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第一章 买房前1

第一节 购房需求3

1．网上找房源靠谱吗3

2．小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗4

3．首次置业的年轻人适合买二手房吗5

4．单身选什么样的房子7

5．婚房怎么选8

6．三口之家怎么选房9

7．三世同堂的家庭怎么选房10

8．为父母买房，选择什么样的比较好11

9．学区房价格高的原因是什么12

10．学区房怎么选13

11．是不是买了学区房就一定可以上名校13

12．学区房购房年限对孩子入学有什么影响14

13．合法二胎受“六年一名额”限制吗15

第二节 看中介17

14．中介在购买二手房的过程中起哪些作用17

15．可以不通过中介买房吗17

16．中介公司怎么选18

17．找几家中介公司比较好20

18．房产经纪人怎么选21

19．不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗23

20．房产经纪人需要有资格证书吗24

21．中介公司一般怎么收费25

22．怎么看中介是否吃差价26

23．怎样避免二手房中介吃差价27

24．房款是否需要过中介公司账户29

25．中介收取的钱款是否开具正规的发票29

26．怎样与中介人员杀价30

27．中介承诺小产权房交易可过户是否可信31

第三节 看小区33

28．老小区有哪些缺点33

29．老小区有哪些优势34

30．新建小区有哪些缺点36

31．新建小区有哪些优势37

32．小区的物业管理包括哪些方面39

33．自持物业与合约物业的区别41

34．怎么看小区的物业管理如何42

35．怎么看小区的治安状况43

36．如何看小区门禁是否森严45

37．人文物业是怎么体现的46

38．好物业为什么让房子更保值47

39．小区入住率低的原因有哪些48

40．入住率对居住的影响有哪些49

41．冬季需要看小区景观吗50

42．旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗51

43．楼下公交站对居住的影响有哪些52

44．小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗54

45．楼下是底商，这样的房子适合自住吗55

46．小区旁边有菜市场好吗57

47．小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些58

48．小区内宠物较多对居住影响大吗59

49．小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗60

50．小区周边有火葬场对居住的影响大吗62

51．房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住63

第四节 看房源66

52．板楼跟塔楼哪个更好66

53．选择“楼王”真的好吗67

54．“楼王”的特点有哪些67

55．看好的房子有点多，应该怎样取舍68

56．房子需要去看多少次70

57．什么时间看房才能挑出采光好的房子70

58．邻里关系对居住的影响有什么71

59．邻居正在装修对居住的影响有哪些72

60．得房率是不是越高越好73

61．得房率是不是实际使用率74

62．选好位置的差户型还是选差位置的好户型75

63．不好的户型常见的缺点有哪些75

64．面宽和进深分别是什么意思77

65．大面宽、小进深的房屋好处有哪些77

66．LOFT户型是否实用78

67．为什么最好不要选择西向的房子80

68．如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向81

69．动静分区有什么好处82

70．买顶楼需要注意什么83

71．自供暖、集中供暖、地热有什么区别84

72．如何查看房屋质量84

73．什么样的房子一定不能买85

74．正在出租的房子可以购买吗88

75．买房子赠家具会不会是陷阱88

第二章 买房中91

第一节 验房本，签合同93

76．房主没拿到房本的房子可以买吗93

77．如何分辨房产证的真假94

78．怎么辨别房屋为共有产权97

79．赠送面积包含在房本里吗98

80．有什么标记的房本不能正常交易99

81．购房资质审核有效期是多少天100

82．签合同前想进行房源核验，去哪儿办理102

83．去哪儿查询房源核验结果103

84．二手房交易流程有哪些104

85．换房时，先买再卖还是先卖再买105

86．在哪里可以找到标准合同106

87．二手房买卖合同补充协议模板哪里找107

88．补充协议中哪些方面需要重视108

89．二手房买卖合同可以别人代签吗108

90．“定金”和“订金”有什么不同109

91．已购公房可以交易吗109

92．哪些房改房是不可以交易的110

93．需要把房龄标注在合同上吗111

94．如何查看二手房房龄111

95．怎么购买尚未解押的二手房112

96．给中介的委托书是什么113

97．买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么113

98．为什么合同上的价钱和实际成交价不一样114

99．不想买了，能不能撤销二手房买卖合同114

100．买二手房有发票吗115

101．过户指导价和成交价有什么区别115

第二节 首付117

102．首套房、二套房是怎么认定的117

103．“330新政”对首付有什么新规定118

104．二套房首付降至四成，最大好处是什么119

105．公积金贷款首付有哪些最新规定120

106．二手房贷款评估从哪些方面来评估122

107．为什么二手房有评估价122

108．评估价对首付的影响是什么123

109．公积金可以用作购房首付吗123

第三节 贷款124

110．四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请124

111．银行宣布降息何时开始少还月供125

112．申请银行面签后，大概多久会告知结果125

113．商业贷款需要注意什么126

114．等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算127

115．什么人适合等额本息，什么人适合等额本金129

116．贷款贷多少年比较合适129

117．什么时候开始还贷131

118．怎样提前还款才是真正的省钱131

119．商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗132

120．父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗133

121．个人住房接力贷款业务具备哪些优势133

122．租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗135

123．公积金贷款比商贷每月少还多少钱135

124．公积金贷款有哪些注意事项136

125．退休后购买二手房能否办理公积金贷款137

126．父母购房能否使用子女的公积金申请贷款137

127．住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗138

128．男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗139

129．外地买房，能否申请北京公积金贷款139

130．首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗140

131．商业贷款能不能转为公积金贷款141

132．办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理144

133．结婚证信息和户口本不一致，该如何处理145

134．遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的145

135．公积金贷款有没有最高额度146

136．公积金贷款的担保费、评估费如何收146

137．公积金贷款怎样认定首套房147

138．公积金还款额度有哪些特殊规定148

139．国管和市管公积金有什么不同149

140．公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗150

141．买二手房用组合贷需要注意些什么151

142．国管公积金想要贷到120万元需要什么条件152

143．市管公积金想要贷到120万元需要什么条件153

第三章 买房后157

第一节 缴税159

144．二手房契税怎么交159

145．怎么鉴定买的是不是普通住宅160

146．买卖二手房需要缴哪些税161

147．哪些税由买方交，哪些税由卖方交162

148．赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱163

149．“330新政”中有关二手房的政策有哪些166

150．“330新政”会给二手房市场带来哪些影响167

151．“330新政”后二手房市场表现怎样167

152．“330新政”执行后营业税少交多少钱168

153．“330新政”后，是不是“满五唯一”变为“满二唯一”170

154．以什么时间节点计算满二年和满五年170

155．卖公房后再买房如何退税171

156．公共维修基金怎么交172

157．哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税173

第二节 过户和房本175

158．资金监管的作用是什么175

159．一定要资金监管吗175

160．资金监管业务监管的是全部房款吗176

161．北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管176

162．自有交易资金的存入与支付是什么流程177

163．资金监管的解冻时效是多久179

164．业主为多人，过户时是否需要所有业主到场179

165．夫妻间房本加名字需要多少钱180

166．房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人180

167．70年产权房也能注册公司吗181

168．贷款没有还完房本是在银行吗182

169．第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些183

170．《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别183

171．《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系186

172．涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理188

173．房本找不到了该怎么办189

第三节 车位191

174．车位有多少年产权191

175．车位到底该不该买192

176．车位能售给业主以外的人吗192

177．车位宽度和高度对业主影响有多大193

178．什么样的车位不能买195

179．车位契税缴纳标准是什么196

180．车库能够单独申请车库贷款吗197

181．车位、车库最高能申请多高的贷款额度197