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导篇 概念释义3

1“土地流转信托产品设计”概念释义3

1.1 六个基础概念释义4

1.1.1 “土地”概念释义4

1.1.2 “流转”概念释义7

1.1.3 “信托”概念释义7

1.1.4 “土地流转”概念释义9

1.1.5 “土地信托”概念释义10

1.1.6 “流转信托”概念释义11

1.2 本书主题概念释义11

1.2.1 “土地流转信托”概念释义11

1.2.2 “土地流转信托产品”概念释义12

1.2.3 “土地流转信托产品设计”概念释义12

上篇 经验借鉴17

2美国土地流转信托产品及其背景分析17

2.1 美国土地流转信托产品分析17

2.1.1 美国土地流转特点分析17

2.1.2 美国土地流转信托产品模式分析20

2.1.3 美国土地流转信托产品模式经典案例——“门郡信托”案例分析24

2.2 美国土地流转信托产品经济、金融环境分析25

2.2.1 美国土地流转信托产品经济环境分析25

2.2.2 美国土地流转信托产品金融环境分析34

2.3 美国土地流转信托产品法律环境分析35

2.3.1 美国土地流转法律制度历史演进分析35

2.3.2 美国土地流转法律制度现状分析38

2.3.3 美国土地流转限制性规定分析42

2.3.4 美国土地流转法律制度法理分析43

3日本土地流转信托产品及其背景分析46

3.1 日本土地流转信托产品分析46

3.1.1 日本土地信托制度历史进程46

3.1.2 日本土地流转信托产品模式分析47

3.1.3 日本农地流转基本情况分析50

3.2 日本土地流转信托产品经济金融环境分析52

3.2.1 日本土地流转信托产品宏观经济环境分析52

3.2.2 日本土地流转信托产品微观经济环境分析58

3.2.3 日本土地流转信托产品金融环境分析61

3.3 日本土地流转信托产品法律环境分析62

3.3.1 日本土地流转政策分析62

3.3.2 日本农业生产政策分析67

3.3.3 日本信托业法律环境分析69

4美国、日本土地流转信托产品发展模式及其环境借鉴分析72

4.1 美国、日本土地流转信托产品模式发展经验借鉴分析72

4.1.1 美国、日本土地流转信托产品模式总结72

4.1.2 美国、日本土地流转信托产品模式借鉴分析74

4.2 美国、日本土地流转信托产品经济金融环境发展经验借鉴分析75

4.2.1 美国、日本土地流转信托产品经济环境发展经验借鉴分析76

4.2.2 美国、日本土地流转信托产品金融环境发展经验借鉴分析83

4.3 美国、日本土地流转信托产品法律环境发展经验借鉴分析84

4.3.1 美国、日本土地流转法律环境发展经验借鉴分析84

4.3.2 美国、日本信托业法律环境发展经验借鉴分析86

4.3.3 美国、日本农用土地流转法律环境发展经验借鉴分析89

中篇 产品设计95

5中国土地流转信托产品既有模式分析95

5.1 中国农村地方政府探索的土地流转信托产品模式分析95

5.1.1 中国土地流转信托产品的绍兴模式分析95

5.1.2 中国土地流转信托产品的益阳模式分析99

5.1.3 中国土地流转信托产品的沙县模式分析109

5.2 中国大型信托投资公司探索的土地流转信托产品模式分析111

5.2.1 中信信托公司探索的土地流转信托产品模式分析111

5.2.2 北京信托公司探索的土地流转信托产品模式分析114

6土地流转信托产品设计原理分析118

6.1 土地流转信托产品设计要素分析118

6.1.1 土地流转信托产品委托人分析118

6.1.2 土地流转信托产品信托目的分析121

6.1.3 土地流转信托产品受托人分析122

6.1.4 土地流转信托产品受益人分析125

6.2 中国土地流转信托产品运营模式设计127

6.2.1 中国土地流转信托产品运营机理研究127

6.2.2 中国土地流转信托产品运营流程设计131

6.3 中国土地流转信托机构组织结构设计134

6.3.1 中国土地流转信托机构公司型组织结构设计134

6.3.2 中国土地流转信托机构契约型组织结构设计136

7中国农用土地整合型土地流转信托产品设计139

7.1 中国土地流转信托产品备选开发模式分析139

7.1.1 中国土地流转信托产品现有代表性开发模式对比分析139

7.1.2 中国土地流转信托产品高级开发模式分析142

