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引 言1

一、问题缘起1

二、研究综述6

三、研究视角与方法14

第一章 成员权基本理论20

第一节 成员权的概念及性质20

一、成员权理论溯源——“社员权说”概念辨析20

二、成员权理论证成——社员权的法律内涵22

第二节 成员权的形成基础27

一、域外立法及其沿革27

二、各种学说的争鸣及我国的选择32

第三节 成员权的内容及特征37

一、成员权的内容37

二、成员权的特征40

三、我国物权法关于“共同管理权”的规定44

第二章 成员权与共有权行使的关系48

第一节 共有权的法律内涵48

一、共有权的概念48

二、共有权的客体——成员权行使的范围51

三、共有权客体的分类66

四、共有权的法律性质70

第二节 成员权行使的沿革——从共有法到团体法74

一、从共同所有到团体的嬗变74

二、共有法与团体法的交错77

第三章 成员权行使限制的法理分析79

第一节 成员权行使限制的价值基础79

一、自由、秩序与安全79

二、个体自由与公共秩序82

第二节 成员权行使限制的法理依据85

一、专有所有权行使的限制86

二、共有所有权行使的限制89

三、美国成员权行使限制的司法实践及理论溯源91

四、日本对业主团体拘束的观点及立法沿革93

五、德国关于成员权行使限制的立法演变94

第四章 我国成员权行使的现状及合理范围96

第一节 小区自治主体地位的弱化96

一、管理团体（业主大会）主体资格缺失96

二、业主委员会法律地位不明确106

第二节 成员权行使的合理界限及保障111

一、物业服务合同主体的厘清112

二、成员权对财产权行使的约束133

三、成员权对决策权行使的限制190

四、损害业主权利的法律救济202

第五章 成员权行使的立法规范及其完善215

第一节 确立物业小区自治主体地位215

一、我国业主大会与业主委员会的立法现状215

二、自治主体地位立法的路径选择216

第二节 明确成员权行使的范围218

一、成员权行使中多元利益的价值平衡218

二、成员权行使的合理限度220

第三节 确立业主财产保险制度229

一、灾害保险230

二、责任保险234

结语237

参考文献245