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第1章 绪论1

1.1 房地产的概念1

1.2 房地产价格7

1.3 房地产评估的概念与特点11

1.4 房地产评估的原则14

1.5 房地产评估的作用16

思考题20

第2章 房地产评估理论基础21

2.1 地租理论21

2.2 区位理论25

思考题32

第3章 房地产价格影响因素33

3.1 影响房地产价格的一般因素33

3.2 影响房地产价格的区域因素40

3.3 影响房地产价格的个别因素42

思考题44

第4章 我国房地产评估概况45

4.1 土地评估45

4.2 房地产价格评估人员资格认证制度47

4.3 房地产评估方法体系50

4.4 中房指数51

4.5 地价指数55

思考题57

第5章 收益法59

5.1 收益法的基本思路59

5.2 收益法的计算公式60

5.3 纯收益65

5.4 还原利率66

5.5 收益法应用举例69

思考题71

第6章 市场法73

6.1 市场法概述73

6.2 交易实例的搜集75

6.3 可比实例的选取77

6.4 市场法的计算公式78

6.5 市场法的因素修正80

6.6 市场法评估的程序86

6.7 市场法应用举例88

思考题90

第7章 成本法92

7.1 成本法概述92

7.2 土地价格评估的成本法94

7.3 新建房地产价格评估的成本法98

7.4 旧房地产价格评估的成本法100

7.5 成本法应用举例108

思考题110

第8章 假设开发法111

8.1 假设开发法的基本原理111

8.2 假设开发法测算公式与步骤112

8.3 假设开发法中的参数求取115

8.4 假设开发法应用举例117

思考题121

第9章 路线价估价法122

9.1 路线价估价法的原理122

9.2 路线价估价法的主要内容124

9.3 深度百分率表制作原理125

9.4 路线价估价法应用举例127

思考题132

第10章 城市土地定级133

10.1 土地定级概述133

10.2 综合定级与分类定级136

10.3 土地定级因素指标体系及权重确定138

10.4 资料收集与调查143

10.5 土地定级因素作用分值计算146

10.6 土地定级程序156

思考题161

第11章 基准地价评估163

11.1 基准地价评估概述163

11.2 基准地价的评估程序167

11.3 基准地价成果应用与更新175

思考题177

第12章 基准地价系数修正法178

12.1 基准地价系数修正法概述178

12.2 基准地价修正系数表编制举例181

思考题186

第13章 房地产评估程序与估价报告187

13.1 房地产评估程序187

13.2 房地产估价报告的作用和要求189

13.3 房地产估价报告的格式191

13.4 房地产估价报告评审196

思考题201

第14章 国外房地产评估业发展202

14.1 评估行业在全球发展的概况202

14.2 国际评估准则203

14.3 国外房地产评估行业的发展和自律206

思考题217

第15章 房地产宗地评估案例218

15.1 工业用地评估218

15.2 购物中心评估224

15.3 住宅用地评估229

参考文献232