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1农村土地征收与农户土地权益损失研究1

1.1 农村土地征收与农民利益变化研究进展1

1.1.1 被征地农户意愿研究1

1.1.2 征地冲突发生机理研究2

1.1.3 征地补偿合理性研究3

1.1.4 征地制度改革5

1.2 农村土地征收补偿价格扭曲机理分析6

1.2.1 市场失灵与农地价格扭曲7

1.2.2 农地外部性与价格扭曲8

1.2.3 政府失灵与价格扭曲8

1.2.4 土地征收补偿价格扭曲的经济、社会影响10

1.3 中国农业补贴形式与特征17

1.4 农民土地权益损失核算20

1.4.1 基于工农产品剪刀差的农民利益损失核算21

1.4.2 由土地征收造成的农民利益损失核算32

1.4.3 核算结果分析与对照38

1.5 土地征收价格矫正的方法与补偿机制研究41

1.5.1 剪刀差对土地征收价格偏差的矫正和分析思路42

1.5.2 土地征收转用收益分配的政策保障44

1.5.3 土地征补偿机制创新46

2农户土地利用的特征与定居城市意愿研究48

2.1 农村流动人口与农村土地利用关系研究进展48

2.2 农村流动人口的城镇化意向研究50

2.2.1 经济、社会发展与农民收入50

2.2.2 农村流动人口特征分析51

2.3 农户土地利用特征与定居城市意愿的关系54

2.3.1 农民定居城市意愿定量模型构建54

2.3.2 农民定居城市意愿影响因素分析56

2.4 农村流动人口定居城市的行为特征60

3农村宅基地退出政策与农民意愿研究63

3.1 农户宅基地退出行为研究进展63

3.1.1 宅基地退出必要性研究63

3.1.2 国内部分地区宅基地退出实践改革研究64

3.1.3 宅基地退出意愿研究67

3.1.4 研究现状评述68

3.2 宅基地退出政策与典型区域经验研究69

3.2.1 宅基地退出的相关政策研究69

3.2.2 典型地区宅基地退出实践及对比研究73

3.3 农户宅基地退出行为研究80

3.3.1 农户宅基地退出行为的影响因素研究81

3.3.2 农户宅基地推出行为特征及背景84

3.3.3 农户宅基地退出意愿的影响因素研究93

3.3.4 基于农户行为特征的农村宅基地退出政策建议104

3.4 农户宅基地退出满意度研究107

3.4.1 农户宅基地退出满意度模型构建107

3.4.2 农户宅基地退出满意度变量选择109

3.4.3 农户宅基地退出满意度研究结果110

3.4.4 不同行为主体宅基地退出满意度对比分析113

3.4.5 农户宅基地退出满意度研究的结论与启示115

4农村宅基地流转与农户福利变化研究118

4.1 农村宅基地流转与农民福利变化研究进展118

4.1.1 农村宅基地流转研究进展118

4.1.2 宅基地流转与农户福利研究进展122

4.2 宅基地对农户福利影响的机理研究125

4.2.1 宅基地决策机理126

4.2.2 不同情形下宅基地流转的农户福利分析128

4.2.3 不同补偿模式对农户福利的影响机理135

4.3 宅基地流转对农户福利影响研究137

4.3.1 农户福利评价因素选择137

4.3.2 宅基地流转下的农户福利功能分析139

4.3.3 宅基地流转下的农户福利差距分析143

4.4 宅基地流转对农户福利影响的区域差异分析144

4.4.1 宅基地流转前后农户福利功能的区域差异分析144

4.4.2 宅基地流转前后农户福利差距的区域差异分析151

4.4.3 不同区域的对比与分析153

5农户不动产权实现方式与旅游特色小镇发展156

5.1 古村镇的产权模式和农户福利效应研究进展156

5.1.1 村镇产权模式和原住民权益研究156

5.1.2 产权关系的福利效应研究158

5.1.3 已有研究评述162

5.2 古村镇不同产权模式对原住民福利的影响机理163

5.2.1 自有产权模式与原住民福利163

5.2.2 集中产权模式与原住民福利165

5.2.3 不完全的产权入股模式与原住民福利167

5.2.4 不同产权模式对福利影响的比较总结168

5.3 不同产权模式下的原住民福利效应评价170

5.3.1 不同产权模式下的原住民福利功能测度170

5.3.2 不同产权模式下原住民可行性能力分析180

5.3.3 不同产权模式下的原住民福利公正分析184

5.4 不同产权模式的福利效应比较及对策建议192

5.4.1 福利实现结果：福利功能比较192

5.4.2 福利实现途径：产权模式下的福利能力和福利公正193

5.5 打造包容性共享型旅游特色小镇197

6农村集体经营性工业用地价格影响因素研究199

6.1 相关研究综述199

6.1.1 集体经营性建设用地入市研究199

6.1.2 集体经营性建设用地价格研究203

6.1.3 已有研究述评206

6.2 集体工业用地价格影响分析理论模型206

6.2.1 建立模型的基本假设207

6.2.2 集体工业用地价格分类207

6.2.3 价格影响因素理论模型213

6.3 集体工业用地价格影响因素实证分析214

6.3.1 实证模型的变量选取215

6.3.2 集体工业用地出让价影响因素实证及总体特征216

6.3.3 政府主导的集体工业用地价格影响因素实证及特征222

6.3.4 集体主导的集体工业用地价格影响因素实证及特征226

6.3.5 不同入市模式的影响因素及价格差异238

6.4 政策建议与研究展望244

7农村土地制度改革及其政策取向249

7.1 土地制度改革的重要内容250

7.1.1 “城乡统一的建设用地市场”与农村建设用地市场制度250

7.1.2 “构建新型农业经营体系”与维护农民土地承包经营权250

7.1.3 “赋予农民更多财产权利”与保障农户土地财产的经济权益251

7.1.4 “工业用地和居住用地比价机制”与土地资源节约集约利用251

7.2 土地制度改革的产权创新252

7.2.1 从模糊产权到明晰产权252

7.2.2 从歧视产权到平等产权253

7.2.3 从物的产权到收益产权254

7.3 土地制度改革的影响及分析254

7.3.1 农村土地还权赋能与农民土地财产功能254

7.3.2 农村建设用地市场与城乡一体化发展255

7.3.3 城乡统一的建设用地市场与土地财政功能转型255

7.3.4 农村建设用地及宅基地市场与小产权房问题256

术语索引257