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模块一 房地产业1

学习情境一 房地产业概述1

一、房地产业的基本概念1

二、房地产业的作用2

三、我国的住房制度3

四、我国的土地制度4

学习情境二 我国现行房地产法律体系7

一、我国房地产的法律体系7

二、房地产相关法律7

三、房地产行政法规8

四、房地产部门规章8

五、规范性文件和技术规范8

模块二 建设用地制度与政策10

学习情境一 集体土地征收10

一、征收集体土地的含义10

二、征收集体土地的特点11

三、征收集体土地应遵守的原则11

四、征收集体土地的政策规定11

五、征收集体土地的补偿范围和标准13

六、征收集体土地的工作程序14

学习情境二 建设用地使用权出让15

一、建设用地使用权出让的概念16

二、建设用地使用权出让方式17

三、建设用地使用权的出让年限18

四、建设用地使用权的收回18

五、建设用地使用权终止19

六、建设用地使用权续期19

七、建设用地使用权出让合同19

学习情境三 建设用地使用权划拨20

一、建设用地使用权划拨的含义21

二、建设用地使用权划拨的范围21

三、建设用地使用权划拨的管理21

学习情境四 闲置土地的处理23

一、闲置土地的认定23

二、闲置土地的处置方式24

三、征收土地闲置费24

四、无偿收回土地使用权24

模块三 国有土地上房屋征收与补偿的制度与政策27

学习情境一 房屋征收概述27

一、房屋征收的概念27

二、房屋征收的限制条件28

三、房屋征收的前提条件28

学习情境二 国有土地上房屋征收与补偿29

一、国有土地上房屋征收的管理体制30

二、国有土地上房屋征收的程序30

三、国有土地上房屋征收的补偿32

四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任33

模块四 房地产开发经营管理制度与政策36

学习情境一 房地产开发企业的管理36

一、房地产开发企业的概念与分类36

二、房地产开发企业的设立与资质等级38

学习情境二 房地产开发项目管理42

一、确定房地产开发项目的原则43

二、房地产开发项目建设用地的取得43

三、房地产开发项目实行资本金制度44

四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则45

五、房地产开发项目质量责任制度45

六、项目手册制度46

学习情境三 房地产经营管理47

一、房地产开发项目转让47

二、商品房交付使用49

三、房地产广告51

模块五 房地产交易管理制度与政策54

学习情境一 房地产交易管理制度概述54

一、房地产交易及交易管理54

二、房地产交易的管理机构55

三、房地产交易管理制度55

学习情境二 房地产转让58

一、房地产转让的概述58

二、房地产转让的条件60

三、房地产转让程序63

四、房地产转让合同64

学习情境三 商品房销售管理65

一、商品房预售概述66

二、商品房预售的条件66

三、商品房预售许可证制度67

四、商品房预售合同登记备案67

五、商品房预售合同67

六、商品房现售68

七、商品房销售代理69

八、商品房销售中禁止的行为69

学习情境四 房屋租赁74

一、房屋租赁的概念和特征75

二、房屋租赁的条件75

三、房屋租赁合同76

四、房屋租赁登记备案77

五、房屋租赁合同终止77

六、房屋转租77

七、房屋租赁的政策78

学习情境五 房地产抵押管理79

一、房地产抵押概述79

二、房地产抵押的范围80

三、房地产抵押合同内容80

四、房地产抵押登记81

五、房地产抵押的效力81

六、房地产抵押权的实现与处分82

模块六 房地产权属登记制度与政策86

学习情境一 房地产权属登记管理86

一、房地产登记的概念和任务86

二、房地产登记的目的和意义87

三、房地产登记的原则88

四、房地产登记的种类88

五、房屋登记的程序90

六、房屋权属登记信息查询91

学习情境二 房地产权属档案管理92

一、房地产权属档案的含义93

二、房地产权属档案管理的内容93

三、房地产档案的特点94

四、房地产权属档案的作用95

学习情境三 房地产测绘96

一、房地产测绘的概念97

二、房地产测绘的种类和内容97

三、房地产测绘的作用97

四、房地产面积测算98

五、成套房屋建筑面积的测算98

