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目录1

第一章 城市和城市化1

第一节 城市的定义1

第二节 城市的基本特征3

第三节 城市的本质5

第四节 城市这一特殊形态生产力的决定因素10

第五节 城市在经济、社会发展中的重要作用26

第二章 城市房地产与房地产业32

第一节 城市房地产32

第二节 城市房地产业34

第三节 房地产业的三大政策支柱38

第四节 房地产业的产业内部结构51

第三章 房地产业在国民经济中的地位和作用60

第一节 房地产业是国民经济的重要基础性产业60

第二节 房地产业是繁荣城市经济的重要的动力性产业63

第三节 房地产业的改革发展是我国经济体制全面深化改革的重要基础67

第四章 城镇住宅建设发展现状及对策71

第一节 城镇住宅建设的发展过程71

第二节 城镇住房现状及问题76

第三节 住宅发展目标及对策78

第五章 城市土地有偿使用89

第一节 城市土地的几个基本概念89

第二节 城市土地使用制度的历史沿革94

第三节 地租和土地价格96

第四节 我国土地有偿使用的实践104

第六章 房屋商品化108

第一节 房屋是商品108

第二节 房屋租金的构成及其计算方法114

第三节 商品房屋销售价格118

第四节 房地产价格管理126

第七章 城镇住房制度改革130

第一节 现行住房制度改革的必然性130

第二节 十年住房制度改革的探索132

第三节 住房制度改革的目标、原则、方法和步骤135

第四节 住房制度改革的配套改革141

第八章 房地产综合开发148

第一节 综合开发的提出及基本概念148

第二节 综合开发的基本内容151

第三节 综合开发工作的基本状况154

第四节 综合开发的管理157

第九章 房地产经营163

第一节 房地产经营的概念163

第二节 房地产经营的经济形式和经营方式164

第三节 房产出租经营167

第四节 地产经营及土地使用制度的改革170

第五节 房产经营的改革173

第十章 房地产市场185

第一节 房地产市场的特征185

第二节 房地产的流通形式及市场形成要素189

第三节 房地产市场的作用和地位190

第四节 房地产市场管理192

第五节 我国房地产市场发展现状及存在问题198

第六节 促进房地产市场发展的对策200

第七节 房地产价格评估202

第十一章 房地产产权产籍管理209

第一节 综述209

第二节 房地产产权214

第三节 房地产产权的审查确认219

第四节 房地产产权登记222

第五节 房地产产籍管理226

第六节 加强房地产产权产籍管理工作228

第十二章 城镇房屋修缮管理233

第一节 城镇房屋修缮管理的意义233

第二节 房屋修缮管理的内容234

第三节 房屋修缮的特点236

第四节 房屋修缮工程的分类238

第五节 房屋修缮的方针和原则239

第六节 房屋修缮体制与管理机构241

第七节 公有住宅售后维修管理243

第八节 房修企业要推行承包经营责任制245

第九节 房屋修缮管理需注意的几个问题246

第十三章 居住区规划250

第一节 居住区规划的任务与编制250

第二节 居住区的用地组成和规模251

第三节 居住区类型和规划结构253

第四节 居住区规划设计255

第五节 居住区规划的技术经济分析265

第十四章 住宅建筑设计269

第一节 住宅的功能分析269

第二节 住宅设计类型及特点274

第三节 住宅设计的标准化与多样化276

第四节 住宅设计标准及技术经济评价279

第五节 商品住宅设计的探讨281

第十五章 住宅小区的管理283

第一节 住宅小区管理概述283

第二节 住宅小区管理的机构291

第三节 住宅小区的管理经费297

第四节 住宅小区管理的内容303

第十六章 房地产金融311

第一节 房地产金融的概念及内容311

第二节 房地产金融资金的特性314

第三节 房地产业与房地产金融之间的关系316

第四节 房地产金融的职能与作用317

第五节 房地产金融信贷业务经营上的矛盾及解决方法318

第六节 多种形式的房地产金融机构321

第七节 建立住房基金的必要性323

第十七章 房地产法律规范327

第一节 房地产法律规范的概念327

第二节 古代调整房地产关系的法律规范328

第三节 现代部分国家、地区调整房地产关系的法律规范329

第四节 我国调整房地产关系的法律规范333

第五节 我国制定房地产法律规范的指导思想和原则336

第六节 调整房地产关系的法律规范的发展趋势342

第十八章 国外房地产344

第一节 概论344

第二节 房地产需求预测348

第三节 房地产综合开发351

第四节 国外住宅建设的主要政策和作法356

第五节 土地经营361

第六节 房屋经营365

第七节 房地产管理369

第十九章 房地产科技进步与人才开发374

第一节 房地产科技进步与人才开发的作用和意义374

第二节 房地产科技进步概况与存在的问题378

第三节 房地产科技进步发展方向383

第四节 加快房地产业的人才开发387

第二十章 房地产行业的职业道德393

第一节 房地产行业职业道德的概念与特征393

第二节 房地产行业职业道德的地位和作用399

第三节 房地产行业职业道德规范403

第四节 房地产行业职业道德的培育410