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1 绪论1

1.1 研究背景和实践意义1

1.1.1 近年来我国房地产业发展取得的成就1

1.1.2 近年来我国房地产业发展存在问题4

1.1.3 本研究实践意义8

1.2 国内外研究现状及理论意义9

1.2.1 国外研究现状9

1.2.2 国内研究现状12

1.2.3 本研究理论意义13

1.3 研究目的、内容及方法14

1.3.1 研究目的14

1.3.2 研究内容14

1.3.3 研究方法16

1.4 本章小结16

2 房地产业发展代价概念界定及内涵剖析17

2.1 社会发展代价的概念及内涵17

2.1.1 “发展”的概念及内涵17

2.1.2 “代价”的概念及内涵20

2.1.3 发展代价的分类21

2.2 房地产业发展代价的概念及内涵23

2.2.1 房地产业发展代价的概念23

2.2.2 房地产业发展代价的分类26

2.2.3 房地产业发展代价的组成29

2.3 本章小结35

3 中国房地产业发展代价度量（一）——对房价上涨“加大城镇居民贫富差距”的社会代价检验36

3.1 变量选择与数据确定36

3.1.1 房价36

3.1.2 贫富差距39

3.2 模型构建与分析45

3.2.1 线性相关关系分析45

3.2.2 异方差性检验47

3.2.3 时间序列平稳性检验48

3.2.4 格兰杰因果检验50

3.2.5 广义脉冲响应函数51

3.2.6 方差分解分析55

3.3 分析结果解释58

3.4 本章小结60

4 中国房地产业发展代价度量（二）——对房价上涨“推动物价上涨”的社会代价检验61

4.1 变量选择与数据确定61

4.1.1 CPI61

4.1.2 REPI68

4.2 模型构建与分析72

4.2.1 异方差性检验72

4.2.2 线性相关关系及自相关性分析73

4.2.3 时间序列平稳性检验76

4.2.4 协整检验78

4.2.5 误差修正模型80

4.2.6 格兰杰因果检验82

4.2.7 广义脉冲响应函数83

4.2.8 方差分解分析85

4.3 本章小结87

5 中国房地产业发展代价度量（三）——对“房地产开发生态效率低”的自然界代价检验89

5.1 生态效率的定义、计算方法和应用89

5.1.1 生态效率的定义89

5.1.2 生态效率的计算方法91

5.1.3 生态效率的国内外应用92

5.2 房地产开发生态效率和生态足迹95

5.2.1 房地产开发生态效率的概念和计算模型95

5.2.2 房地产开发经济价值计算模型96

5.2.3 生态足迹的概念及分析方法98

5.2.4 房地产开发生态足迹及相关计算模型103

5.3 南京市住宅开发生态效率的实证分析106

5.3.1 南京市及其住宅开发基本情况分析106

5.3.2 计算方法采用和基础数据获取108

5.3.3 南京市住宅开发的生态足迹和生态赤字110

5.3.4 南京市住宅开发的生态效率113

5.3.5 结果分析与讨论114

5.4 本章小结115

6 中国房地产业发展代价根源剖析及制度补偿116

6.1 发展代价产生根源的相关理论116

6.1.1 社会发展代价产生根源的相关理论116

6.1.2 其他发展代价产生根源的相关理论118

6.2 中国房地产业发展代价根源之相关制度119

6.2.1 中国房地产业发展代价的根源119

6.2.2 中国房地产业发展代价的制度根源122

6.3 中国房地产业发展代价根源之增长方式126

6.3.1 房地产开发行业经济增长方式126

6.3.2 房地产开发行业集约度与粗放度128

6.3.3 中国房地产开发行业集约度与粗放度130

6.4 中国房地产业发展代价的制度补偿135

6.4.1 中国房地产业发展代价制度补偿的内涵135

6.4.2 中国房地产业发展代价制度补偿的思路136

6.5 本章小结138

7 总结与展望140

7.1 主要结果140

7.2 创新之处141

7.3 不足与展望142

7.4 本章小结143

参考文献144