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序 　1

百姓梦圆：中国人住房的八大变化 　5

从“居无定所”到“安居乐业”　7

从“有房梦”到“宽居梦” 　10

从“居者有其屋”到“居者优其屋” 　15

从“福利分房”到“贷款买房”　23

从“无产者”到“有产者”　28

从“大众消费”到“个人投资”　30

从“单位居民”到“社区公民”　35

从“城市巨变”到“城乡俱变” 　39

政府作为：用好“无形的手”和“有形的手”　43

一个庄严的承诺：“住房小康”　44

中国房改“三部曲”　51

房地产市场成为住房主渠道　58

倾力构建住房保障体系　62

宏观调控凸现“政府之责”　71

社会反思：住房消费不能超越中国发展阶段 　79

“超前消费”值得反思　80

“请不要拆掉我们的文明”　86

房地产业要担当“社会责任”　94

结语：“住房小康”不是梦104