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第一章 房地产项目策划阶段1

1．居民住房与需求市场调查问卷3

2．楼盘指标衡量标准一览表8

3．竞争楼盘与竞争对手情况调查表11

4．建设项目选址意见申请表12

5．建设项目选址意见书14

6．申领建设用地规划许可证操作程序图16

7．建设用地规划许可证17

8．建筑工程规划设计要求申请表18

9．建筑工程设计方案送审单19

10．申领建设工程规划许可证程序图20

11．建设工程规划许可证21

12．建筑工程项目表23

第二章 房地产项目可行性研究阶段25

1．可行性研究工作步骤图27

2．房地产开发项目经济评价备选方案表29

3．竞争力对比分析表30

4．场址方案建设投资费用比较表31

5．场址方案运营费用比较表32

6．土地出让市场分析与竞争性开发项目一览表33

7．写字楼市场分析与用地平衡表34

8．住宅评定项目和分值表35

9．房地产开发项目销售计划及销售收入测算表36

10．房地产开发项目出租计划及出租收入测算表37

11．房地产开发项目成本费用估算表38

12．建筑工程造价参考范围表39

13．建筑工程费用与国内设备购置费估算表40

14．进口设备购置费估算表41

15．建筑安装工程费用估算表42

16．工程建设其他费用估算表43

17．流动资金估算表44

18．小区总投资粗略估算表45

19．项目投入总资金估算汇总表47

20．分年资金投入计划表48

21．投资计划与资金筹措表49

22．营业成本测算表50

23．营业利润测算表51

24．损益表52

25．房地产开发项目资金使用计划表54

26．房地产项目估算收入表55

27．资金来源与运用表57

28．贷款还本付息估算表58

29．财务现金流量表（全部投资）59

30．财务现金流量表（自有资金）60

31．房地产开发项目财务报表关系图61

32．房地产项目风险分析过程图62

33．房地产项目社会影响分析表64

34．社会对项目的可接受程度与风险分析表65

35．房地产项目风险因素和风险程度分析表66

36．风险因素取值评定表68

37．建设工程可行性研究合同69

38．工程造价评估与咨询合同72

第三章 房地产项目建设基础75

1．主要设备表77

2．主要建筑物构筑物工程一览表78

3．建筑工程产品能耗与主要原料需要量表79

4．建筑工程主要燃料年需要量与距离表80

5．院落式组团绿地设置规定表81

6．居住区用地平衡表82

7．居住区用地控制指标表83

8．图纸幅面规格与图纸图标表84

9．图纸会签栏与图纸常用比例尺85

10．建筑物的耐久性等级表86

11．建筑物的耐火等级表87

12．建筑物的重要性等级表88

13．墙厚名称及尺寸表89

14．常见的屋顶类型及构造表90

15．住宅区市政、公用配套设施分类图91

第四章 房地产项目建设阶段93

1．房地产项目建筑设计计划表95

2．房地产项目工程施工进度表96

3．前期工作阶段主要工序表97

4．开发建设期及经营管理期主要工序表98

5．工序时间参数表99

6．住宅项目建设管理工作流程图101

7．发包单位自行发包应配备人员条件表102

8．建筑施工承发包工作程序图103

9．中国部分城市工程招标情况统计表104

10．施工招标程序图107

11．施工投标工作程序图111

12．工程招标代理机构基本情况表115

13．甲级资格机构主要招标代理项目表117

14．工程招标代理机构法定代表人简况表118

15．工程招标代理机构技术经济负责人简况表119

16．工程招标代理机构中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格专职人员名单120

17．工程招标代理机构外聘中级以上专业技术职称或者相应执业注册资格人员名单121

18．技术经济专家库122

19．投标者须知前附表123

20．投标书附录125

21．进度管理横道图126

22．进度计划网络图128

23．住宅建设工程现场管理工作流程图129

24．专业人员费用和施工费用现金流表130

25．建造成本支出现金流分析图131

26．房地产资本市场的结构分类表132

27．我国房地产开发资金来源结构表134

28．房地产开发过程与资金流动关系图135

