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绪论1

第1章　房地产估价技术路线及其确定3

1.1　房地产估价技术路线3

1.1.1　房地产估价技术路线的概念3

1.1.2　房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程3

1.1.3　房地产估价技术路线与房地产估价方法4

1.2　房地产估价技术路线的确定17

1.2.1　确定房地产估价技术路线要对估价基本事项有充分的认识17

1.2.2 确定房地产估价技术路线要遵守房地产估价原则19

1.2.3 房地产估价技术路线的确定过程21

第2章　各种估价方法在房地产估价中的运用23

2.1　房地产估价方法综述23

2.1.1 房地产估价的公开市场价值标准23

2.1.2　公开市场价值标准与各种估价方法24

2.1.3　价值标准、估价方法与估价目的26

2.2 几种主要房地产估价方法的实质与难点27

2.2.1 市场法27

2.2.2　成本法28

2.2.3　收益法28

2.2.4　假设开发法29

2.2.5　基准地价修正法31

2.3　房地产估价方法的选用36

2.3.1 房地产估价方法选用要符合《规范》的规定36

2.3.2 房地产估价方法选用的前提是要熟练掌握各种估价方法37

2.3.3 各种房地产估价方法在估价中的综合运用37

第3章　各种目的的房地产估价43

3.1 国有土地使用权出让价格评估44

3.1.1 国有土地使用权出让价格评估的法律规定44

3.1.2 国有土地使用权出让价格评估的特点45

3.1.3 各种主要估价方法在国有土地使用权出让价格评估中的应用46

3.2　房地产转让价格评估52

3.2.1 房地产转让价格评估的法律规定52

3.2.2　房地产转让价格评估的特点52

3.3　房屋租赁价格评估57

3.3.1 房屋租赁价格管理法律规定57

3.3.2　房屋租赁价格评估的特点58

3.3.3　主要估价方法在房屋租赁价格评估中的应用59

3.4　房地产抵押价值评估66

3.4.1　房地产抵押的法律规定66

3.4.2 房地产抵押价值评估的特点68

3.4.3　房地产抵押价值评估的常见类型与方法69

3.5 房地产保险估价81

3.5.1　房地产保险81

3.5.2 房地产保险估价的特点82

3.6 房地产课税估价85

3.6.1 房产税估价85

3.6.2 城镇土地使用税估价85

3.6.3　耕地占用税85

3.6.4 土地增值税的估价技术路线和方法85

3.6.5 契税的估价技术路线及方法85

3.7　征地和城市房屋拆迁补偿估价89

3.7.1 征地和房屋拆迁补偿估价使用的法律法规及文件90

3.7.2　征地补偿估价90

3.7.3　城市房屋拆迁补偿估价92

3.8　房地产分割、合并估价96

3.8.1　房地产分割、合并估价的特点96

3.8.2 房地产合并相关法律规定97

3.8.3　房地产合并估价方法要点98

3.9　房地产纠纷估价101

3.9.1　房地产价格（价值）类纠纷及其特点102

3.9.2 房地产估价结果纠纷及其特点103

3.9.3　房地产纠纷估价及其特点103

3.10 房地产拍卖保留价评估115

3.10.1 房地产拍卖的相关法律规定115

3.10.2 房地产拍卖保留价评估的特点116

3.10.3　房地产拍卖保留价评估的技术路线117

3.10.4 房地产拍卖保留价评估的类型与方法117

3.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价129

3.11.1 企业各种经济活动中房地产估价的类型129

3.11.2　估价假设前提130

3.11.3 估价方法的选用130

第4章 各种类型的房地产估价138

4.1　居住房地产估价138

4.1.1　居住房地产及其估价的特点138

4.1.2 影响居住房地产的主要区域因素139

4.1.3　影响居住房地产的主要个别因素139

4.2　商业房地产估价151

4.2.1 商业房地产及其估价的特点151

4.2.2 商业房地产估价的常用方法151

4.2.3　影响商业房地产估价的主要区位状况因素152

4.2.4 影响商业房地产估价的主要实物状况因素153

4.3　商务办公房地产估价157

4.3.1 商务办公房地产及其市场的特点157

4.3.2　影响商务办公房地产的主要区域因素157

4.3.3　影响商务办公房地产的主要个别因素158

4.4　旅馆房地产估价164

4.4.1　旅馆房地产及其估价的特点164

4.4.2　影响旅馆房地产的主要区域因素165

4.4.3　影响旅馆房地产的主要个别因素165

4.5　餐饮房地产估价177

4.6　娱乐房地产估价180

4.7　工业房地产估价199

4.7.1 工业房地产及其估价的特点200

4.7.2 工业房地产估价的常用方法200

4.7.3　影响工业房地产价值的主要区域因素201

4.7.4　影响工业房地产价值的主要个别因素201

4.8　农业房地产估价207

4.9　特殊用途房地产估价208

第5章　房地产估价报告的写作219

5.1　房地产估价报告的写作基础219

5.1.1　房地产估价报告的写作主体219

5.1.2　房地产估价报告的写作客体224

5.1.3　房地产估价报告的写作载体225

5.1.4　房地产估价报告的写作受体225

5.2　房地产估价报告的写作原则226

5.2.1　客观性原则226

5.2.2 目标性原则227

5.2.3　规范性原则227

5.3　房地产估价报告的构成要素228

5.3.1　法律依据性要素228

5.3.2　描述性要素229

5.3.3　分析性要素229

5.4　房地产估价报告写作案例230

5.4.1 背景资料230

5.4.2　估价技术路线232

5.4.3　写作案例232

5.4.4　注释241

后记243