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第一章 引论1

第二章 房地产和房地产业架构概述15

第一节 房地产概述15

一、房地产概念的界说15

二、房地产的基本构成要素及其特征23

三、房地产与其相关概念辨析35

第二节 房地产业概述43

一、产业的概念及产业划分的主要方法43

二、房地产业的概念及其特征48

第三节 房地产业架构的理论依据及其具体内容52

一、房地产业架构的理论依据52

二、房地产业内部架构的具体内容：房地产开发、经营与管理服务活动57

三、房地产业架构的空间体系86

第四节 分析房地产业经济运行的基础理论88

一、地租地价理论88

二、房地产市场运行的供求理论92

三、区位理论97

四、产业经济周期理论99

第五节 房地产市场运行现状及其制度性障碍与创新分析102

一、房地产市场运行现状102

二、房地产市场运行中的制度性障碍及其创新109

第三章 房地产业指标体系建立的理论基础116

第一节 房地产指标117

一、房地产指标概念及其要素117

二、房地产指标的特点和作用120

三、房地产指标“量化层次和计量单位”125

四、房地产指标的设计128

第二节 房地产业指标体系134

一、房地产业指标体系的概念和作用134

二、房地产业指标体系的功能定位137

三、房地产业指标体系的特征141

第三节 房地产指标与房地产业指标体系的差异142

一、房地产业指标体系是对房地产指标系统性配置的产物143

二、房地产业指标体系是房地产统计理论与房地产经济理论的契合物144

三、房地产业指标体系是通过房地产指标客观、真实和全面地反映房地产业经济发展状况的指示器145

第四节 建立房地产指标体系的必要性145

一、为创立与完善房地产业统计学科奠定基础146

二、满足SNA核算体系的内在要求147

三、有利于行业宏观调控149

四、有利于提供决策依据和规范行业发展151

五、有利于正确反映加入WTO后对我国房地产业经济发展的影响152

第四章 房地产业指标体系建立的理论探索153

第一节 现行房地产指标存在的主要问题153

第二节 建立房地产业指标体系的基本原则160

一、目标性原则160

二、目的性原则161

三、科学性原则162

四、国际通用性原则162

五、可操作性原则163

六、系统综合性原则163

七、可持续性原则165

第三节 房地产业指标体系的实质、范围和基本要求166

一、房地产业指标体系的实质167

二、确立房地产业指标体系范围168

三、房地产业指标体系设计的基本要求170

第四节 中国房地产业指标体系建立的理论依据172

一、马克思社会再生产理论172

二、社会主义市场经济理论174

三、产业经济学理论175

四、可持续发展理论178

五、控制论、信息论和系统论原理179

第五章 港台地区房地产业指标体系比较研究184

第一节 反映房地产业在国民经济中的地位与作用指标体系186

一、房地产业的增加值及其在GDP中的比重186

二、房地产业投入要素指标191

三、房地产业税收收入及其占财政总收入的比重195

四、小结198

第二节 反映房地产实物形态供给指标体系200

一、反映“地产”实物形态供给指标200

二、反映“房产”实物形态供给指标207

三、小结216

第三节 反映房地产价值形态的指标体系216

一、反映“地产”价值形态指标217

二、反映，“房地产”市场价值形态的指标体系222

三、小结231

第四节 反映房地产市场需求的指标体系233

一、自用量（自用率）和租用量（租用率）233

二、自有量（自有率）234

三、空置量（空置率）237

四、小结241

第五节 反映房地产金融服务统计的指标体系244

一、香港地区反映房地产金融服务的指标244

二、台湾地区反映房地产金融服务的指标246

三、小结246

第六节 反映房地产业景气的指标体系248

一、反映房地产投资流动的景气指标248

二、反映房地产生产活动的景气指标249

三、反映房地产交易活动的景气指标250

四、反映房地产使用的景气指标251

第七节 综述252

一、港台地区反映房地产业在国民经济中的地位与作用的指标体系253

二、港台地区反映房地产实物形态供给的指标体系255

三、港台地区反映房地产价值形态的指标体系257

四、港台地区反映房地产市场需求的指标体系258

五、港台地区反映房地产金融服务统计的指标体系261

六、港台地区反映房地产业景气的指标体系263

第六章 中国房地产业指标体系建立的具体内容264

第一节 评价和反映房地产业外部功能的指标体系265

一、评价和反映房地产业在国民经济中的作用与地位的指标体系265

二、评价和反映房地产开发企业综合经济效益的指标体系275

三、房地产业连锁分析指标体系278

第二节 评价和反映房地产开发的指标体系280

一、评价和反映土地开发的指标体系281

二、评价和反映房屋开发的指标体系282

第三节 评价和反映房地产市场的指标体系285

一、评价和反映房地产市场指标体系285

第四节 评价和反映房地产行政管理的指标体系298

一、评价和反映房屋产权产籍管理的指标体系298

二、评价和反映房地产行业管理的指标体系301

三、评价和反映房地产业协（学）会管理的指标体系305

四、评价和反映房屋拆迁管理的指标体系306

第五节 评价和反映房地产服务的指标体系307

一、评价和反映房地产金融服务指标体系307

二、评价和反映房地产保险服务的指标体系310

三、评价和反映房地产中介服务的指标体系312

第六节 评价和反映直管公房和物业管理的指标体系314

一、评价和反映直管公房经营管理的指标体系315

二、评价和反映物业管理企业经营管理指标体系315

第七节 评价和反映居住质量的指标体系317

第七章 房地产指标实证分析320

第一节 房价收人比指标320

一、房价收入比的定义及特征321

二、我国房价收入比现状研究323

三、高房价收入比产生的不利影响329

第二节 空置率指标331

一、空置率的定义331

二、我国空置率的现状判断339

三、消化吸纳空置商品房的具体举措345

第三节 容积率指标347

一、容积率的定义347

二、容积率指标的特征348

三、容积率的变动趋势及其形成机理351

四、容积率对房地产商品价格的影响356

五、特定地块确定容积率的主要影响因素359

第四节 房屋租售比指标360

一、房屋租售比的定义与分类360

二、房屋租售比的特征361

三、合理租售比的确定363

四、我国租售比现状分析364

参考文献368

后记372