104

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产104

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产104

三、投资性房地产后续计量模式的变更106

第四节 投资性房地产的转换106

一、投资性房地产转换的概念106

二、投资性房地产的转换形式及转换日106

三、投资性房地产转换的会计处理107

第五节 投资性房地产的处置111

一、成本模式计量的投资性房地产111

二、公允价值模式计量的投资性房地产111

第八章 无形资产和其他资产113

第一节 无形资产概述113

一、无形资产的概念、分类及特征113

二、无形资产的确认114

三、无形资产的主要类型115

第二节 无形资产的会计核算117

一、无形资产的初始计量117

二、无形资产的摊销117

三、无形资产注销与减值的核算118

四、无形资产的披露119

第三节 其他资产项目119

一、开办费的会计核算119

二、长期待摊费用的核算119

第九章 流动负债121

第一节 负债的概念与分类121

一、负债的概念121

二、负债的确认条件121

三、负债的分类122

第二节 短期借款的会计核算122

一、短期借款的概念122

二、短期借款的账务处理122

第三节 应付票据123

一、应付票据的概念123

二、应付票据的账务处理123

第四节 应付账款的会计核算124

一、应付账款的概念124

二、应付账款的账务处理124

第五节 应付职工薪酬125

一、应付职工薪酬应核算的内容125

二、应付职工薪酬的核算126

第六节 应交税费的会计核算133

一、应交营业税133

二、应交增值税134

三、应交城市维护建设税136

四、教育费附加137

第十章 非流动负债138

第一节 长期借款138

一、长期借款的概念138

二、长期借款的会计核算138

第二节 长期债券的会计核算142

一、一般公司债券的会计核算142

二、可转换公司债券核算146

第十一章 或有事项149

第一节 或有事项的特征149

一、或有事项的特征149

二、或有负债或有资产与或有事项的密切关系149

第二节 或有事项的确认和计量150

一、或有事项的确认150

二、或有事项的计量151

第三节 或有事项会计处理原则的运用154

一、产品质量保证154

二、未决诉讼155

三、对外担保事项156

四、待执行合同变成亏损合同事项156

五、重组事项157

六、或有事项的信息披露158

第十二章 所有者权益159

第一节 所有者权益的性质及内容159

一、所有者权益概述159

二、所有者权益与负债159

第二节 实收资本159

一、实收资本的概念159

二、取得实收资本的会计核算160

第三节 资本公积163

一、资本公积的概念与组成163

二、资本溢价（或股本溢价）的核算164

三、其他资本公积的核算165

四、资本公积转增资本的核算165

第十三章 房地产开发企业成本的核算166

第一节 开发成本概述166

一、开发产品成本的构成166

二、开发产品成本核算对象的确定167

三、开发产品成本的科目设置及核算内容168

第二节 自营开发工程成本的核算169

一、自营工程成本核算的对象和项目169

二、自营工程成本中材料费的归集和分配170

三、自营工程成本中人工费的归集和分配172

四、机械使用费的归集和分配174

五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配179

六、其他直接费的归集和分配180

七、间接费用的归集和分配181

第三节 发包开发工程及其价款结算的核算184

一、工程价款结算的办法184

二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算185

第四节 开发间接费用的核算185

一、开发间接费用的组成和核算185

二、开发间接费用的分配187

第五节 土地开发成本的核算188

一、土地开发支出划分和归集的原则188

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置188

三、土地开发成本的核算189

第六节 配套设施开发成本的核算192

一、配套设施的种类及其支出归集的原则192

二、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置192

三、配套设施开发成本的核算193

四、已完配套设施开发成本的结转195

第七节 房屋开发成本的核算196

一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目196

二、房屋开发成本的核算197

三、房屋开发成本核算举例199

四、已完房屋开发成本的结转200

第八节 代建工程开发成本的核算201

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目201

二、代建工程开发成本的核算201

第十四章 房地产开发企业收入的核算203

第一节 房地产开发企业收入概述203

一、收入的概念和特征203

二、收入的分类203

三、房地产开发企业相关收入的确认原则204

四、房地产开发企业商品房销售收入金额的确定205

第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算205

一、开发产品销售核算中的科目205

二、开发产品完成开发之后的核算206

三、开发产品销售的核算207

第三节 开发产品跌价准备提取的核算211

一、需要计提开发产品跌价准备的情形211

二、核算开发产品跌价准备的常用会计科目212

三、计提开发产品跌价准备的账务处理212

第十五章 房地产开发企业的期间费用与利润214

第一节 期间费用的核算214

一、管理费用214

二、销售费用215

三、财务费用215

第二节 利润的核算216

一、营业利润的核算216

二、营业外收入和营业外支出的核算217

三、利润的结转与分配218

第十六章 所得税223

第一节 所得税会计概述223

一、所得税会计的特点223

二、所得税会计核算的一般程序223

第二节 计税基础和暂时性差异224

一、暂时性差异224

二、资产的计税基础225

三、负债的计税基础225

四、特殊项目产生的暂时性差异226

第三节 递延所得税资产及递延所得税负债的确认和计量226

一、递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量226

二、所得税费用的核算228

三、递延所得税的特殊处理232

四、所得税的信息披露233

第十七章 会计报表234

第一节 会计报表概述234

一、会计报表234

二、会计报表的作用234

三、会计报表的分类234

四、会计报表的结构235

五、会计报表的编制要求236

六、《企业会计准则》所要求的财务报表的组成236

第二节 资产负债表237

一、资产负债表的概念237

二、资产负债表内容与结构238

三、资产负债表的结构与格式238

四、资产负债表的填列方法240

五、资产负债表项目的填列说明241

第三节 利润表245

一、利润表的概念和作用245

二、利润表的格式及内容245

三、利润表的编制246

第四节 现金流量表248

一、现金流量表的概念和作用248

二、现金流量及其分类248

三、现金流量表的结构和内容249

四、现金流量表的编制250

第五节 所有者权益变动表252

一、所有者权益变动表的内容及结构252

二、所有者权益变动表的填列方法253

第六节 会计报表附注255

一、附注的概念255

二、附注的主要内容255

第十八章 房地产企业税务筹划256

第一节 房地产行业的税务筹划基本技术256

一、税务筹划的概念256

二、房地产行业的税务筹划技术256

三、税务筹划过程中需要注意的问题257

第二节 税务筹划在房地产行业的具体应用257

一、企业设立的税务筹划257

二、企业筹资的税务筹划257

三、企业开发建设的税务筹划258

四、企业销售的税务筹划258

五、企业投资的税务筹划260

六、营业税的税务筹划260

参考文献260