购房陷阱与防范 放心购房逐步指南2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

购房陷阱与防范 放心购房逐步指南PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一部分 购房步骤全指导1

购房第一步 买什么样的房子1

一、称心房子五要素1

二、什么是合法的房子7

购房第二步 谈判的机智——识破售楼的陷阱22

一、让你失去判断力的9大售楼战术22

二、广告与售楼的猫腻26

三、签订认购书注意事项33

购房第三步 实地看房35

一、室内室外六考察35

二、影响房屋价值的因素是什么43

三、避免面积吃亏常识44

四、容积率、景观与绿地51

购房第四步 楼市争议焦点与常见纠纷预防52

一、法律不是万能的52

二、商品房常见纠纷及预防53

三、二手房常见纠纷及预防63

四、楼市五大难题75

五、停车位、窗前绿地与楼顶空间问题77

六、什么是你的建筑物区分所有权77

七、停车位日益紧张，成为购房纠纷焦点78

八、关于窗前绿地的权属问题81

九、关于楼顶空间的权属问题82

一、商品房买卖合同逐条审查83

购房第五步 如何签订合同83

二、签订物业合同注意事项115

三、二手房合同的审查119

购房第六步 如何办理贷款或公积金149

一、买房要花哪些钱149

二、贷款150

三、如何申请住房公积金158

四、组合贷款160

五、二手房按揭与公积金申请161

购房第七步 验收房屋163

一、如何验收房屋163

二、与物业打交道169

购房第八步 产权过户173

一、要及时过户173

二、产权证办理必须经过哪些程序173

三、购买商品房产权登记需提交证件及税费标准174

四、二手房屋买卖产权过户需提交材料及税费标准176

五、产权登记手续马虎不得177

六、办理产权证需多长时间178

购房第九步 装修注意事项179

一、家装纠纷是怎么发生的179

二、选择装潢公司可从以下五个方面着手180

三、签订家装合同要注意哪些问题181

四、家庭装饰装修中的费用怎么算183

五、装修住宅有哪些限制184

六、隐蔽工程注意事项185

七、小心劣质装饰材料成为杀手187

八、家庭装修决算的基本原则188

九、决算中最易出现的问题189

十、装修后搬人新居的最佳时间189

十一、发生家装纠纷怎么办190

第二部分 纠纷解决指南191

商品房买卖纠纷解决指南191

一、预售许可证纠纷的解决191

二、商品房广告纠纷的解决192

三、认购书纠纷的处理198

四、瑕疵担保义务及纠纷处理199

五、面积纠纷处理202

六、迟延交付房屋的纠纷处理204

七、无法办理产权的纠纷处理207

八、一房二卖纠纷处理209

九、房屋质量纠纷的处理212

十、物业纠纷及处理225

十一、胜诉的保证228

附录：241

中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日）241

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日）254

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日）258

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日修正）271

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）275

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日修正）283

城市房屋权属登记管理办法（2001年8月15日修正）293

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日）301

中华人民共和国土地管理法（节录）（1998年8月29日）309

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日）325

房产测绘管理办法（2000年12月28日）360

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日修正）365

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日）368

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日修正）371

住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日）376

商品房销售管理办法（2001年4月4日）385

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日）395

物业管理条例（2003年6月8日）402

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）415

最高人民法院副院长黄松有就《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》答记者问（2003年5月7日）422

最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复（2003年11月17日）432

附：关于住宅与装修的国家标准433

室内空气质量标准433

建设部房屋接管验收标准（节选）434

家庭装饰工程质量规范（QB／T6016-97）439

中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GBJ16-87451