六、土地面积测算100

七、房地产测绘后提供的资料101

模块七 房地产中介服务管理制度与政策102

学习情境一 房地产中介服务行业管理102

一、房地产中介服务的概念102

二、房地产中介服务的行业管理内容102

三、房地产中介服务收费106

四、房地产中介服务人员的职业道德107

五、房地产中介服务行业组织108

六、房地产中介服务行业规范109

七、房地产中介服务行业信用档案109

学习情境二 房地产估价师执业资格制度110

一、房地产估价师执业资格考试111

二、房地产估价师注册112

三、注册房地产估价师执业监管113

学习情境三 房地产经纪机构和人员管理115

一、房地产经纪机构管理115

二、房地产经纪人员管理117

三、房地产经纪人员技术能力与职责118

模块八 物业管理制度与政策121

学习情境一 物业管理概述121

一、物业管理概念121

二、物业管理的基本特征122

三、物业管理服务的内容122

四、物业管理的主要环节123

五、物业管理条例确立的物业服务基本制度125

学习情境二 物业管理实施与运作要点126

一、物业服务企业127

二、业主、业主大会及业主委员会128

三、物业管理的委托和物业服务合同130

四、物业的承接验收131

学习情境三 物业服务收费132

一、物业服务收费原则132

二、物业服务收费的价格管理方式132

三、物业服务收费的计费方式132

四、物业服务收取的费用133

五、住宅专项维修资金133

模块九 房地产税收制度与政策136

学习情境一 税收概述136

一、我国现行房地产税收制度136

二、我国现行房地产税收种类137

学习情境二 房产税138

一、房产税的纳税人138

二、房产税的课税对象138

三、房产税的计税依据138

四、房产税的税率139

五、房产税的应纳税额的计算139

六、房产税的纳税地点和纳税期限139

七、房产税的减税、免税139

学习情境三 城镇土地使用税140

一、城镇土地使用税的纳税人141

二、城镇土地使用税的课税对象141

三、城镇土地使用税的计税依据141

四、城镇土地使用税的税率和应纳税额的计算141

五、城镇土地使用税的纳税地点和纳税期限142

六、城镇土地使用税的减税、免税142

学习情境四 耕地占用税142

一、耕地占用税的纳税人143

二、耕地占用税的课税对象143

三、耕地占用税的税率和适用税额143

四、耕地占用税的计税依据143

五、耕地占用税的加成征税144

六、耕地占用税的减税、免税144

七、耕地占用税的纳税环节和纳税期限144

学习情境五 土地增值税144

一、土地增值税的纳税人145

二、土地增值税的征税范围146

三、土地增值税的计税依据146

四、土地增值税的税率和应纳税额的计算148

五、土地增值税的减税、免税149

六、土地增值税的征收管理149

学习情境六 契税150

一、契税的纳税人150

二、契税的征税范围150

三、契税的课税对象151

四、契税的税率151

五、契税的计税依据151

六、契税的应纳税额的计算151

七、契税的纳税环节和纳税期限151

八、契税的减税、免税152

学习情境七 相关税收152

一、固定资产投资方向调节税153

二、营业税、城市维护建设税和教育费附加153

三、企业所得税154

四、个人所得税154

五、印花税155

模块十 住房公积金制度与政策157

学习情境一 住房公积金管理157

一、住房公积金的性质和特点157

二、住房公积金的管理158

三、住房公积金的归集159

四、住房公积金的提取和使用160

五、住房公积金税收政策及存、贷款利率政策161

学习情境二 个人住房公积金贷款162

一、个人住房公积金贷款的概念162

二、个人住房公积金贷款的特点162

三、个人住房公积金贷款有关的规定163

附录165

附录A 中华人民共和国城市房地产管理法165

附录B 中华人民共和国土地管理法173

附录C 中华人民共和国物权法185

附录D 中华人民共和国城乡规划法206

附录E 城市房地产开发经营管理条例216

附录F 中华人民共和国土地管理法实施条例221

附录G 国有土地上房屋征收与补偿条例229

附录H 物业管理条例234

附录I 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例243

附录J 房屋登记办法248

参考文献262