29．房地产开发项目贷款评价指标体系表136

30．房地产开发投资融资关系图138

31．房地产开发合作合同139

32．土地使用权出让合同141

33．建筑工程招投标合同150

34．建筑工程施工合同163

35．房地产开发借款合同202

36．建设工程借款合同208

37．建筑抵押借款合同210

38．安装工程承包合同213

第五章 房地产项目竣工验收阶段223

1．工程竣工验收申请表225

2．分部工程质量评定表227

3．质量保证资料检查表228

4．单位工程观感质量评定表230

5．单位工程质量综合评定表233

6．工程竣工验收条件审核表234

7．工程竣工验收报告238

8．住宅质量保证书241

9．住宅使用说明书242

10．工程质量监督报告243

11．项目竣工验收备案表246

12．办理《新建住宅交付使用许可证》审核程序流程图248

13．新建住宅配套设施交付使用申请表249

14．新建住宅交付使用许可证申请审核受理通知书250

15．新建住宅“交付使用许可证”申请审核限期整改通知书251

16．新建住宅交付使用验收意见表253

第六章 房地产项目定价阶段255

1．项目整盘定价流程图257

2．年度目标定价流程图258

3．新楼盘定价流程图260

4．在售楼盘价格与折扣调整流程图262

5．楼盘定级因素、指标与分值表264

6．可比楼盘综合因素量化统计表267

7．可比楼盘量化定价法计算表269

8．定价报告审批表270

9．基准试算表271

10．付款方式表272

11．整盘定价计划表273

12．定价／实收价价目表275

13．项目价格调整销售方案对比分析277

第七章 房地产项目营销阶段279

1．房地产项目入市前期销售工作计划表281

2．房地产销售代理商开盘前期工作计划表283

3．房地产销售代理商项目销售执行计划表286

4．房地产项目营销计划表288

5．房地产项目媒介推广与年度销售回款计划表289

6．房地产销售人员接待客户流程图290

7．房地产销售人员合同签订流程图291

8．房地产销售售后服务流程图292

9．房地产销售价格分析表293

10．房地产项目销售控制表294

11．房地产项目销售变更表295

12．房地产销售部员工花名册297

13．房地产销售部员工履历表298

14．房地产销售部员工薪金表299

15．房地产开发商常用的沟通与促销手段表300

16．房地产销售媒体费用表302

17．房地产销售代理商销售成本表303

18．房地产销售代理商销售部佣金分配表304

19．房地产销售人员培训计划表305

20．房地产项目客户咨询电话记录表306

21．房地产项目来访客户登记表（客户填写部分）307

22．房地产项目来访客户登记表（销售代表填写部分）309

23．房地产项目来访客户征询表312

24．房地产项目来访客户统计表314

25．房地产项目来访客户分析表315

26．房地产认购客户媒体选择调查问卷316

27．房地产项目认购客户物业管理服务需求调查问卷321

28．房地产项目旧业主介绍新客户统计表324

29．房地产项目成交客户档案表325

30．房地产项目客户投诉记录表326

31．房地产项目退房客户分析表327

32．商品房认购须知328

33．商品房按揭贷款须知332

34．商品房公积金贷款须知335

35．商品房销售价格表337

36．购房付款计算表338

37．商品房认购书340

38．商品房买卖合同344

第八章 物业管理阶段357

1．物业管理的运行机制与相互关系示意图359

2．物业管理制度分类表360

3．物业管理投标程序图361

4．物业交接验收表364

5．物业接管前期员工培训计划表367

6．物业入伙通知书369

7．物业入伙手续书371

8．收楼服务方案373

9．入伙文件签署发放确认表375

10．收楼书376

11．遗漏项目报告378

12．业主登记表380

13．区域防火责任书381

14．住户证申请表383

15．委托银行代收费合同385

16．业主装修申请表387

17．物业管理费通知单389

18．全国物业管理示范大厦标准及评分细则390

19．写字楼物业管理收费标准399

20．物业管理委托合同402

21．前期物业管理服务协议411

参考文献419