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第一章 房屋买卖纠纷案件管辖法院2

001 房屋买卖纠纷管辖法院如何确定2

第二章 商品房预售合同纠纷5

002 预订书不是购房合同，购房者不得以此要求开发商履行义务5

003 购房订单在一定情况下构成合同内容，购房者可以要求开发商履行义务9

004 开发商在售楼广告中承诺的优惠条件未载入购房合同中，购房者入住后发现开发商未实现承诺，是否可以要求开发商实现承诺并承担违约责任13

005 房屋前一份预售合同解除后，不存在权利瑕疵，开发商未告知的并不构成欺诈16

006 开发商换房后出售房屋的，是无权处分吗20

007 购房者能否以房屋实际状况不符合开发商提供的效果图而要求退房23

008 销售广告系要约邀请，购房者应慎重对待销售广告与正式合同不符的情况26

009 开发商不告知购房者楼房建筑设计而影响购房者购买房屋的使用空间的，应当承担违约责任31

010 开发商故意隐瞒房屋状况导致购房者合同目的不能实现的，购房者可以要求解除合同35

011 约定解除合同条件的，购房者可在条件成就时要求解除合同38

012 因不可抗力，开发商可以减免自己的责任41

013 开发商以不能办理房屋预售许可证为由解除合同，购房者如何维护自己的合法权益44

014 开发商将已经预售的房屋抵押，其行为无效47

015 开发商逾期交房，购房人能否解除合同50

016 交房时开发商仅提供临时用电是否是违约行为53

017 不按时归还房贷，购房者应该承担何种责任56

018 房屋交付后发现质量有瑕疵的，开发商如何承担责任59

019 房屋出现不影响安全使用的质量瑕疵，购房者是否可以要求退房63

020 房屋交付后出现质量问题，如何进行维修66

021 房屋设施不合格造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任71

022 房屋实际面积小于合同约定面积3％以上的，开发商要双倍返还购房者相应的房款74

023 房屋用途改变，事实上不能履行而只能解除合同，购房者如何维护自己的合法权益77

024 购房者以开发商提供格式合同为由要求判令不利于自己的条款无效，能否得到法院支持80

025 买卖合同中的土地使用年限和主管机关审定的不一致，购房者可否要求开发商变更85

026 开发商已取得房产证但未交付购房人的，是否构成违约89

027 开发商违约，合同中约定承担违约责任必须是“由于出卖人的责任”，此类约定能否成为开发商的免责事由92

028 开发商无权强制要求收取公共维修基金，以未交公共维修基金为由拒绝交房的构成违约96

029 房屋买卖合同违约方赔偿范围100

030 购房者在购房入住后不得私搭乱建104

第三章 二手房屋买卖纠纷108

031 同等条件下，承租人对承租房屋享有优先购买权108

032 经中介公司居间但最终未能购买房屋，是否需要交纳中介费110

033 中介公司对其在房屋买卖居间过程中的不当行为承担赔偿责任114

034 中介公司未认真审查房屋状况，对合同无法履行具有过错的，要承担相应责任118

035 在房屋居间买卖中，买卖双方“甩开”中介的行为如何认定122

036 出卖人在未取得产权证书的情况下出卖房屋，购房者未认真审查，也要负相应责任126

037 恶意出卖被查封的房屋，合同无效，出卖方承担赔偿责任128

038 买卖超标央产房无法过户，出卖人无恶意的，应该怎样承担责任132

039 明知房屋存在纠纷，恶意买卖行为无效135

040 明知房屋无产权证而进行的交易，各方按过错比例承担责任138

041 明知房屋产权特殊仍然进行交易的，如何处理142

042 房屋产权转让不影响开发商对房屋承担质量保修义务146

043 房屋买卖合同中的解除权要及时行使，过期不予支持150

044 按揭房屋买卖中的“转按揭”如何处理154

045 购房人所购买的未竣工的期房能否进行转让158

第四章 农村房屋买卖纠纷163

046 非本集体经济组织成员，购买建于集体土地上的房屋，合同无效163

047 同村村民买卖农村宅基地房屋也应该经过批准才有效166

048 符合建房条件的村民购买本村他人房屋的，合同有效169

049 农民购买回迁房不适用购买商品房的相关规定172

050 农村拆迁户出售分配的可购房面积，合同是否有效176

第五章 房屋买卖中的其他类型纠纷179

051 出现轻微违约行为，不构成解除合同的理由179

052 “定金”还是“订金”？如何才能适用定金罚则182

053 既约定了违约金，又约定定金的，如何选择对自己最有利185

054 违约定金与解约定金的区别189

055 如何认定付款与过户的先后顺序193

056 房屋交付的时间应该怎么认定196

057 “危改房”不属于商品房，不适用商品房买卖相关管理规定200

058 房屋出卖人一房二卖，如何追究其责任204

059 出卖人未经其他共有人同意出卖拆迁房无效208

060 共有权人不行使优先购买权的，房屋转让有效211

061 房屋买卖合同中的不安抗辩权214

062 婚姻关系存续期间一方擅自卖房的，善意第三人取得所有权219

063 隐瞒房屋被查封状况，将房屋出卖的行为无效222

064 在租赁合同期间买卖房屋的，原有的租赁合同在租赁期限内对新购房人继续有效225

065 借用他人名义办理公积金贷款买房是否有效229

066 借用他人名义购买经济适用房，有什么风险232

067 经济适用房可以转让给其他具有经济适用房购买资格的人237

068 买卖单位购房证的行为是否有效240

069 拍卖取得被查封的房屋，可否进行买卖243

070 善意第三人买房，原房屋权利人不得要回房屋246

071 房屋设有抵押，能够进行买卖吗249

072 同单位职工之间买卖单位公房是否有效253

073 央产房暂不符合上市条件，无法过户，合同是否一定解除256

074 因债务被法院查封的房屋如何进行买卖260

075 在合同中故意做低房屋交易价格以少缴税费的行为是否有效264

第六章 房屋登记管理纠纷269

076 房屋登记过户的审查内容及标准269

077 房管部门对房屋权属转移登记必须坚持严格的审查标准，否则可以通过行政诉讼撤销房产证273

078 产权存在争议的房屋，房屋登记管理部门可以暂停办理转移登记276

079 同一房屋存在两个房产证，如何处理280

080 当事人隐瞒真实情况将房产过户的，权利人可以提起行政诉讼将房产证撤销283

附：相关法律法规286

中华人民共和国合同法（1999年3月15日）286

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）330

商品房销售管理办法（2001年4月4日）335