现代房地产市场研究理论和方法2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

现代房地产市场研究理论和方法PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章　房地产市场研究的主要问题1

第一节　市场研究在房地产开发投资中的作用2

一、市场研究的重要性2

二、房地产开发投资的环境变量与决策变量6

三、市场研究揭示的决策信息8

第二节　市场研究与房地产销售规划9

一、房地产销售规划面临的困境9

二、房地产销售规划的主要任务10

第二章　房地产市场研究过程12

第一节　研究目标的确定12

一、研究目标的初选12

三、研究目标的重要性排序及具体化13

二、研究目标的分析13

第二节　研究方案的设计14

一、研究方案设计分析14

二、研究方案的基本要素15

第三节　研究方法的确定15

一、询问法16

二、观察法和试验法16

第四节　试调研17

一、试调研的目的与形式17

二、试调研过程18

第五节　数据的收集与整理20

一、初级与次级资料收集21

二、数据资料管理与控制21

三、数据资料的适用性考察22

第六节　数据的分析23

一、描述性统计24

二、统计推断25

第七节　市场研究报告的写作26

一、市场研究报告的基本要素26

二、研究报告写作的基本要求27

第三章　市场研究方案的设计28

第一节　市场研究课题的分析29

一、市场研究课题的分类29

二、市场研究课题的确定31

第二节　市场研究方案设计的基本原则35

一、可操作性36

二、有效性37

三、经济性38

五、灵活性39

四、指向性39

第三节　市场研究方案的基本构成要素及实例分析40

一、基本构成要素40

二、实例分析44

第四章　次级资料的收集与整理51

第一节　次级资料的优势及局限性51

一、次级资料的优势51

二、次级资料的局限性54

第二节　房地产市场研究次级资料的主要来源55

一、宏观经济和人口统计资料55

二、政府相关部门的期刊、书籍57

三、相关学会、协会的会刊与专业报告59

四、重要报刊59

五、因特网61

第三节　次级资料的筛选与鉴别65

一、次级资料筛选与鉴别的注意事项65

二、筛选与鉴别的基本方法66

第五章　定性研究81

第一节　定性研究的性质81

一、什么是定性研究？81

二、定性研究与定量研究的比较83

三、定性研究的局限性84

第二节　定性研究的主要方法85

一、小组访谈法85

二、深度访谈法和投射法91

第六章　现场调研92

第一节　现场调研概述92

一、现场调研的特性93

二、几种重要的房地产现场调研的具体数据项目94

第二节　现场调研的基本方法100

一、询问法100

二、观察法和试验法106

三、调研方法的比较评价107

第三节　现场调研的管理108

一、事前的准备109

二、调研过程的管理与控制111

三、寻求被访对象合作的基本方法111

第四节　现场调研的误差和控制113

一、抽样误差113

二、系统误差114

三、测量误差115

一、问卷的定义116

第七章　调研问卷的设计116

第一节　调研问卷设计概述116

二、问卷设计与调研方案和调研方法117

三、问卷类型119

四、问卷的作用与局限性122

第二节　问卷设计过程124

一、确定并分析调研主题与主要限制因素124

二、确定数据资料的收集方法125

三、确定问题的回答形式125

四、选择问题的表述方式125

五、确定问题编制的流程126

七、问卷印刷128

八、问卷实例分析128

六、问卷的评估与修正128

第三节　试调研和问卷修正131

一、试调研的安排和过程管理131

二、试调研资料的处理与评价132

三、研究方案与方法的修正134

四、研究方案的最终审批134

第八章　抽样136

第一节　市场调研的抽样原则137

一、总体性137

二、一致性139

三、经济性139

第二节　房地产市场研究常用的抽样方法140

一、概率抽样法140

二、非概率抽样法143

一、抽样工作的限制因素144

第三节　抽样工作的限制因素和样本容量的确定144

二、样本容量的确定146

第九章　数据的处理151

第一节　数据的检查与确认151

一、数据真实性的抽查152

二、问卷有效性的检查153

第二节　数据的编码154

一、编码的过程154

二、编码的注意事项156

第三节　数据的录入与校验157

一、数据的规范化157

二、数据录入的方法158

三、数据的校验159

第一节　数据的直观化161

第十章　数据统计分析161

一、单项频数分布162

二、交叉分组频数分布167

第二节　描述性统计的数值方法169

一、平均数、中位数和众数169

二、区域、方差和标准差171

第三节　统计推断174

一、假设的检验174

二、二元回归分析175

三、多变量分析177

第十一章　市场研究报告188

第一节　市场研究报告的要素188

三、研究设计方案189

二、研究背景189

一、研究目标189

四、研究方法190

五、研究结论与建议190

六、局限性和应用注意事项191

第二节　撰写报告的注意事项191

一、全面性192

二、可信性192

三、准确性193

第三节　房地产市场研究报告的结构196

一、市场研究报告的一般结构196

二、房地产市场总体发展态势研究报告197

三、土地开发潜力研究报告199

四、房地产市场需求研究报告201

五、房地产市场供给研究报告202

六、房地产开发项目规划设计满意度研究报告204

第十二章　消费者特征研究206

第一节　房地产市场消费者的特征206

一、消费者的人口统计特征207

二、消费者的购买行为特征210

三、消费者的社会性特征213

四、消费者的心理特征214

第二节　消费者特征研究的目标和研究方案的制订215

一、研究的问题216

二、制订研究方案217

第三节　研究过程218

一、调研问卷的设计218

二、消费者特征研究样本容量的确定222

第十三章　房地产市场研究专题223

第一节　住宅项目市场需求研究224

一、问题225

二、制订研究方案225

三、研究过程228

第二节　市场细分研究230

一、问题231

二、研究方案231

第三节　市场吸纳速度研究233

一、问题234

二、研究方案234

第四节　住宅定价研究236

一、问题236

二、研究目标238

四、研究结果和分析239

三、研究方法239

第五节　购房者房型满意度研究240

一、问题241

二、研究目标241

三、研究范围242

四、研究方法242

五、研究结果和分析242

第十四章　住宅市场研究263

第一节　住宅市场的特性263

第二节　住宅市场研究的关键点265

一、地区经济分析266

二、人口统计特征分析268

三、供求关系分析269

四、价格分析271

五、购买力分析273

六、竞争分析275

七、产品分析278

八、市场吸纳速度分析279

第三节　住宅市场研究的相关问题280

第十五章　办公楼市场研究283

第一节　办公楼市场的特性284

第二节　办公楼市场研究的关键点285

一、地区经济分析285

二、产品分析286

三、市场区分析289

四、需求分析291

五、供给分析293

六、市场吸纳速度分析295

七、竞争分析296

第三节　办公楼市场研究的注意事项298

第十六章　商业用房市场研究301

第一节　商业用房市场的特性301

第二节　商业用房市场研究的关键点304

一、地区经济分析304

二、商业用房产品分析305

三、商业经营领域分析306

四、竞争分析308

五、市场容量分析309

六、供求关系分析310

七、商业用房盈利潜力分析313

第三节　商业用房市场研究的注意事项314

参考书目319