7.2 中国农用土地整合型土地流转信托产品运作设计146

7.2.1 中国农用土地整合型土地流转信托产品核心要素分析146

7.2.2 中国农用土地整合型土地流转信托产品委托人分析146

7.2.3 中国农用土地整合型土地流转信托产品适用区域分析153

7.2.4 中国农用土地整合型土地流转信托产品经营模式设计157

7.2.5 中国农用土地整合型土地流转信托产品运行模式设计158

7.2.6 中国农用土地整合型土地流转信托产品挑战分析159

8中国农村产业链集成型土地流转信托产品设计163

8.1 中国农村产业链集成型土地流转信托产品设计理由说明163

8.1.1 以财产权信托为基础搭建资源整合商业平台分析163

8.1.2 引入资金支持整合现代农业产业链分析164

8.2 中国农业产业链集成型土地流转信托产品运作设计166

8.2.1 中国农业产业链集成型土地流转信托产品关键要素分析166

8.2.2 中国农业产业链集成型土地流转信托产品经营模式设计179

8.2.3 中国农业产业链集成型土地流转信托产品挑战分析180

8.3 两种土地流转信托产品模式组合分析183

8.3.1 两种土地流转信托产品模式组合可行性分析183

8.3.2 两种土地流转信托产品模式组合案例分析185

下篇 市场实现191

9中国土地流转信托产品发展环境分析191

9.1 中国土地流转产品信托产品经济金融环境分析191

9.1.1 中国土地流转信托产品宏观经济发展环境分析191

9.1.2 中国土地流转信托产品微观发展环境分析192

9.1.3 中国土地流转信托产品金融发展环境分析201

9.2 中国土地流转产品信托产品市场环境分析203

9.2.1 中国土地流转信托产品市场发展历史回顾203

9.2.2 中国土地流转信托产品市场供求分析212

10中国发展土地流转信托产品可行性分析221

10.1 土地流转信托产品宏观政策可行性分析221

10.1.1 土地承包权流转政策分析221

10.1.2 土地承包经营权流转立法分析224

10.1.3 国家宏观政策对土地流转信托产品影响分析224

10.2 土地流转信托产品监管可行性分析227

10.2.1 我国金融监管模式发展历程回顾228

10.2.2 中国金融监管环境分析228

10.2.3 中国信托公司监管要求分析229

10.2.4 中国土地流转信托产品相关监管法律分析229

10.3 土地流转信托产品市场可行性分析230

10.3.1 中国土地流转背景分析230

10.3.2 现阶段各种土地流转方式对比分析231

10.3.3 土地流转信托优势分析233

10.3.4 土地流转信托优势分析236

10.3.5 土地流转信托试点效果分析237

11土地流转信任产品市场推广与营销方案设计239

11.1 土地流转信托产品推广方案设计239

11.1.1 土地流转信托产品测试方案设计239

11.1.2 土地流转信托产品推广方案设计241

11.2 土地流转信托产品市场营销理念设计244

11.2.1 土地流转信托产品定制服务理念设计244

11.2.2 土地流转信托产品主动营销理念设计246

11.2.3 土地流转信托产品超值服务理念设计246

11.2.4 土地流转信托产品风险控制理念设计247

11.3 土地流转信托产品市场营销策略设计247

11.3.1 土地流转信托产品策略设计247

11.3.2 土地流转信托价格策略设计248

11.3.3 土地流转信托渠道策略设计249

11.3.4 土地流转信托促销策略设计250

11.4 土地流转信托产品市场营销体系设计251

11.4.1 加强信托公司直销体系建设，完善第三方理财渠道251

11.4.2 加强信托公司品牌建设253

11.4.3 不断丰富信托公司产品线253

11.4.4 不断加强信托公司信息系统建设253

11.4.5 整合资源，构筑信托诚信有序的销售网络254

12土地流转信托产品风险控制体系设计255

12.1 土地流转信托产品风险分析255

12.1.1 土地流转信托产品法律风险分析255

12.1.2 土地流转信托产品政治风险分析266

12.1.3 土地流转信托产品经济风险分析269

12.2 土地流转信托产品风险控制政策建议270

12.2.1 土地流转信托产品开发企业风险控制体系设计思路271

12.2.2 土地流转信托产品法律法规完善建议273

12.2.3 土地流转信托产品配套政策完善建议274

参考文献279